商业、交通配套齐全的小型社区

基础信息

• 建成年代：
  1991-1992
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市富通房地产集团有限公司
• 物业公司：
  深圳市富通物业管理有限公司

小区区位

华天花园位于前进一路，靠近地铁5号线灵芝站及正在建设中的地铁12号线。小区旁边商业氛围浓厚，有海雅缤纷城、家乐福、万佳、麦德龙和中洲TTMALL。此外，小区周边还有灵芝公园、新安公园等公园。小区区位优势明显。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区近地铁5号线灵芝地铁站和在建的地铁12号线，交通较为便利。 2、小区周边配套齐全，生活方便。 3、小区周边公园较多，居住舒适。
小区 缺点	1、小区人车不分流，小区内活动不够安全。 2、小区周边交通较为拥堵。 3、小区楼龄较老。

内部环境综述

华天花园位于宝安8区建安一路，社区较为成熟。小区共4栋，为一梯二户，均为南北通透户型。

小区设施

信息总览

居住特征

华天花园小区的住户多以在宝安区、南山区工作的上班族家庭居多，小区居民多以自住为主，整体生活氛围浓厚。

小区物业

华天花园的物业公司为隔岸物业管理有限公司，物业管理水平较佳。

社区氛围

华天花园在节日会经常举办社区活动，居住人群以高等知识分子为主，邻里关系非常融洽。

建筑及规划

华天花园小区体量较小，仅有4栋楼栋，层高均为8层。

花园与景观

华天花园小区内可望广场大厦，景观较佳，小区内配套有健身设施。

公共空间

华天花园内部公共空间较少，但周围有较多公园，如灵芝公园、新安公园等。

内部配套

华天花园内部有健身设施，方便住户日常锻炼身体。

小区停车

华天花园没有实行人车分流，且只有地面停车位。小区停车需收费，车位费为100元/月。

在售户型分布

商业

交通

医疗

华天花园周边有深圳市宝安区人民医院，该医院始建于1984年，是一所大型综合性的三级甲等医院。

教育

• 幼儿园
  海丽达新安湖幼儿园创办于2006年，开设大中小共10个教学班，在园就读人数300人，教职工55人，一学期学费在1.2万元左右。
• 小学
  新安湖小学建校于1993年，占地面积10064.9平方米，建筑面积9567平方米，绿化覆盖率100%。（请以教育局官方公布信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  深圳市新安中学创办于1988年，学校教学设施完善，功能场室齐全。 （请以教育局官方公布信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

华天花园附近有灵芝公园和新安公园，居民休闲、运动和锻炼的去处较多。

嫌恶设施

华天花园附近没有嫌恶设施。

治安情况

华天花园有安保人员看守，片区内治安环境优良。

片区特色文化

华天花园所处宝安新安片区，没有特别的片区特色文化。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。