洪湖公园、低总价、户型实用

基础信息

• 建成年代：
  2007-2008
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市华商置业集团有限公司
• 物业公司：
  深圳市彩生活物业管理有限公司

小区区位

小区内部配套较少，没有花园。小区距离地铁站较远，交通不便。小区西侧有铁路，部分楼栋可能会有噪音影响。

小区评分

小区 优点	2016年 地铁9号线通车，距离园岭站1.4km。 2016年 地铁7号线通车，距离笋岗站1.3km。 2006年 小区批地。
小区 缺点	暂无评价

内部环境综述

华商时代公寓为独栋小区，小区占地面积较小，内配套一般，小区内没有花园、泳池、健身设施等相关配套。小区楼龄较新，外观较好，为电梯房小区，户型实用。小区的主力户型为一室，开间设计，比较实用。小区品质在笋岗片区来看位于较低水平，建议对小区品质有需求的购房者，可以多对比其他小区。

小区设施

信息总览

居住特征

小区居民以年轻人为主，多为刚需型。大多在罗湖周边上班，如罗湖蔡屋围、笋岗、水贝、东门一带，居民素质较高，收入水平适中。

小区物业

小区社区氛围一般，小区为独栋小区，活动空间较少，居民主要到小区附近洪湖公园散步、游玩，小区社区活动、社区氛围一般。

社区氛围

小区物业为深圳花样年物业管理。小区物业人员服务态度较好，小区安保严格，大堂有保安24小时站岗，楼道内有视频监控，确保住户安全。物业定期对园区进行安全隐患排查，保洁人员每天对园区和公共区域进行清洁工作，保持园区良好环境。小区物业在周边片区来看位于较高水平。

建筑及规划

华商时代公寓小区为一栋19层高建筑，塔楼式设计，小区外观大气。小区103层为商业，4-19层为商务公寓。小区建筑为现代时尚风格，走廊两侧有窗户和电梯口，采光效果较好。小区建筑在笋岗片区来看位于较低水平，小区建筑不是本小区的突出点，建议对建筑及规划有需求的购房者，可以多对比周边小区。

花园与景观

小区为独栋塔楼设计，小区没有花园，但小区可以享受到洪湖公园的绿化景观，距离小区约160米，本小区适合对花园及景观要求不高的刚需购房者。

公共空间

小区公共空间一般，小区有入户大堂，大堂空间适中，小区电梯、空调等公共设备会定期检修。楼道通风和采光较好，公共区域有保洁人员定期养护保洁，大堂内有社区文化、消防安全宣传。小区公共配套在笋岗片区内来看位于较低水平。

内部配套

小区内部配套较少，小区门口有小型休闲广场，可供小区儿童玩耍，小区适合对内部配套要求不高的购房者。

小区停车

小区规划停车位较少，小区车户比约1:5，没有固定的停车位，业主可以优先办理停车月卡，约250元/月，小区停车位比较紧张，停车困难。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区距离深圳市罗湖医院集团笋岗街道社康中心约1300米，小区距离大型医院深圳市第一人民医院约1500米，小区距离市二医院、中医院约3km。小区医疗配套在片区内位于中等水平，居民就医方便。

教育

• 幼儿园
  爱德堡幼儿园距离小区约1000米，幼儿园成立约20多年，多次获得周边业主好评。 小区附近还有费尔曼幼儿园，该幼儿园为连锁、双语教学，收费比普通幼儿园要高。
• 小学
  小区附近有洪湖小学，洪湖小学创建于1995年，现有约35个教学班，教职约工82人，学生约1700人，教职工中党员约20人，团员约4人。洪湖小学校长为罗超海，教职工中本科学历74%，教师学历达标率达100%；小学高级教师洪湖小学63人，占81.8%。2003年春通过省一级学校评估。
• 初中
  桂园中学创办于1984年，是广东省一级学校，先后被评为深圳市精神文明单位，深圳市教育系统先进单位等光荣称号。2013年学校已成为区委区政府实施优质学校建设项目的重点支持学校。
• 教辅机构
  附近培训机构、兴趣班比较多，家长和学生可以根据自身情况选择。

公共生活

洪湖公园距离小区约160米，居民可前往公园休闲、散步。笋岗工艺会展中心、罗湖体育馆等公共场所距离小区约1.2km。小区周边公共配套齐全，在片区内来看位于中等水平。

未来规划

小区所在的片区为城市更新统筹片区，宝能大厦距离小区约1400米，即将投入使用。笋岗旧改片区、笋岗工业区和南村西片区、清庆新村、晶都酒店、寰宇酒店等区域距离小区约3000米，小区周边未来规划较多，是购买本小区需要的关注点。

治安情况

小区临近笋岗派出所，小区周边治安条件较好。

周边社群氛围

小区位于罗湖北生活区，小区周边居民多以居家为主，生活氛围浓厚。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。