近黄贝岭双地铁刚需盘

基础信息

• 建成年代：
  1992-1996
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市华飞达房地产开发有限公司
• 物业公司：
  深圳市华飞达物业管理有限公司

小区评分

小区 优点	1、小区户型方正，厅出阳台，设计合理，比较实用； 2、交通便利，距离地铁黄贝岭站约600米，周边公交站比较多，出行便利； 3、配套成熟，商场、银行、医院等距离小区都不远，生活比较方便。
小区 缺点	1、车位不足，停车比较难； 2、小区花园比较小，绿化少，活动空间比较有限。

内部环境综述

小区为3栋高层，带有小花园。容积率约7.2 ，绿化率约25%，密度高绿化少，影响居住舒适度。小区户型较好，以建面约88平小3房以及建面约101平大3房为主，采光通风都比较好。

小区设施

信息总览

居住特征

小区居民多以大剧院、车公庙上班的白领为准，小区内有很多带有小孩的家庭，小区多以自住为主，居住氛围比较好。

小区物业

小区物业公司为华飞达物业公司管理，物业管理还算不错。小区入口有保安24小时值班，安全有保障。清洁方面也比较负责，小区整体比较干净整洁。

社区氛围

小区临近翠竹山公园，闲暇时间居民会在公园散步锻炼身体。小区东门有登山道直达，比较方便。

建筑及规划

小区为板塔结合的建筑，共3栋，带有花园，花园还配有游泳池、康乐设施等配套。

花园与景观

小区花园比较小，基本没什么景观。小区周边有翠竹山、东湖等资源，西南面可以看山景、东北面高层可以看东湖，南面部分户型可以远瞰香港。

公共空间

小区带有花园，由公共活动空间。小区花园带有泳池等配套，供居民闲暇时间使用。

内部配套

小区内部配有便利店，方面居民购买日常用品；花园内有活动中心，可以给老人平时下棋、聊天，还有游泳池，夏天很多小孩可以玩耍。

小区停车

小区地下停车位150个，地上停车位为100个，供250个，住户为 641户，车位比1:0.4，车位不足，停车比较困难。部分业主会把车挺在小区外面的商场或者马路。

在售户型分布

商业

交通

医疗

周边有罗湖区中医院，是罗湖区卫生局主管的二级甲等中医医院，距离小区约800米；有深圳市第一人民医院，是一所集医疗、科研、教学、住院医师规培、保健为一体的三甲综合医院，距离小区约1000米。

教育

• 幼儿园
  螺岭幼儿园位于深圳市罗湖区黄贝街道华丽西路1041号华丽花园裙楼一、二层，开创于2012年，是一所全日制民办幼儿园。开设班级有大班、中班、小班，可容纳幼儿200多人。2015年被评为市级规范化幼儿园和普惠性幼儿园。（本信息仅供参考，具体以教育局官方信息为准）
• 小学
  螺岭外国语实验学校，原名螺岭小学。学校成立于1981年9月，1986年被定为深圳市重点小学， 1997年3月被评为广东省一级学校，1999年被评为广东省绿色学校。2002年9月与深圳市海丽小学合并，成为罗湖区教育改革的试点，2004年3月螺岭外国语实验学校正式挂牌，更名为“螺岭外国语实验学校”。学校在罗湖区排名前列，口碑实力都非常不错。（本信息仅供参考，具体以教育局官方信息为准）
• 初中
  翠园文锦中学，即原来的文锦中学，始建于1983年5月，学校环境舒适，绿化良好，卫生整洁，校容良好。1999年，学校被评为“市一级学校”；2005年，学校被评为“省一级学校”。2021年9月17日，学校更名为“深圳市翠园文锦中学”。入学条件：深户，有房产或者政府备案的租赁合同。 （本信息仅供参考，具体以教育局官方信息为准）

公共生活

小区周边比较大型的公共配套有东湖公园。公园距离小区约2.2公里。东湖公园面积152.59公顷，建成12大景区、120多个景点，开发各种游乐项目30项，定期会举办画眉斗雀比赛和菊花展，丰富了居民的文化生活。

嫌恶设施

小区周边无嫌恶设施。

治安情况

小区北门设有警务室，周边治安情况较好，少有治安事件发生。

周边社群氛围

小区周边多成熟的居住社区，部分租客居住，整体比较宜居，老年人比较多。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。