蛇口片区高性价比品牌社区

基础信息

• 建成年代：
  1990-1996
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市蛇口海湾实业股份有限公司
• 物业公司：
  深圳市泰源物业管理有限公司

小区区位

半岛花园A区地处南山蛇口片区，靠近后海大道、工业七路，区位条件较好。小区交通条件好，东面临近主干道海滨路，距离地铁2号线海月地铁口D出口约320米，出行很方便。周边商业配套完善，宝能太古城商圈距离约330米，还有四海公园（距离约580米）、南山公园（距离约2.2km）、滨海长廊（距离约2.3km）等公共配套资源。

大事记

小区评分

小区 优点	1、交通条件好，靠近主干道，距离地铁2号线海月站D出口约320米。 2、教育配套近，有育才三中、育才四小。 3、周边商业配套完善，宝能太古城商圈距离约330米。 4、价格在片区内偏低，却能共享优越的配套，性价比高。
小区 缺点	1、批地年代早，建筑老旧。 2、部分户型有棱角，不够方正。 3、没有电梯，老人小孩上下楼不方便。

内部环境综述

半岛花园A区总共10栋多层，围合式布局，内部有绿地和一些配套设施。户型是66-145平的两房到五房，选择性多，适合的群体很广泛。

小区设施

信息总览

居住特征

小区主要的住户有一手业主、附近工作的租客（工作在后海总部或高档服务区）以及因为小孩读书而购置的业主，由于整体容积率低，很适合居住。

小区物业

小区自带片警办公室，保安大叔服务态度好，有门禁系统和摄像头，安保状况很好。

社区氛围

小区居住氛围不错，很多老人喜欢在凉亭聊天下棋，社区活动不多，不过有很多宣传横幅，9栋楼下有片警办公室，整体平静祥和。

建筑及规划

小区整体呈现倒梯形，共10栋多层建筑，中间为花园。由于交付时间已久，白色的外观已经有脏污变黑。

花园与景观

小区花园景观很一般，有绿地、简单的绿植，还有一个亭子，可供业主休闲散步。

公共空间

小区公共空间条件比较落后，都是楼梯房，没有大堂，楼栋标志也不明显，不过好处是公摊面积小、实得面积高。

内部配套

小区内部配套很简单，有花园，没有健身娱乐设施，裙楼有健身房、教培机构和宠物医院等，可以满足业主日常生活需求。

小区停车

小区未实行人车分流，也没有地下车位，内部道路可停车，车位比1：1，相对同类小区来说车位够用，不过总体来说停车条件不够好。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边就医条件不错，东角头社康中心距离小区约400米，平时就诊不必远走；2km范围内有三级综合医院蛇口人民医院、二甲医院南山妇幼保健院，距离近、就诊方便。

教育

• 幼儿园
  招商海月华庭幼儿园位于招商海月花园内部，创办于2013年2月，是一所市一级公办幼儿园，举办单位为深圳市蛇口育才教育集团，由育才四小管理。目前设有小、中、大三个年级，共13个班，现有教职工60人，在园幼儿380余名。幼儿园学位不紧张，满足条件即可入学。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  育才四小是南山区政府主办、区教育局主管、隶属于深圳育才教育集团的一所全日制公办小学，2005年9月开校，共25个班，现有教职工78人，在园学生1120名。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  育才三中创办于2003年9月，2004年9月起独立招生，是深圳市蛇口育才教育集团下属的一所公办初级中学。学校现有38个教学班，学生1836名，教职工152人。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区周边公共配套条件不错，主要以公园和体育馆为主。较近的是四海公园，距离约420米；稍远的有深圳湾人才公园、南山公园、深圳湾运动公园、深圳湾体育馆，距离分别约1.8km、2.1km、2.1km、3.4km，都是附近居民业余时间的好去处。此外，小区北面裙楼有宠物医院，给养宠的业主提供了便利。

嫌恶设施

周边无嫌恶设施。

治安情况

小区周边甚少发生治安事件（仅海悦花园三期2014年发生过充电宝起火造成的火灾），内部有片警办公室，整体治安状况稳定。

周边社群氛围

小区整体氛围和谐宁静，9栋楼下有片警办公室，老人们喜欢在凉亭聊天下棋，社区活动不多，不过经常有很多宣传横幅。

片区特色文化

小区位于南山蛇口片区，没有特殊的片区文化特色。

推荐人群

刚需、改善

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。