近大仟里地铁刚需盘

基础信息

• 建成年代：
  1987-2000
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳半岛城邦房地产开发有限公司
• 物业公司：
  深圳市晋大物业管理有限公司

小区区位

小区位于前海生活区，楼下即是地铁和公交站，交通便利。距离小区200米有时代城商圈，大仟里购物中心和人人乐商场。周边还有西乡天虹、宝体沃尔玛，距离小区约1000米。距离小区约2000米还有宝安最大的购物中心——壹方城购物中心，购物非常方便。

大事记

小区评分

小区 优点	1、户型方正，使用率高，居住舒适。 2、近地铁口，出门就有公交站，交通便利。 3、距离小区200米为大仟里购物中心，附近还有沃尔玛、人人乐、壹方城购物中心等商业配套，购物非常方便。
小区 缺点	1、楼龄较老，没有花园，物业管理一般。 2、小区为楼梯房，老人小孩上下楼不方便。 3、没有停车位，停车比较难。

内部环境综述

小区为半岛城邦房地产开发，小区2000年建成，为步梯房，楼龄较久。一楼有底商，小区没有社区园林，也没有泳池、康乐设施。

小区设施

信息总览

居住特征

小区周边配套成熟，总价低，户型使用率高，居民以刚需家庭自住为主。

小区物业

小区物业管理费0.8元/平，在深圳属于比较便宜的收费，物业管理比较一般，小区入口有保安24小时值班，保障基础的安全。

社区氛围

小区没有花园社区，但周边有大型的购物中心，家门口就有800万平的商超大商场，购物娱乐休闲都非常便利。

建筑及规划

小区氛围一期和二期，半岛明苑为一期，共7栋，均为楼梯房；安泰花园为二期，有3栋，均为8层的楼梯房。

花园与景观

小区没有社区园林，景观较一般。

公共空间

小区7栋一排，没有社区园林，公共空间小，居民多去附近商场活动玩耍。

内部配套

小区内没有其他配套，对社区配套有要求的购房者谨慎考虑购买。

小区停车

小区停车位200个，停车月卡100元/月，均为地面车位没有地下车库，停车位紧张。

在售户型分布

商业

交通

医疗

距离小区比较近的有宝安区中心医院社区健康服务管理中心、深圳市宝安区社会医疗机构社康服务点，公立医院有宝安区妇幼保健院中心区新院、宝安区中医院、西乡人民医院等，私立医院有恒生医院等，周边医疗配套比较齐全。

教育

• 幼儿园
  雅涛幼儿园是一座现代化，充满童话色彩的儿童乐园，学校占地面积4250平方，绿化面积3000平方米，位于宝安西乡的雅涛花园内，环境优美，采光通风都比较不错。学校所有设备按市一类幼儿园的标准配备，并严格按照国家有关规定向幼儿家长收取各项费用，收取的费用用于教学教育活动和改善办学条件。学校现有专任教师16人，大专以上学历的专任教师3人 ，共33位教职工。开设6个班，招生对象为3-6岁符合条件的儿童。（本信息仅供参考，具体信息以教育局官方信息为准）
• 小学
  径贝小学位于深圳市宝安区西乡街道，开办于1997年9月，占地面积19638㎡，建筑总面积14609㎡，是一所公办小学。现有36个教学班，在校学生1800多人，专任教师近110人。学校2001年获得深圳办学效益奖，2002年通过市一级学校评估，2003年被评为深圳园林式、花园式学校。（本信息仅供参考，具体信息以教育局官方信息为准）
• 初中
  新安中学（集团）第一实验学校，是新安中学（集团）的五个校区之一，九年一贯制公办学校。学校占地地面积24970.32㎡，建筑面积23977.41㎡，创办于2008年9月，是当年宝安区政府鼎力打造的“十项民生实事”之首，原名新湖中学，2017年7月正式更名。现有46个教学班，约2200名学生，教职工190人。（本信息仅供参考，具体信息以教育局官方信息为准）

公共生活

周边公共配套比较多，宝安体育馆、宝安体育中心距离小区约1000米，海滨广场、宝安公园少年宫、宝安图书馆、演艺中心等距离小区约2000米。

嫌恶设施

小区周边无嫌恶设施。

治安情况

周边治安情况良好，无治安事件发生。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。