深圳湾高档住宅，高品质大平层

基础信息

• 建成年代：
  2007-2009
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  益田集团控股有限公司
• 物业公司：
  深圳市半岛城邦物业管理有限公司

小区区位

小区位于南山蛇口片区，距离地铁2号线东角头B出口约800米。小区属于一线海景住宅，东临东角头填海区、南临滨海步行长廊、西临蛇口渔港码头，北临蛇口山望海公园。小区是深圳滨海走廊的重要节点，一出门就是15公里滨海长廊市政公园。

大事记

小区评分

小区 优点	1、周边生活配套成熟，有生活超市、便利店、海鲜店等商铺； 2、小区自带幼儿园，楼下有外国语小学； 3、片区路况好，很少堵车； 4、海景住宅，适合居民散步吹风。
小区 缺点	1、大部分是双拼户型，需要两个购房名额。

内部环境综述

小区内部配套齐全，有花园、儿童游乐设施、室外泳池、健身会所、老人健身设施、休闲西餐厅等。小区还有两所幼儿园，其中一所是全外教授课。

小区设施

信息总览

居住特征

居住密度：入住率高，一期入住率约90%，自住占7、租客占3；二期入住率约85%，自住占6、租客占4；住户特征：一期业主以腾讯、华为等企业高层为主；二期业主以私营企业老板为主；三期刚入伙，业主数据暂未统计；租客以外企高管和航空公司机长为主。

小区物业

深圳市半岛城邦花园物业管理有限公司。小区物业安保严格，24小时巡逻，每个门口都有保安轮岗值守，小区内也有保安巡查。小区保洁工作做得很好，保洁阿姨认真负责，半岛一期和二期中间的市政道路也是扫得干干净净。每栋楼下有管家台，平时上班或外出，有需要帮忙的事可以对接楼栋管家处理。

社区氛围

小区经常会有一些消防演习、旧物互换、爱心捐助等宣传活动。

建筑及规划

半岛城邦分三期开发，其中二期由南海集团独立开发，板塔结合，3梯3户或者2梯2户。小区楼栋外观设计是时尚简约风，白灰相间，外立面用的涂料，有点显旧。

花园与景观

小区三面环海，自然景观很好。一出门就是15公里滨海长廊市政公园。

公共空间

小区楼栋具有明显标识，楼栋大堂宽敞舒适、清晰明亮，大堂设有休息区，配有茶几和沙发。

内部配套

半岛城邦共三期，每期都有儿童游乐设施，二期有蒙特梭利幼儿园。

小区停车

半岛城邦二期有两层停车库，车户比为1:1.1，目前二期入住率为85%，停车位充足。

在售户型分布

商业

交通

医疗

大型医院：南山妇幼保健院，距离小区约1公里；蛇口人民医院，距离小区约3.1公里。蛇口人民医院又名“中南大学湘雅二医院深圳医院”，1985年开院。

教育

• 幼儿园
  蒙特梭利幼儿园和蒙特梭利分支幼儿园。基本情况：半岛城邦目前有两个幼儿园，其中，半岛城邦一期的蒙特梭利幼儿园，混班制教学，纯外教，其收费8000-12000每月；半岛城邦二期的蒙特梭利分支幼儿园，中外结合，其收费约4500每月。入学条件：本小区业主子女优先入学，需要至少提前1年申请并面试。（以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 小学
  南山外国语滨海小学。基本情况：南山外国语学校（集团）滨海小学，于2018年9月正式建校，是深圳市南山外国语学校（集团）成员校。占地面积13000平方米，办学规模36个教学班，现有33个教学班。学校座落在蛇口望海路南侧，东邻人才公园，西接海上世界，南有深圳湾滨海栈道环绕，北有大南山。（以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  南山外国语滨海分校。基本情况：深圳市南山外国语学校（集团）滨海学校创立于2009年9月，校内建筑面积2万多平方米。现有教学班28个，学生近1200人，教职工100人。（以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 教辅机构
  小区周边有完善的教育培训产业。

公共生活

小区是深圳滨海走廊的重要节点，一出门就是15公里滨海长廊市政公园。

未来规划

周边旧改的项目包括华侨城渔人码头、招商局渔二村和恒大湾厦等，正在开发建设的包括渔一村万科旧改和海上世界太子湾邮轮母港招商局。（该信息目前在规划中，请以官方信息为准，本信息仅供参考）

嫌恶设施

东角头油库，2017年开始搬迁。

治安情况

蛇口片区治安环境良好，街道上有巡警。

周边社群氛围

因片区有港口、产业原因，以及国际学校较多，片区很多外籍人士。

片区特色文化

蛇口片区休闲娱乐设施十分丰富。蛇口片区是深圳湾总部基地和前海自贸区的中心点，集聚深圳湾公园、大南山登山公园、四海公园、荔枝公园等4大主题公园。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。