生活配套完善的滨海高端社区

基础信息

• 建成年代：
  2005-2005
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳半岛城邦房地产开发有限公司
• 物业公司：
  深圳市半岛城邦物业管理有限公司

小区评分

小区 优点	1、海景房，景观幽美，居住舒适； 2、教育资源丰富，就近有南山外国语的中小学校； 3、商业配套完善，居民生活便利。
小区 缺点	1、车位比达不到1：1，停车较为困难； 2、双拼户型，需要占用名额购买； 3、部分户型光线被遮挡。

内部环境综述

小区内部配套齐全，居住品质较好。小区内有花园、游泳池、会所、老年活动中心、康乐设施、儿童游乐设施等，建议对小区内部配套和居住品质要求高的客户重点考虑本小区。

小区设施

信息总览

居住特征

住户多为高收入人群，多为华为、腾讯高管，还有收入高的生意人士，整体素质偏高。

小区物业

小区物业是深圳半岛城邦物业管理有限公司，管理非常严格。每个楼栋配有管家服务，对于业主提出的问题能够专人解决。保洁人员工作认真细致，能够保持小区整洁的居住环境。小区保安执行24小时在岗服务，经常有保安巡逻，保障居民居住安全。

社区氛围

社区会不定期组织大家参与消防演习、宣传消防知识，还会举办节日活动，还有一些爱心捐助的公益活动。

建筑及规划

小区建于2006年，品牌开发商，品质保证。小区建筑风格以欧式为主，塔板结合，建筑外立面为马赛克，白灰相间，时尚简约，窗户和阳台栏杆采用德国进口材料，经久耐用。

公共空间

小区公共空间面积充足，设计人性化。小区大堂开阔明亮，配有休息区。小区楼栋标识清晰，能够起到很好的指引作用。

内部配套

小区内有游泳池、会所、老年活动中心、儿童游乐设施等，社区配套完善，居住舒适。小区自带蒙特梭利幼儿园，可供业主子女就读选择。

小区停车

小区设有地下车库，车户比约1：0.6，晚归的一期业主可以选择去二期、三期的停车场停车。小区实行人车分流，在小区内行走安全性高。

在售户型分布

商业

交通

医疗

综合性医院：距离南山妇幼保健院约1公里，距离蛇口人民医院约3公里，均为二级甲等医院，满足居民日常医疗需求。

教育

• 幼儿园
  小区一期的蒙特梭利幼儿园，混班制教学，纯外教，其收费8000-12000每月。半岛城邦二期是蒙特梭利分支幼儿园，中外结合。其收费约4500元/月。小孩入读优先半岛城邦小区业主。该幼儿园一般需要至少提前1年申请，并面试家长及小朋友。（请以官方信息为准）
• 小学
  南山外国语滨海小学于2012年开班招生， 有网络中心、各类实验室、电子阅览室、语音室、同声传译室、科技活动室、图书馆、音乐室、舞蹈室、美术室、心理咨询室、多功能会议室以及塑胶田径运动场、室内体育馆等标准规范的教育教学设施。其生源都是周边的高档社区的住户，学位较紧张。（具体入学条件请以官方信息为准）
• 初中
  南山外国语滨海中学。（具体入学条件请以官方信息为准）

公共生活

小区周边有15公里的滨海休闲带，直接连通到海上世界女娲补天公园，是片区居民休闲的好场所。

未来规划

小区四期商业处于招商阶段，准备开业。小区附近旧改项目有华侨城渔人码头、招商局渔二村和恒大湾厦。渔一村万科旧改和海上世界太子湾邮轮母港招商局正在开发建设。（请以官方信息为准）

嫌恶设施

本小区周边无嫌恶设施。

治安情况

片区治安良好，平时经常看到辅警巡街，很少有打架斗殴等治安事件发生。

周边社群氛围

因蛇口工业区的性质，片区随处可见外国友人；片区周边国际学校较多，经常看到外国留学生。

片区特色文化

丰富的休闲娱乐设施，深圳湾公园、大南山登山公园、四海公园、荔枝公园环绕周边，浓厚的文化气息，积极向上的生活氛围。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。