坂田片区别墅小区

基础信息

• 建成年代：
  2009-2011
• 物业用途：
  住宅、别墅
• 开发企业：
  深圳市大贸股份有限公司
• 物业公司：
  深圳市万科物业服务有限公司

小区区位

小区户型宽敞、舒适，居民素质较高。

小区评分

小区 优点	小区楼间距较小，个别户型采光较少。
小区 缺点	2018年 万科入住。 2012年 小区入伙。 2009年 小区批地。

内部环境综述

小区建筑成围合式布局，带有地中海风情，小区花园为欧式风格，树木粗壮，植被茂密，环境优美。小区物业服务品质较高，安保严格，物业贴心，小区内部配套齐全，能够满足不同年龄人群的运动需求。建议对小区环境有需求的购房者可以考虑本小区。

小区设施

信息总览

居住特征

小区居民多为企业老板。

小区物业

小区物业为万科物业，小区物业设备齐全，有岗亭、门禁、摄像头等设备，小区安保严格，进出小区有安保人员执勤，小区保洁人员认真负责。

社区氛围

小区社区氛围适中，平时居民喜欢在小区楼下散步。

建筑及规划

小区建筑呈围合式布局，建筑带有地中海建筑风格，小区楼间距较小，比较紧凑，小区外观以白色和砖红色组成。

花园与景观

小区花园为欧式风格，绿化面积较大，园区内有水系环绕，树木粗壮，植被茂密，层次感丰富，小区花园及景观在片区内位于较高水平。

公共空间

小区公共空间较多，大堂宽敞明亮，小区内有长椅、凉亭等休息区域，小区大门、名牌标识明显，园区内有楼栋标识牌。

内部配套

小区内部配套齐全，有游泳池、篮球场、羽毛球场，有老年康乐设施和儿童游乐设施，能够满足不同年龄小区居民的运动需求，在片区内位于较高水平。

小区停车

小区规划停车位约747个，小区内部人车分流，对行人安全有一定保障，目前来看小区停车位充沛，停车便捷。

在售户型分布

商业

交通

医疗

深圳坂田医院五和社区健康服务中心距离小区约670米，深圳坂田医院距离小区约300米，是市卫生局直属领导，集医疗、急救、预防、保健、教学于一体的大型现代化综合医院。。

教育

• 幼儿园
  深圳市龙岗区坂田街道荣汇幼儿园，创办于2019年9月，是深圳市龙岗区政府批准设立的小区配套公办园，2020年12月获评龙岗区一级幼儿园。幼儿园坐落于龙岗区坂田街道碧桂园荣汇花园内，毗邻坂田地铁站，占地面积2715.22平方米，建筑面积3011.86平方米，办园规模10个班，提供近300个学位。我们秉承“自然生长、向阳绽放”的办园理念，以幼儿一日活动为主线，构建多元课程体系，充分满足幼儿多元化的学习与发展需求，致力于打造一所孩子们向往的成长乐园。
• 小学
  坂田实验学校是一所九年制学校，学校居于永贵街与虎山路合围处，占地2.2万平方米，建筑面积3.1万平方米。学校校园建设秉承绿色环保理念，是深圳市海绵城市示范项目。
• 初中
  2017年9月，深圳实验学校接办原龙岗区坂田新城学校，成立深圳实验学校坂田部。 坂田部为九年一贯制公办学部，现有小学、初中60个教学班。学部总占地面积4.2万㎡，建筑面积2.8万㎡，运动场面积1.5万㎡。教育教学设施按省一级学校标准建设，功能场馆齐全，设备设施先进。曾获深圳市市一级学校。

公共生活

小区周边公共配套一般，不是购买本小区的关注点。

嫌恶设施

小区周边紧邻主干道，有噪音影响。

治安情况

小区周边治安较好，没有治安事件发生。

周边社群氛围

小区周边居民收入水平适中，年龄段在30-50岁居多。

片区特色文化

片区居民平时喜欢跳广场舞。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。