龙华中心区，近地铁带电梯的大体量社区

基础信息

• 建成年代：
  2004-2007
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市宝安劲力工贸发展有限公司
• 物业公司：
  深圳市金地物业管理有限公司

小区区位

城市明珠花园位于龙华中心区，周边商业氛围浓厚，有保利天街、硅谷大院饮食街和星光城，日常生活购物很方便；小区靠近地铁4号线清湖地铁站，可直接通往福田中心区。小区整体区位优势较为明显。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区近地铁，轨道交通出行较为方便； 2、小区内部配套设施较多，方便住户日常生活需要； 3、小区体量较大，居住氛围较佳。
小区 缺点	1、小区自带商业人气不足，商铺较少； 2、小区物业管理不足，垃圾没有做到及时清理。

内部环境综述

城市明珠花园城市为大体量社区，共有22栋，户型较佳，使用率高。小区内配套设施较丰富，有绿化景观、幼儿园、泳池和篮球场等，方便住户日常生活需要。小区周边商业氛围浓厚，有保利天街、硅谷大院饮食街和星光城，日常生活购物很方便。

小区设施

信息总览

居住特征

城市明珠花园的住户多以富士康、华为、周边医院以及福田区工作的上班族家庭居多，小区居民多以自住为主，也有部分租客，整体生活氛围浓厚。

小区物业

城市明珠花园的物业公司为怡景物业公司，实行封闭式管理，有安保人员24小时执勤；但是小区保洁人员处理卫生环境不够及时。

社区氛围

城市明珠花园小区，社区较大，有球场、跑道、生活广场和泳池等设施，住户日常多在小区休闲，邻里关系融洽。在休息日和放学时间，小区内玩耍的孩子较多，气氛轻松愉快。

建筑及规划

城市明珠花园外墙为浅灰色，建筑为钢混结构，整体风格为现代、简约风格。小区户型设计佳，使用率高。

花园与景观

城市明珠花园为园林社区，绿化面积较大，为澳大利亚风格。园林设置有跑道、林道、凉亭等，方便住户观赏和休闲，也非常适合老年人生活和活动。

公共空间

城市明珠花园楼栋和单元标示明显，公共广场面积较大可以供业主休息活动，另外，小区还设有棋牌室，游乐场和健身器材等。

内部配套

城市明珠花园配套比较齐全，有泳池、篮球场、网球场、幼儿园和生活超市等，可满足一般生活所需。

小区停车

城市明珠花园有实行人车分流。小区有地下停车库以及商业停车场，车位不紧张。

在售户型分布

商业

交通

医疗

城市明珠花园医疗资源较为优质，小区周边有两家三甲医院，小区近深圳市龙华人民医院，距离深圳市人民医院龙华分院也仅约500米。

教育

• 幼儿园
  大元明珠幼儿园为民办幼儿园，成立于2008年，接收3周岁以上适龄儿童，本小区优先。（请以教育局官方公布信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  清湖小学是历史悠久的学校，于1950年在私塾的基础上创办，占地面积26190平方米，有56个教学班，169名老师和3051名学生。学校教学设施完善，功能场室齐全。（请以教育局官方公布信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  新华中学创办于1996年，占地面积49392平方米，现有48个教学班，在校学生2400多人，学校教学设施完善。（请以教育局官方公布信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

城市明珠花园周边公共场所较多，但是都有一定的距离。有龙华文化广场、星河ico、龙华文化广场、文化艺术馆以及在建的图书馆和体育馆等。

未来规划

城市明珠花园小区后面规划建设清泉外国语学校，距离小区约1.9公里的文化广场在建体育馆，图书馆。（具体落成时间，请以官方信息为准，本信息仅供参考）

嫌恶设施

城市明珠花园附近没有嫌恶设施。

治安情况

城市明珠花园小区封闭管理，有安保人员看守，片区内治安环境优良。

周边社群氛围

城市明珠花园周边小区以居住区为主，多为华为、富士康或在福田上班的群体，居民素质较高，居住氛围较佳

片区特色文化

城市明珠花园所处龙华中心片区，没有特别的片区特色文化。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。