龙岗地铁房，主打小户型

基础信息

• 建成年代：
  2004-2004
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市贵安炜实业有限公司
• 物业公司：
  深圳市彩生活物业管理有限公司

小区区位

创富时代名苑位于龙岗区双龙片区，深惠公路旁。小区周边交通便利，走龙岗大道上水官高速，走碧新路上盐龙大道。小区距离地铁3号线南联站约500米，距离双龙站约1000米。小区楼下有地下公交总站，可直达坂田华为。小区距离坪山高铁站约7公里。附近休闲地方有客家文化博物馆、八仙岭公园，商业有摩尔城、海航城，华润万家、永辉超市等，银行有中国银行、建设银行，医疗机构则有龙岗人民医院，龙岗妇幼保健院等。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区周边配套成熟，购物上学都比较方便。 2、小区距离3号线地铁南联站约500米，交通方便。
小区 缺点	1、小区比较小。 2、项目临近龙岗大道，日常会有一定的噪音问题。

内部环境综述

创富时代名苑主打户型为建面54-75平方米的1-2房，是为新生代年轻人打造的物业，朝向为东向以及西南向，采光通风有保障。小区带有空中花园，有基础的康乐设施、儿童游乐场所，此外没有其他配套。如果是比较看重小区花园的购房者，谨慎考虑购买本小区。

小区设施

信息总览

居住特征

小区临近地铁通勤比较方便，居民多数为上班族，部分技术人员以及个体户。

小区物业

小区物业为佳富物业，物业管理较好。小区出入口均有保安24小时值班，并且有监控记录。来访者也需要登记才能进入。清洁阿姨也比较尽职，小区整体比较干净整洁。

社区氛围

小区带有空中花园，有基础的康乐设施、儿童游乐场所，还有凉亭，并有一些绿化植物。闲暇时间有很多老人跳舞、儿童玩耍，社区氛围比较好。

建筑及规划

小区人车分流，保障行人安全。整体为2栋建筑，设计为2梯13户，户型比较小，为建面54-75平米1-2房。整体布局比较合理，户型也比较实用。

花园与景观

小区带有空中花园，有基础的康乐设施、儿童游乐场所，还有凉亭、休闲椅子，并有一些绿化植物。花园较小，可观性比较弱，对花园景观要求高的购房者需谨慎考虑。

公共空间

小区带有空中花园，可供业主活动，花园维护的比较干净整洁。楼道和电梯间也比较干净，采光通风都比较不错。

内部配套

小区带有空中花园，有基础的康乐设施、儿童游乐场所，还有凉亭、休闲椅子，并有一些绿化植物。

小区停车

小区虽然带有地下停车场，但车位只有72个，小区约172户，车位比1:0.41，停车位严重不足，部分业主会将车停到周边的商场。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边大型医院有龙岗中医院，为三级甲等综合医院，创立于1952年，有急救、科研等功能。小区周边还有南联社区医院，能够满足业主日常的医疗需求。

教育

• 幼儿园
  喜悦里幼儿园，位于满京华喜悦里小区内，龙岗区一级幼儿园。幼儿园现有9个班级，班级内部设置了适合孩子年龄特点的活动区域。还在户外活动区域里，为孩子们提供了各项设施设备。学生人数289人，教师人数52人，是一所公办幼儿园。入学条件：本小区和喜悦里、摩尔城等周边业主满三周岁子女可入园。（本信息仅供参考，具体信息以教育局官方信息为准）
• 小学
  龙岗中心小学创办于1915年，1997年，达区一级学校标准；2000年，达市一级学校标准；2001年，达省一级学校标准。校园占地面积44880平方米，建筑面积17544平方米，风景优美，现有教学班38个，学生1911人，教职工134人。入学条件：本小区和喜悦里、摩尔城等周边业主子女可入学。（本信息仅供参考，具体信息以教育局官方信息为准）
• 初中
  龙岗中学位于龙岗社区红花岭下，龙岗河畔，创办于1990年9月，1997年成为市一级中学，花园式园林学校。学校现有44个教学班，2000名学生。学校现有教职工220人，其中正编教职工135人。专任教师175人，高级教师31人，其中聘用教师50人。（本信息仅供参考，具体信息以教育局官方信息为准）

公共生活

距离小区约1公里有八仙岭公园，闲暇时间可以去公园爬山或者打羽毛球、长跑等等。公园里有各种花草树木可以观赏，有可以休闲。

嫌恶设施

小区周边无嫌恶设施。

治安情况

小区周边都有片警巡逻，并且周边居住氛围较好，流动人员少，治安比较好，无治安事件发生。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。