坐拥双口岸双地铁，三公园怀抱的居家小区

基础信息

• 建成年代：
  2001-2002
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳信和(集团)有限公司
• 物业公司：
  深圳信和物业管理有限公司

小区评分

小区 优点	1、双地铁，交通便利。 2、周边商业配套成熟。
小区 缺点	1、少部分户型不周正。 2、靠近马路有些许噪音。 3、车位不充裕。

内部环境综述

小区是独栋设计，没有配套花园，户型周正，以两房为主，设计合理。小区业主以自住为主，少数是附近上班族租客。小区物业品质很好，获得业主一致好评，安全舒心。相比周边其他小区，性价比很高。

小区设施

信息总览

居住特征

小区多是附近白领一族或做生意的商贩，少部分是香港人。

小区物业

小区实行封闭式管理，由深圳信和地产承接开发和管理。小区干净整洁，环境良好，安保人员实行24小时轮班制，保洁人员每天会打扫卫生清理垃圾，物业服务有保障。对于物业条件有要求的购买者可关注本小区。

社区氛围

天气好的时候，小区老人每天傍晚会聚集在空地上跳舞或者打球，其乐融融，整体氛围很好。

建筑及规划

小区外墙坚固美观，内部户型设计精心，不同户型布局都比较合理，通风采光不错。相比罗湖片区其他小区，建筑品质是比较优秀的。

花园与景观

小区花园和景观比较普通，对这方面要求高的购买者谨慎购买。

公共空间

小区是独栋设计，公共空间一般，但对公共设施会经常维护和保养。

内部配套

小区楼栋1-5层有商铺，各种餐饮会所都有，附近有华润万家超市，比较方便。

小区停车

小区实行人车分流，设有地上和地下停车场，但车位还是不够充裕，晚上稍晚点就面临找不到车位。如果对停车条件有要求的购买者谨慎购买。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边有罗湖区人民医院，也有向西村社区及文星花园社区医院，步行都可到达，居民就医很方便。

教育

• 幼儿园
  文星幼儿园。
• 小学
  深圳市向西小学距离小区约200米，市政府全额投资，于1984年建设完成。学校环境优美，恬静淡雅，崇尚开放型教学，曾荣获广东省一级学校。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  桂园中学是省一级学校，拥有现代化的系统设施和运动设施，硬件设备较完善。划片该校区的业主子女可入学。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区周边有多个公园，如，洪湖公园、人民公园及儿童公园等，休闲娱乐健身很方便。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区治安情况很好，未有恶劣事件发生。

周边社群氛围

小区有自住也有租客，年轻人老年人都有，社群特征不明显。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。