科技园低总价小户型小区

基础信息

• 建成年代：
  1995-1998
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  暂无数据
• 物业公司：
  中钢集团深圳有限公司

小区区位

小区位于南山科技园片区，距离深大站约600米，交通便利，通勤方便。

大事记

小区评分

小区 优点	1、生活配套成熟，生活便利。 2、交通方便，距离地铁深大站约600米。 3、户型方正，南北通透。
小区 缺点	1、楼龄较老，内部环境一般。 2、小区没有花园，绿化较少。 3、停车位较少，车位紧张。

内部环境综述

小区内部没有花园，绿化也较少，内部配套设施老旧，环境整体一般。对小区内部品质要求较高的客户，建议谨慎考虑。

小区设施

信息总览

居住特征

小区业主以原麻雀岭科技工业园员工为主，部分为在科技园工作的白领。

小区物业

小区为封闭式管理，物业为凯鸿物业，有保安巡逻执勤，保洁打扫公共区域，物业费较低。

社区氛围

小区社区氛围不太浓厚，很少组织业主活动。

建筑及规划

小区为楼梯房，没有电梯，外观比较老旧。内部户型设计相对较好，户型方正实用，南北通透。

花园与景观

小区内部没有花园，绿化较少，仅有道路旁栽种了树木。

公共空间

小区内部设施比较陈旧，维护保养较差，使用不便。

内部配套

小区没有内部配套，仅有部分基础设施。

小区停车

小区仅有一些地上停车位，且人车混行，安全性不高，车位也不充足，晚归停车较难。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区距离深圳大学医院约1.2公里。

嫌恶设施

该小区附近无嫌恶设施。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。