低总价刚学房，近西乡地铁

基础信息

• 建成年代：
  1992-1995
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市厦联物业管理有限公司
• 物业公司：
  深圳市厦联物业管理有限公司

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区户型方正使用率高。 2、小区距离地铁西乡站约500米，出行比较方便。 3、小区价格比较低，适合刚需上车。
小区 缺点	1、小区楼龄比较旧，外观有点破旧。 2、小区Wie楼梯房，老人上下楼不方便。 3、小区临近宝安大道，噪音比较大。

内部环境综述

兴华花园共有9栋，一字排开一排，小区均为楼梯房，楼龄比就老，外观比较陈旧。小区没有花园没有绿化，小区环境比较一般，对小区环境要求比较高的购房者需要谨慎考虑。

小区设施

信息总览

居住特征

小区居民多为当地居住十几年的老居民，年轻人多数是在南山科技园上班的白领。小区也有老人带小孩的家庭，居住氛围比较浓厚。

小区物业

小区物业为金兆丰物业。小区进入口设置有保安24小时值班，物业管理比较一般，没有什么亮点。物业不是考虑购买本小区的重要因素。

社区氛围

小区内没有任何活动配套，基本没有举办过活动，社区氛围比较一般。

建筑及规划

小区共有9栋楼梯房，为板房设计，户型使用率较高。9栋楼一字排开，前后没有遮挡，采光和通风都比较不错。小区一层为临街商铺，有各种小店，基本都以建材店为主。

花园与景观

小区没有花园绿化，没有景观可言。

公共空间

小区没有花园，公共空间比较有限。小区没有电梯，楼道采光比较好，基本没有遮挡。小区公共空间比较一般。

内部配套

小区1楼有临街商铺，还有一些快递柜子，此外没有什么配套。对配套要求比较高的购房者谨慎考虑本小区。

小区停车

小区没有地下停车库，只有底商前面的停车位可以停车，停车位严重不足，停车比较困难。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区中8栋为昆仑泌尿医院，就医比较方便。周边的医院有宝安中心医院，宝安妇幼，恒生医院，同仁妇科医院，均在1公里的范围内。

教育

• 幼儿园
  西乡街道宝田幼儿园创办于1996年8月，位于宝安区西乡街道盐田社区内，是一所经宝安区教育局审批的民办幼儿园，2010年11月通过宝安区一级幼儿园的评估。总占地面积1080平方米，生均占地面积6平方米，建筑面积1265平方米，生均建筑面积7平方米，我园现有班级6个，全园共有幼儿180人，现有教职工28人，其中教师12人，保育员6人。（本信息仅供参考，具体以教育局官方信息为准）
• 小学
  宝安区共乐小学，创办于1968年，是一所全日制公办小学，市一级学校。学校占地面积9750㎡，建筑面积8930㎡。截止2021年9月，共有24个教学班，在校学生1145人，教职工78人。学校获得宝安区平安文明校园、宝安区阳光体育标兵学校、宝安区优质化学校、宝安区编程实验学校、宝安区中小学书法教育示范学校、深圳市创客实验室、深圳市绿色学校、深圳市一级学校、全国青少年文明礼仪示范基地、中华诗教深圳先行示范项目试点学校、中国教育学会与深圳宝安区人民政府共建教育现代化实验区“学校课程发展”项目实验学校、深圳市“基于教学改革、融合信息技术的新型教与学模式创新”实验学校等称号。（本信息仅供参考，具体以教育局官方信息为准）
• 初中
  西乡中学创办于1969年，是一所公办完全中学。现有初中和高中两个校区，总占地面积10.4万平方米，107个教学班，近6000名师生。学校荣获“广东省国家级示范性普通高中、广东省一级学校、广东省绿色学校、广东省中小学艺术教育特色学校、全国科技体育传统校、全国航空特色学校、深圳市、宝安区高考工作先进单位、宝安区高中艺术素养（美术、音乐）示范基地”等上百项荣誉。（本信息仅供参考，具体以教育局官方信息为准）

公共生活

小区周边有碧海湾公园，红树林湿地公园，西乡体育中心，宝安体育馆等公共配套，聚在小区2公里范围内，居民日常休闲锻炼有比较好的去处。

未来规划

臣田旧村片区更新项目，位于西乡街道宝田一路与宝民路交汇处东南侧，拟拆除重建用地面积129950.6㎡，申报主体为深圳市臣田股份合作公司，但根据协议，项目旧村片区拆旧建新之事将由宏发地产负责。（本信息仅供参考，具体规划以官方信息为准）

嫌恶设施

小区附近有个加油站，此外周边无嫌恶设施。

治安情况

小区内有保安24小时，治安相对比较好。周边修改项目多，人员比较混杂，近几年治安好转，少有治安事件发生。

周边社群氛围

小区周边居民多数为科技园上班的年轻人，整体素质比较高，周边的社群氛围相对比较好。

片区特色文化

周边有西乡步行街，商业氛围比较好，片区内无特色文化。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。