红山品质住宅，书香气息浓厚

基础信息

• 建成年代：
  2011-2013
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  正兴隆房地产(深圳)有限公司
• 物业公司：
  深圳市绿景物业管理有限公司

小区区位

公馆一八六六花园北区位于深圳市龙华区民塘路与民旺路交叉口，南侧为布龙路，西侧为梅陇路。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区1公里内有地铁站，门口有公交站，交通非常便利。 2、小区约2228套房源，车位共2200个，停车位充足。 3、小区周边配套丰富，楼下有华润万家，星巴克，迪卡侬，篮球场等，附近有医院，银行等设施。 4、小区户型有挑高设计，居住舒适。
小区 缺点	1、小区户型朝向不好，120平方米朝北。 2、小区四周为公路，整体较吵，影响睡眠。

内部环境综述

小区内部环境较好，不管是休闲娱乐配套还是生活购物，都很便利。小区设有儿童游乐场，游泳池和篮球场等场地，不仅方便业主闲暇之余强身健体，放松身心，还能保障小朋友有地方玩耍。绿景公馆幼儿园就在小区内，步行440米左右即可到达，上学相当便利（请以教育局官方划分学校为准，本信息仅供参考）。业主生活购物可以去附近的华润万家，迪卡侬等等。

小区设施

信息总览

居住特征

小区以业主自住为主，生活氛围浓厚，其乐融融。业主基本为南山区或福田区的高管和白领，素质高，易相处。

小区物业

小区由深圳市绿景物业管理有限公司提供服务，服务口碑较好，管理得当，保洁人员认真负责，环境干净整洁，维护保养得当。小区为封闭式管理，门口和重要路口均有保安24小时轮流值班，保障业主的人身财产安全。

社区氛围

小区南北2区由天桥连接，早晨或傍晚会看到业主们在园林里散步或慢跑等等。小区物业会不定期组织活动，为业主的闲暇时间增添不少乐趣，生活氛围浓厚，大家相处融洽，和谐。

建筑及规划

小区由7栋板塔结合的建筑合围式组成，大堂约6米挑高，通透性极强，且带有中央空调，整体建筑的档次间接得到提升。小区外立面为金碧色的贴片敷设而成，不仅质量好，视觉效果还很耐看，美观，大气。

花园与景观

小区自带花园，约80000平方米。花园带有喷泉水系，风景独特，环境优美，是红山片区少见的现代时尚建筑风格。小区设有3.8米挑高的立体式平面，空间设计合理，整体通风采光较好，居住舒适。小区内有长亭，业主闲暇之余可在座椅上休息，聊天等等，人性化的设计提高了整体居民的幸福指数。

公共空间

小区安全管理意识较强，业主进出单元门需电子门禁刷卡方可同行，保障业主的人身财产安全。小区配有邮箱，业主的邮件均可在此寄存或领取，方便快捷。小区楼下设计较为人性化，设有石桌石凳，比较适合老人休息和娱乐。

内部配套

小区内部配套较少，仅有1个空中花园，可选择的休闲娱乐设施只能去社区周边，所以有一定的局限性。

小区停车

小区车位充足，车位比约1：1，均为地下停车位，且人车分流，所以业主不用担心没有车位停车问题，在小区内也可放心行走，不用担心人身安全。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边医疗配套齐全，由近到远分别为深圳新华医院（自驾约1.8km），深圳市第二儿童医院（自驾约3.1km），深圳市龙华区人民医院（自驾约4.6km），看病就医相当便利。

教育

• 幼儿园
  绿景公馆幼儿园位于广东省深圳市龙华区民治街道大岭社区龙华大道549号绿景1866佐阾荟F1，于2015年3月创办，共6个班的民办幼儿园（分为小班，中班，大班）。（请以教育局官方划分学校为准，本信息仅供参考）
• 小学
  民顺小学位于深圳市龙华区民治民顺路与天湖路交汇处，毗邻深圳市民治中学。学校创建于2014年9月，占地面积约32000平方米，建筑面积约25360平方米，是龙华区2014年新建的四所学校之一，是一所充满活力，富有朝气的儒雅学校。（请以教育局官方划分学校为准，本信息仅供参考）
• 初中
  深圳市民治中学位于深圳市龙华区民治街道中梅路北侧，民顺路西侧，幸福里小区对面。学校占地面积约27500平方米，建筑面积约11232.95平方米（扩建），是一所全日制公办初级中学。2014年9月，民治中学迁至现地点，原校区改建为现深圳市民顺小学。2019年4月26日，深圳市民治中学教育集团正式挂牌成立，包括民治中学和民顺小学。（请以教育局官方划分学校为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区周边不仅有长达9km的龙华绿廊，还有市政配套4馆（分别为展览馆，美术馆，演绎馆和图书馆)，附近生活配套丰富。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区所处位置治安管理严格，管控有序，所以1公里范围内暂无不好的治安情况发生。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。