高品质社区，背靠龙城花园

基础信息

• 建成年代：
  2005-2009
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市鸿荣源企业发展(集团)有限公司
• 物业公司：
  深圳市鸿荣源物业管理有限公司

小区区位

小区位于龙岗中心城片区，紧邻水官高速和深惠公路，龙翔大道与吉祥中路交汇处。周边各项配套较成熟，世贸百货、万科广场和天虹商场等商场可满足居民的购物需求。小区附近的龙城广场，龙城公园可满足居民的休闲健身需求。附近还有龙岗区人民医院，可满足居民日常的就医需求。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区后面就是189公顷龙城公园，环境优美静谧。 2、小区容积率较低，为1.66，占地面积约36万平方米，建筑面积约82平方米。 3、户型设计较为舒适，以110平方米以上的大户型为主。
小区 缺点	1、小区较大，走出小区需花稍长的时间。 2、小区周边生活配套稍远。

内部环境综述

小区建筑类型多样，高低错落有致，通风采光俱佳。小区内部配套齐全，内有供业主休憩的休闲亭、石凳、游泳池、喷泉、网球场等，满足业主休闲娱乐需求。小区物业是鸿荣源集团自有物业，管理严格，24小时安保在岗，保障业主居住安全。

小区设施

信息总览

居住特征

小区属于改善型社区，业主多为自住，适合家庭人口多的改善客户。

居住体验

居民公共活动空间大，居家氛围浓，邻里和谐

小区物业

小区物业是鸿荣源物业管理有限公司。小区实行封闭式管理，安保24小时值守，小区进出口有保安轮岗值班，业主进出刷电子门禁卡，访客进出必须登记，安全性高。保洁人员工作认真细致，垃圾及时清理，保持居住环境整洁舒适。

社区氛围

小区内部配套齐全，内有游泳池、儿童游乐场以及老年人健身设施等，方便业主休闲娱乐。小区紧挨龙城公园，设有登山道和绿道，居民喜欢在这散步、跑步等，生活氛围浓厚。

建筑及规划

小区依山而建，建筑高低错落有致，视野开阔。小区园林景观独具特色，景观丰富。

花园与景观

小区内有花园，绿化环境好，绿化率约33.49%。花园内景观丰富，有水系、雕塑等多层次景观。

公共空间

小区建筑的瓷砖外墙保养很好，无风化现象。小区地面清洁、花园养护都有专人负责。楼栋大厅以玻璃为墙，采光很好。地下车库设有通风口，保持地下车库的通风性。

内部配套

小区绿化足够、环境优美，内部配套足够一家老小休憩、散步、休闲、娱乐。

小区停车

小区设有地下车库，也设部分地上车位，车位比约1：1.24，车位足够业主使用。小区执行人车分流，保障业主行走安全。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区医疗配备较完善，有社区医院、龙城医院及龙岗区人民医院等。龙岗区人民医院是深圳市医保定点单位，是一所三级甲等综合医院。

教育

• 幼儿园
  小区目前有3所幼儿园可供客户选择。 1、银鹰第二幼儿园为广东省一级幼儿园，拥有较高的知名度，该幼儿园规模较大，有较多样化的户外活动场地，建筑面积约4500平方米，占地约6000平方米。 2、金色未来幼儿园为深圳市一级幼儿园，该幼儿园紧邻园博园，园区环境优美，配套设施齐备，教学品质较好。 3、公园大地银鹰幼儿园是一所大型国际蒙特梭利幼儿园。 （请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 小学
  新亚洲学校为民办转质隶属龙岗区教育局的公立学校。该校为九年一贯制，是一所坚持育人为本、办学特色鲜明、教育理念先进、师资队伍优良的高品质学校。 （请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  新亚洲学校为民办转质隶属龙岗区教育局的公立学校。该校为九年一贯制，是一所坚持育人为本、办学特色鲜明、教育理念先进、师资队伍优良的高品质学校。 （请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区周边的公共配套较丰富，附近有龙城公园和大运公园，绿化植被丰富多样，空气质量较高，舒适怡人，是天然的绿色氧吧。大运公园内有大运体育场馆、网球场等多种体育设施，满足附近居民对于健身的需求。距离小区1.7公里可到达龙城广场、三馆一城和龙岗文化中心。对周边公共配套要求较高的客户可多关注本小区。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

治安环境好

周边社群氛围

周边小区聚集，社区氛围好

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。