大社区配套齐全，户型方正南北通透

基础信息

• 建成年代：
  2005-2008
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市宇宏投资集团有限公司
• 物业公司：
  深圳市宇宏物业管理有限公司

小区区位

小区位于龙岗中心城，附近有龙岗实验学校、万科广场。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区配套齐全，衣食住行非常便利。 2、户型方正实用，采光通风较好。 3、物业管理安保严格，安全性高。
小区 缺点	1、户型以大面积为主，总价较高。

内部环境综述

小区内部配套齐全，内有花园、游泳池、康乐设施、儿童游乐设施等，小区自带幼儿园，方便接送小孩上下学。小区楼下有约5万平商业配套。建议对小区内部配套和居住品质要求高的客户重点考虑本小区。

小区设施

信息总览

居住特征

小区家庭住户较多，以改善型为主。

小区物业

小区实行封闭式管理，物业为深圳市宇宏物业服务有限公司，物业费2.2元/平/月。物业管理安保严格，配有岗亭、摄像头、门禁等设备，安保24小时值守，小区进出口有保安轮岗值班，访客进出必须登记，安全性高。保洁人员工作细致，清理卫生及时，保持小区环境的干净整洁。

社区氛围

小区内部配套齐全，多是业主自住，居住气息较浓。小区自带幼儿园，方便接送小孩上下学。周边商业和公园多，住户购物、休闲都非常方便。

建筑及规划

小区共5栋，板楼结构，电梯房。楼栋布局合理，楼间距宽，约60米，楼栋互无遮挡，采光通风较好。

花园与景观

小区内有花园，绿化环境好，绿化率约41.7%。花园内有草坪、球场、凉亭等，景观丰富。

公共空间

小区楼栋电梯乘坐需要刷卡，访客进入小区需要登记。

内部配套

小区内部配套齐全，可满足各年龄层住户的休闲娱乐需求。小区内有幼儿园，还有花园、游泳池、活动中心、康乐设施、儿童游乐设施等。

小区停车

小区实行人车分流，在小区内行走安全性高。小区设有地下车库，停车位464个，只租不售，停车费200元/月。

在售户型分布

商业

交通

医疗

社区医院：愉园社康、中心城社康。大型医院：龙岗妇幼保健院，距离小区约230米；龙岗区人民医院，距离小区570米。

教育

• 幼儿园
  欧景幼儿园，于2000年9月创办，占地面积3000平方米，建筑面积2300平方米，户外活动场地800平方米，绿化覆盖率达50%。（请以官方信息为准）
• 小学
  龙岗实验学校，现有九个年级，教学班10多个，学生5000多人。（请以官方信息为准）
• 初中
  龙岗实验学校，现有九个年级，教学班10多个，学生5000多人。（请以官方信息为准）

公共生活

小区周边公共生活配套丰富，附近有市政公园，是片区居民休闲娱乐的好场所。片区多是成熟社区，没有工厂、旧改等，环境宜居。

未来规划

片区有规划中的地铁14号、16号线。（请以官方信息为准）

嫌恶设施

本小区周边无嫌恶设施。

治安情况

小区物业管理安保严格，安全性高。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。