回龙埔次新花园小区，公园环绕配套成熟

基础信息

• 建成年代：
  2014-2015
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市地业乐安房地产有限公司
• 物业公司：
  深圳市维百盛物业管理有限公司

小区区位

全盛紫悦龙庭位于深圳市龙岗中心城，地处龙岗成熟居住区，周边1.5公里范围内配套丰富，生活非常便利。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区地处成熟居住区，居住氛围非常浓。 2、小区周边基础配套设施完善，生活便利。 3、小区自带约1.7万平方米商业。
小区 缺点	1、小区附近目前无地铁。

内部环境综述

全盛紫悦龙庭建成于2016年，目前还属于次新房，整体环境看上去还比较新。小区占地面积约2.6万平方米，共有3栋6座高层住宅楼，呈点状分布。小区内部有花园、泳池、活动场地等，环境舒适宜居。

小区设施

信息总览

居住特征

小区所处位置为龙岗中心城成熟居住区，住户以年轻的刚需和改善型家庭为主。

小区物业

小区由深圳市维百盛物业管理有限公司负责管理维护，物业公司是全盛集团自己的物业。小区实行封闭式管理，保安24小时轮流值班巡逻。另外，小区也会定时做清洁，保持社区环境干净整洁。

社区氛围

小区住户以年轻的家庭为主，居住氛围较浓。另外，小区自带1.7万平方米底商，居民日常购物方便。

建筑及规划

小区由3栋6座高层塔楼组成，楼栋分两排呈点状分布，看上去比较规律整齐，楼间距在30米以上。小区1栋A座、B座、C座以及3栋为33层，2栋A座为30层，B座为31层。

花园与景观

小区为次新房，花园环境较新，景观植被也保养得比较好，环境干净舒适，非常宜居。小区内有泳池、运动场地、文化活动室等配套，对于中小规模的小区，条件还算不错。另外，小区楼栋点状分布，户型南北通，景观视野较好。

公共空间

小区入口有大堂，可搭乘电梯到花园。花园内有泳池、运动场地以及文化活动室，是住户公共活动的主要场所。

内部配套

小区自带1.7万平方米底商，为住户提供基本的购物选择。小区花园里有泳池、运动场地、文化活动室等内部配套。

小区停车

小区共规划有1003个车位，包括903个地下车位和100个地上车位，实行人车分流管控。业主进出小区均需刷业主卡，且车辆不能开进小区花园。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区附近约500米有龙岗区妇幼保健院，约1.5公里有龙岗区人民医院（三级甲等），看病就医非常方便，符合成熟居住区的医疗条件。

教育

• 幼儿园
  玫瑰园幼儿园位于紫悦龙庭对面的华业玫瑰郡小区里，建筑面积约1800平方米，共开设有6个班级，每个班级配备有钢琴、音响、电脑、彩电等教学设备，功能非常齐全。园内环境干净整洁，绿化面积充足，户外活动场地面积较大，让幼儿在园内有足够的学习、游乐空间。该幼儿园还有音乐室、美劳室、阅览室、保健室等功能室，设施设备达到省一级标准。（具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  深圳兰著学校是龙岗区直属的九年一贯制公立学校，位于龙岗区回龙路，在紫悦龙庭北侧约300米处。学校创办历史悠久，后由于城市更新在2012年重建，目前共设有60个教学班。学校内部环境优美，教学理念较为先进，师资队伍强大，管理科学规范，教学成果与口碑较好。（具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  深圳兰著学校是龙岗区直属的九年一贯制公立学校，位于龙岗区回龙路，在紫悦龙庭北侧约300米处。学校创办历史悠久，后由于城市更新在2012年重建，目前共设有60个教学班。学校内部环境优美，教学理念较为先进，师资队伍强大，管理科学规范，教学成果与口碑较好。（具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区住户可前往周边的多个市政公园进行休闲活动，如回龙埔公园、紫麟山公园、龙潭公园、龙城公园等，步行即可到达。

未来规划

地铁16号线回龙埔站（具体开通时间，请以官方信息为准，本信息仅供参考。）

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区周边治安状况良好，近期无治安事件发生。另外小区实行封闭式管理，物业管理严格，居民的安全也比较有保障。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。