华侨城商圈、交通便利宜居小区

基础信息

• 建成年代：
  2002-2004
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市瑞沃亿来房地产开发有限公司
• 物业公司：
  碧桂园生活服务集团股份有限公司

小区区位

小区对面就是华侨城，与华侨城共享了自然环境和人文景观。500米范围内有欢乐谷、离益田假日广场和世界之窗，3公里范围内还有沙河高尔夫球场和名商高尔夫球场。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区建筑设计风格和户型设计品质都比较高。 2、小区公共交通配套较好，出行便利。 3、小区周边配套成熟。
小区 缺点	1、小区规模较小。 2、小区停车较为不便。

内部环境综述

小区内部配套较齐全，居民的日常生活和休闲需求都能很好的满足。小区共有3栋，有两房、三房和四房3种户型，房间设计非常合理，南北通透居住舒适。小区有两个出入口，物业公司全天有保安值班。小区的为酒店式园林风格，园区内树木成荫，环境适宜居住。

小区设施

信息总览

居住特征

小区以业主自住为主，居民多为附近工作的白领，整体居民素质较高。

小区物业

益田物业对小区进行物业管理，小区有两个出入口，保安人员24小时值班。

社区氛围

小区内偶尔会有商家促销活动，氛围非常好，天气好的时候居民喜欢在活动中心运动、休闲。

建筑及规划

小区共3栋，每一栋设计主题和风格都不同；最有特色的是小区的建筑体量比周边建筑要更高更突出，尤其是模拟皇冠和风帆的顶部造型让人印象深刻，假日湾华庭酒店式园林和大堂设计与同区域其他小区相比都是较为有特色的。

内部配套

小区内有一个空中花园。

小区停车

小区车位约250个，业主可以办理月卡，但是车位还是比较紧张，停车较为不便。

在售户型分布

商业

交通

医疗

距离小区约2公里有深圳华侨城医院，该院有医务人员150人，其中具有高级职称的专业技术人员11人，中级职称者27人。院内设内、外、妇、儿、中医、口腔、眼、耳、鼻喉等临床科室。

教育

• 幼儿园
  深圳市南山区华侨城世界花园幼儿园距离本小区约100米，家长接送非常方便，该园属于公办性质，院内设施先进，师资力量较强，目前该园能容纳学生300余名。 （请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 小学
  深圳市南山区沙河小学已经有50年之久了，校内绿树成荫、空气清新，花团锦簇、环境优美。学校现设置了30个教学班，招收了学生1400名，教职工80人，是广东省一级学校，广东省绿色学校，深圳市依法治校先进单位。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  深圳市南山第二实验学校一所公办九年一贯制学校，由中国教科院（原中央教育科学研究所）和南山区教育局联合创办于2002年。随着南山课改推进和中国教科院成立，2014年学校转换身份，由“中央教育科学研究所南山附属学校”更名为“深圳市南山区第二实验学校”。学校占地3.4万平方米，建筑面积2.34万平方米，共有ABCDE五个功能区，教室、功能室和运动场馆充裕，布局科学合理，设施设备齐全，环境优美。 目前，学校中、小学共有53个教学班，2223名学生，专任教师156人。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区周边有华侨城生态广场和红树林海景公园，天气好的时候，很多居民在此散步、锻炼。

嫌恶设施

小区附近暂无嫌恶设施。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。