横岗文体广场旁信义小区，近天虹生活便利

基础信息

• 建成年代：
  2005-2008
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市信义控股集团有限公司
• 物业公司：
  深圳市金阳成物业管理有限公司

小区区位

信义锦绣花园地处龙岗区横岗街道康乐路与红棉路交汇处，周边多是成熟的住宅小区。距离小区最近的地铁站是地铁3号线塘坑站，步行距离约900米。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区绿化率较高，环境安静舒适； 2、小区周边配套成熟，居住氛围浓； 3、小区户型多样，适合多个需求维度的家庭。
小区 缺点	1、高峰期地下车库的车位有点紧张； 2、地下车库部分楼栋无电梯入户。

内部环境综述

信义锦绣花园由13栋高层住宅围合而成，楼间距较宽，光线无遮挡，布局合理。小区内花园环境优美，绿化率较高，非常适合居住。小区内带有泳池、会所、儿童游乐场所、活动中心等，生活气息较浓。另外，小区北侧还自带有锦绣花园幼儿园，业主的小孩就读非常方便。

小区设施

信息总览

居住特征

信义锦绣花园为成熟住宅小区，入住率较高。小区住户以中年家庭自住为主，也有部分比较年轻的租客。小区居民很多是附近上班的白领、老师、单位人员以及跨境电商从业者，还有不少人工作在深圳市区，跨度比较大。据了解，小区居民有一半以上是来自广东省周边的省份，来深圳发展定居多年。

小区物业

信义锦绣花园由深圳金阳成物业管理有限公司负责管理维护，该物业于2004年获得国家一级物业管理资质，在管项目分布于多个城市。小区各个出入口都设有门岗，保安24小时轮流值班，搭配关键位置的监控设备，维护小区居民安全。小区的管理费标准为每个月1.8-2.5元/平方米，相比周边其它小区的收费较便宜。但是有居民反馈，锦绣花园的管理并不是那么严格，对于外来人员的把控不是很到位，具体情况建议现场了解。

建筑及规划

信义锦绣花园整个地块呈现矩形结构，共建有13栋高层住宅和一所幼儿园，楼栋布局也呈围合式的矩阵，方位比较好辨别。小区楼栋多为塔式结构，外围的也有板塔结合风格。外观上，小区楼栋色系为灰色搭配灰蓝色，目前看上去还保养的比较好。

花园与景观

信义锦绣花园自带有园林式花园景观，整体绿化率较高。小区内植被茂盛，环境优美，对于追求“绿意盎然”的家庭可以重点关注。另外，小区花园还搭配有水系、凉亭、雕塑等，在片区内同等价位的小区里是比较少见的。

公共空间

信义锦绣花园每一栋住宅楼都设有大堂，用玻璃门隔档，刷门禁卡进出。小区楼栋大堂设计得比较宽敞大气，层高约5米，中间有水晶吊灯，夜晚也是明灯明堂。小区的电梯间和走道设计也比较合理，空间不会显得拥挤。

内部配套

信义锦绣花园的内部配套主要包括园林式花园、约400平方米泳池、居民活动中心、会所、康乐设施等。小区外围自带底商，目前均已营业。另外，小区西北角自带幼儿园，业主小孩就读方便安全。

小区停车

信义锦绣花园总共有1835户，规划有车位1450个，其中地上车位250个，地下车位1200个，整体车位比约1:0.8。小区的地下车库入口位于南门和西门，其他入口为行人出入口。据了解，小区高峰期或节假日的时候，车位会比较紧张，所以物业为了保障业主和住户的停车权益，也做了针对性的规范要求，如晚上18点后禁止外来车辆进入、每一户只能办理一张停车月卡等。如果遇到地下车库无车位的情况，住户可选择停地上的露天车位，或者停到附近天虹商场、2013时代广场等地方的车位。

在售户型分布

商业

交通

医疗

信义锦绣花园周边的医疗配套并不多，比较近的是位于横岗的龙岗区第三人民医院，距离小区约3公里。

教育

• 幼儿园
  信义锦绣幼儿园于2010年12月开园办学，是一所全日制的双语幼儿园，以市一级的标准打造建设。该幼儿园总共设有6个班，包含大班、中班、小班各2个，在读幼儿100多名，教职工约30名。锦绣幼儿园的办学宗旨是“把爱的教育奉献给每个孩子”，注重培养孩子的双语基础以及多元化个性发展。
• 小学
  深圳市龙岗区梧桐学校位于横岗街道梧桐路振业城二期旁边，是一所九年一贯制公办学校，于2007年9月开始办学。学校现有教师110多人，开设34个班，在读学生约1800人。梧桐学校曾获得过多多项区级、市级荣誉，如龙岗区首批安全文明校园、龙岗区依法治校示范校、深圳市规范化办学示范学校、深圳市绿色学校、深圳市禁毒示范学校等。
• 初中
  深圳市龙岗区梧桐学校位于横岗街道梧桐路振业城二期旁边，是一所九年一贯制公办学校，于2007年9月开始办学。学校现有教师110多人，开设34个班，在读学生约1800人。梧桐学校曾获得过多多项区级、市级荣誉，如龙岗区首批安全文明校园、龙岗区依法治校示范校、深圳市规范化办学示范学校、深圳市绿色学校、深圳市禁毒示范学校等。

公共生活

小区居民可前往附近的横岗文体广场、怡锦公园、横岗人民公园等地散布休闲。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区距离六约派出所直线距离约1公里，周边治安状况良好。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。