近地铁临公园的品质社区

基础信息

• 建成年代：
  2007-2011
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市信义控股集团有限公司
• 物业公司：
  深圳市信勤物业服务有限公司

大事记

小区评分

小区 优点	1、交通便利，距百鸽笼地铁站B口约440米。 2、近公园，距离信义荔山公园约320米。 3、内部环境好，品质高。 4、物业服务好，居住舒心。 5、楼龄新。 6、周边教育资源较好
小区 缺点	1、车位不足。 2、朝向好的房子，性价比不高。 3、距离市中心稍远。

内部环境综述

信义荔山公馆共规划12栋18个单元，为高层电梯房，楼间距大，视野宽、私密性好。小区内部配套好，有游泳池、儿童游乐场、乒乓球室，以及老年活动中心等场所，可供业主休闲娱乐。小区户型选择多，设计合理，通透度较好。院内绿化好，绿植繁多，环境宜人、品质高，是吸引很多购买者的亮点。

小区设施

信息总览

居住特征

小区住户有生意人，也有自主创业的年轻人，工作区域在罗湖、南山、福田等地，以改善型需求为主。

小区物业

小区由信勤物业管理，是开发商旗下物业，服务好，颇受购买者关注。大门有值班岗亭，院内24小时保安巡逻，进出需持有门禁刷卡。保洁及时，绿植及公共设施维护勤，小区能够保持整洁和干净。

社区氛围

小区氛围适合居家，很受购买者欢迎。院内有花园，还有儿童游乐场、健身器材、游泳池和老年人活动中心，外部有小广场，很多人在这里跳舞锻炼、带小孩玩。

建筑及规划

小区外墙颜色鲜明，采用米黄色涂料，看起来赏心悦目。建筑总共12栋，楼间距大，视野宽阔、私密性有保障。

花园与景观

小区围合式布局，中间是花园，楼间距大，树木高大，景观富有层次、观赏性强，花园品质较高。

公共空间

小区公共空间和设施好，注重细节设计，也是购买者关心的重点之一。楼栋下有长椅和桌子，且放置十分贴心，花园中间有儿童游乐园和健身器材，方便住户休闲活动。

内部配套

小区内部配套在片区内小区来说比较有优势，考量上很人性化，乒乓球台放置于阴凉处，游泳池分成人区和儿童区。

小区停车

小区规划车位比1:0.8，每户一车位都比较勉强，目前现状是每户2车及以上，就出现了车位资源不足。小区8号楼有三层停车场，相对来说车位充足。内部实行人车分流，减少安全隐患，少量室外停车位+大量地下车位，噪音比较少。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边就医条件不错，楼下有诊所，还有罗岗社康，小问题可以在此就诊；综合医院有罗岗医院，距离小区约400米，距离很近。

教育

• 幼儿园
  深圳市信义景和幼儿园隶属于龙岗区教育局，由深圳市百合控股集团有限公司创办。幼儿园座落于信义荔山公馆景和园小区旁，占地3000平方米，建筑面积2806平方米。有小、中、大班共9个教学班，一班25名小朋友，每班设有独立分开的活动室、寝室和盥洗间。入学条件：荔山公馆的业主家的适龄儿童优先入园。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  贤义外国语创办于2015年，属公办九年一贯制学校。占地面积20490平方米，建筑面积22490平方米，拥有现代化的实验室、多学科专用教室，同时拥有现代化的校园网络系统，橡胶跑道和文化馆，篮球场。现有52个教学班（其中小学38个教学班，初中14个教学班），在校学生2602人，教职员工219人， 入学条件：积分入学。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  贤义外国语创办于2015年，属公办九年一贯制学校。占地面积20490平方米，建筑面积22490平方米，拥有现代化的实验室、多学科专用教室，同时拥有现代化的校园网络系统，橡胶跑道和文化馆，篮球场。现有52个教学班（其中小学38个教学班，初中14个教学班），在校学生2602人，教职员工219人， 入学条件：积分入学。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区旁边约320米处就是信义荔山公园，公园面积大、绿化好，可以爬山或者休闲，是业主健身娱乐的好去处。

嫌恶设施

小区周边无嫌恶设施。

治安情况

小区距离离罗岗派出所约350米，周边很少治安事件发生，内部也没发生过盗窃，业主和购买者对此都表示满意。

周边社群氛围

小区周边多成熟社区，自住为主，也有部分租客，社群特征不明显。

片区特色文化

小区位于龙岗片区，没有特别的片区特色文化。

推荐人群

刚需、改善

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。