横岗中心片区高层楼盘

基础信息

• 建成年代：
  2008-2010
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市信义控股集团有限公司
• 物业公司：
  深圳市信勤物业服务有限公司

小区区位

横岗是深圳东部的核心区域，信义湛宝大厦位于龙岗大道与湛宝路交汇处，地理位置上临近龙岗文体广场和横岗政府，与此同时横岗街道是客家人聚居比较集中的地区，人文气息浓厚，配套也相对成熟。看好龙岗区发展潜力的用户可以重点关注本社区。

大事记

小区评分

小区 优点	1、区位优越：小区紧邻龙岗大道，附近人文资源和自然资源丰富。 2、交通便利：小区靠近龙岗地铁三号线塘坑站，出行相对便利。 3、配套完善：小区附近有各种生活所需的配套，居民日常生活便利。
小区 缺点	1、规模较小：小区的规模较小，建筑面积约70000.6平方米。 2、环境嘈杂：小区是商业与住宅混合项目，人员流动较大。 3、有噪音：小区靠近龙岗大道和龙岗文体广场，日常有生活噪音。

内部环境综述

信义湛宝大厦是高层住宅项目，底部4层为商业办公项目，环境先对复杂。小区的规模不大， 建筑面积约 70000.6平方米，占地面积约13200.6平方米，但配套还算齐全，内部有花园、游泳池，路面实施人车分流。小区户型面积段丰富，可选择的户型较多，户型设计也相对方正实用。小区附近的交通、商业等配套在龙岗片区具有一定优势。

小区设施

信息总览

居住特征

白领人群：小区的住户大多是龙岗中心区和横岗片区上班的白领。 刚需人群：小区业主多数为刚需住户，以家庭为单位在此居住。

小区物业

小区物业是深圳市信勤物业服务有限公司，管理相对完善，管理费用为3.5元/平方米。

社区氛围

小区楼下有一个文体广场，日常有不少住户在此休闲玩耍，不过晚上有些嘈杂，比较适合喜欢热闹氛围的用户。

花园与景观

小区的花园在2楼，是空中花园并带游泳池，绿化率30.6%，不过在小区可以看见梧桐山和塘坑水库。

公共空间

小区的公共空间主要是楼下文体广场，虽然设施不在内部，但是居民可以享受运动场馆、健身器材等配套。整体来公共空间有一定的优势。

内部配套

小区的内部配套不多，是空中花园带游泳池的配置，如果对社区内部环境和配套要求较高，请慎重选择本小区。

小区停车

小区内的停车位不算紧张，分地上地下停车场，地下有473个停车位，地上有250个停车位，日常住户停车相对便利，而且小区路面实施人车分流，所以社区的环境还是相对安全舒适的。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区附近的医疗配套相对丰富，距离约200米处是六联医院，距离约500米处是社康中心，距离横岗第三人民医院约2.0公里，业主日常就医、体检等都比较便利。

教育

• 幼儿园
  文乐幼儿园创办于2013，是一所全日制私立幼儿园。幼儿园总面积约3000平方米,建筑面积约2000平方米,户外场地面积约1000平方米。
• 小学
  六约学校创办于1931年，2010年转为九年一贯制学校公立学校。校园总面积约48000平方米，运动场面积约15000多平方米，生均运动场地面积达到约14000平方米。（具体积分要求，请以教育局官方信息为准）
• 初中
  横岗中学创办于1947年，是九年一贯制公办学校，学校占地约59000平方米，生均近约30平方米。绿化面积约28000平方米，绿化覆盖率约为78%。（具体积分要求，请以教育局官方信息为准）

公共生活

小区周围的健身设施和运动场馆较多，适合喜欢运动休闲用户，内部有空中花园和游泳池，楼下文体广场配有篮球、羽毛球、乒乓球等场馆。

未来规划

小区附件在建深圳地铁14号线四联站。（距离落成时间，请以官方信息为准，本信息仅供参考）

嫌恶设施

小区靠近龙岗大道，日常有车流噪音。同时，小区楼下的文体广场人流较大，晚上有广场舞活动，比较喧闹。

治安情况

小区附近治安良好。

推荐人群

适合在罗湖、龙岗中心区、布吉等深圳东部片区上班的刚需人群。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。