华为旁购物方便的花园大社区

基础信息

• 建成年代：
  2006-2014
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市信贤房地产开发有限公司
• 物业公司：
  深圳市信勤物业服务有限公司

大事记

小区评分

小区 优点	1、商业配套较好，底商是坂田天虹商场，对面有百佳华商场MAXCITY。 2、内部花园环境好，绿植茂盛。 3、户型方正实用，利用率高。 4、交通便利，自驾出行和公共交通都很便捷，距离地铁5号线五和站约960米。
小区 缺点	1、离主干道较近，有噪音干扰。 2、周边多老破小，大环境不好。 3、现有条件限制，城市化不易推进。

内部环境综述

信义嘉御山规划共15栋，楼高33层，楼间距大、视野开阔。户型方正实用，选择多样。园林为新加坡风格，绿植丰富，自带泳池。内部人车分流，带2层地下车库。一期底商有天虹商场坂田店，周边还有百佳华商场maxcity。总体来看，小区内部环境高、品质好，比较吸引周边华为科技园的刚需群体。

小区设施

信息总览

居住特征

小区业主多为20-40岁左右的高净值人群，文化素质高，大部分在华为上班，通勤距离近。

小区物业

小区物管是开发商旗下的信勤物业，24小时安保执勤负责大门出入口，外人进出严格登记，出入需持门禁。保洁清理及时，小区能够保持良好的卫生环境。

社区氛围

小区社区氛围和谐，很有生活气息。内部有充足的活动空间，业主经常带小孩去儿童游乐区，老人时常在一起打牌、下棋，物业还会组织社区活动，给住户带去生活乐趣。

建筑及规划

小区采用塔楼设计，外墙为红色涂料，外观新且比较显眼。内部楼栋之间间距较大，视野宽、采光好。公共区域广阔，给业主充分的活动空间。

花园与景观

小区花园景观是新加坡风格，规模大、多热带植物，四季都能见到绿色；中间有泳池，增加了景观的层次。园区道路可绕小区一周，规划合理，适合小区业主散步遛弯。

公共空间

小区公共区域空间大，注重细节、很人性化。入户有挑高6米的大堂，欧式吊灯配大理石墙面，非常有归家仪式感。入户门设置门禁，保证业主居住的私密性和安全性。

内部配套

小区有底商，包括肯德基、星巴克、天虹商场等，带给业主较好的生活体验。内部设施也比较丰富，有游乐设施、活动设施或场地，包括泳池、老年活动中心、棋牌桌、英语角等。

小区停车

小区停车资源基本够用，在坂田片区来看，算条件比较好的。共有2352个地下车位，平时晚上只要不太迟都能找车位，实在不能放可以停在天虹商场。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边医疗资源少，缺乏大型综合医院。附近有深圳坂田医院，居民经常去这里就医，距离约1.3km，是一家二甲综合医院。未来小区规划有社康中心，可以让住户享受更加便捷的就医条件。

教育

• 幼儿园
  信义御龙豪园幼儿园、深圳市龙岗区机关幼儿园、黄金山幼儿园（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  坂田小学创办于1926年，前身为鼎新学校，是一座近百年历史的公办学校。学校占地21000多平方米，校园绿化面积达5000平方米，绿化覆盖率达到45%。教学设施齐全，教学大楼、功能室大楼、教师宿舍建筑面积达16742平方米。现有40个教学班，1859名学生，140名教职工。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  龙岗区科技城外国语学校是一所九年一贯制公办学校，设立有丰富有趣的课程，覆盖人文、科外、体育、艺术等各个领域。作为一所普惠型外国语学校，办学以来，学校成为了龙岗区乃至深圳市居民口碑良好的学校之一。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区附近有丰富的公共休闲配套，业主有较多的休闲去处。东临坂田黄金山公园，距离小区直线距离约770米，适合亲子游、散步运动等。龙岗图书馆距离小区约900米，可以带小孩去阅读。

未来规划

小区附近规划比较多，目前主要是针对交通的提升——首先是治堵交通基建之一的坂银通道，建成后会大大缩短坂田到市中心的通勤时间。其次是地铁10号线的建设，给深圳南北交通再添一条大动脉，与4/6号线共同支撑着中轴线的交通。待规划一步步落成完善后，片区的综合实力会进一步提升，很多客户会关注这些。（具体落成时间，请以官方信息为准，此信息仅供参考）

嫌恶设施

周边无嫌恶设施。

治安情况

小区有值班亭，楼栋有专人值班，24小时安保执勤负责出入口，刷门禁卡出入，配合摄像头监控，实时管控小区安全情况。得益于严格的安保，基本没有出现安全隐患，治安状况较好。

周边社群氛围

小区周边多成熟住宅区，有很多中老人喜欢在广场跳舞锻炼很有生活气息。业主很多是华为的员工，整体素养较好，相处融洽和谐。

片区特色文化

项目地处坂田片区，暂无特殊的片区文化特色。

推荐人群

刚需

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。