信义商圈地铁旁舒居社区

基础信息

• 建成年代：
  2000-2002
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市信义房地产开发公司
• 物业公司：
  深圳核电物业管理有限公司

小区区位

信义假日名城二期处于龙岗的纯住宅区，开发时间不长，不过区位条件优越。这个片区与罗湖交界，距离深圳东站也很近，交通很方便。周边商业配套不断提升，生活很方便。片区有丰富的教育资源，私立学校百合外国语学校在2016年中考成绩排名第一，距离小区约600米；公立学校贤义外国语九年制，是不少家长眼中的实力好学校。

大事记

小区评分

小区 优点	1、户型和楼型选择多，可以满足不同家庭的需求。 2、一楼架空设计，比较防潮。 3、花园内配套齐全，底商丰富，生活方便。
小区 缺点	1、住户很多家庭不止一台车，停车资源紧张。 2、高峰时期（上下班或学生放学）周边会堵车。

内部环境综述

信义假日名城共分六期，由信义地产开发（成立于1992年，多次荣获中国质检协会颁发的各种殊荣，在深圳已有不少项目）。二期又名博雅园，有6栋多层、3栋电梯小高层，小区封闭式管理，内部有花园、配套幼儿园。

小区设施

信息总览

居住特征

小区住户有生意人，也有自主创业的年轻人，工作区域在罗湖、福田、龙岗中心城等地。社区规模大，居住群体年龄跨度大，从25岁-60岁都有，部分家庭有小孩。

小区物业

小区物业服务水平一般，内部24小时有保安值班，出入口有监控，进出需持有门禁刷卡。保洁及时，公区维护勤，小区能够保持整洁和干净。

社区氛围

小区很有生活氛围，早晚会有很多老人散步下棋聊天，还有带小孩玩耍的家长，住户之间关系和谐。

建筑及规划

小区建筑设计比较一般，普通、无特色。

花园与景观

小区花园规模大、绿化好，内有热带植物，还有一些基本设施，景观呈现好。

公共空间

小区公区设计一般，无明显特色。

内部配套

小区花园绿植丰富、长势良好，夏天能够明显感到凉爽。内部配套有会所、百合肉菜市场，有泳池、篮球场，还有信义幼儿园，给业主了提供生活便利。

小区停车

小区实行人车分流，保证了居住环境的纯粹和安全。车位资源不足，地下车位少，很多家庭有一辆以上的车子，经常要在地面寻找停车的地方。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边医疗配套一般，不过可以满足日常生活中的各种就诊。底商有一些诊所，比如五期楼下的永和门诊部、二期和六期之间的牙博士口腔连锁等。旁边荔山公馆5栋楼下有罗岗社康中心，平时业主的小问题可以在此就诊。综合医院有罗岗医院（私立），距离小区约400米；龙岗区第二人民医院（公立二甲医院）距离小区约1.8km，可以驱车或乘坐交通工具前往。

教育

• 幼儿园
  信义假日名城幼儿园创办于2005年7月，位于龙岗区布吉街道信义假日名城博雅园小区内的一所全日制民办幼儿园。现有9个班（其中大班3个、中班3个、小班3个），幼儿总数310人，教职工45人，师生比例1：7。环境优美、布局合理、设备设施齐全、具有发展潜力。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  贤义外国语学校创办于2015年，属公办九年一贯制学校。占地面积20490平方米，建筑面积22490平方米，拥有现代化的实验室、多学科专用教室，同时拥有现代化的校园网络系统，橡胶跑道和文化馆，篮球场。现有52个教学班（其中小学38个教学班，初中14个教学班），在校学生2602人，教职员工219人， 入学条件：积分入学。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  贤义外国语创学校办于2015年，属公办九年一贯制学校。占地面积20490平方米，建筑面积22490平方米，拥有现代化的实验室、多学科专用教室，同时拥有现代化的校园网络系统，橡胶跑道和文化馆，篮球场。现有52个教学班（其中小学38个教学班，初中14个教学班），在校学生2602人，教职员工219人， 入学条件：积分入学。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区旁边约600米处就是信义荔山公园，公园面积大、绿化好，可以爬山或者休闲，是业主健身娱乐的好去处。大芬油画村距离小区约2km，以油画及配套相关产业为主，形成了一个产业圈，也是一个休闲的好去处。

未来规划

距离小区约500米处有城市更新项目（涉及布吉街道惠康路和中元路路口），具体用途不详。百合商业楼、华润凤凰汇购物商场距离小区约600米。规划在建地铁14号线在小区附近设立布吉站，距离约740米。（具体落成时间，请以官方信息为准，此信息仅供参考）

嫌恶设施

周边无嫌恶设施。

治安情况

小区周边多成熟社区，自住为主，也有部分租客（南山、福田或附近的白领），流动人群少，治安状况好。

周边社群氛围

小区周边社区居民年龄段分化较大，以有老人小孩的家庭和年轻上班族自住为主，也有部分租客，流动人群少，社群特征不明显。

片区特色文化

小区地处龙岗布吉关，无明显的片区特色文化，

推荐人群

刚需、改善

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。