信义商圈配套完善的低密社区

基础信息

• 建成年代：
  2006-2006
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市信义控股集团有限公司
• 物业公司：
  深圳招商物业管理有限公司

小区区位

信义假日名城三期处于信义商圈内，周边都是楼龄新的小区，商业配套成熟、底商多，日常生活需求能够较好满足。区域教育资源也多，有诸如贤义外国语等公立学校，也有百合外国语这样的私立学校，可以满足多种选择。这个片区在龙岗和罗湖的交界处，不仅去罗湖、福田都很方便，周围还有双地铁途经（ 距离5号线百鸽笼地铁站约480米，距离3/5号线换乘站布吉地铁站约890米），距离深圳东站约880米，出行便捷。

大事记

小区评分

小区 优点	1、住户总数不多，是一个低密花园社区。 2、封闭式管理，物业安保值守很认真。 3、周边配套完善，生活方便。
小区 缺点	1、车位资源不足。 2、临路的楼栋会有车辆往来的噪音干扰。

内部环境综述

信义假日名城又名菁华园，是整个社区的三期。当期于2004年交付，共规划8栋电梯小高层。内部花园绿植茂密，环境优美；物业安保24小时巡查，居住舒心。地处信义商圈内，配套成熟，居家生活很方便。

小区设施

信息总览

居住特征

小区入住率高、自住人群多，很有生活氛围。住户有生意人也有自主创业者，有一家人居住也有单身人士，工作区域在罗湖、福田、龙岗中心城等地。

小区物业

小区实行封闭式管理，24小时安保执勤，重要出入口和公共区域安装了摄像头，实施管控小区情况。保洁清理及时，小区能够保持良好的卫生环境。

社区氛围

小区内氛围不错，老人小孩喜欢在园区玩耍，有时候会有社区活动举办，丰富业主的生活。

建筑及规划

小区设计普通，没有辨识度，建筑平平无奇。

花园与景观

小区花园环境一般，内部有一些平常的热带植物，设施也比较基础。

公共空间

小区公区设计一般，入户大堂面积小，不过电梯间带明窗、通透明亮。一楼设计为架空层，贴合南方防潮的居住需求。天台设计给业主增加了晾晒的空间，也有住户会在此种植物。

内部配套

小区内部配套以娱乐健身为主，主要有泳池、乒乓球台、休闲椅等，还有电子e栈这样的便民设施。

小区停车

小区实行人车分流，避免了人车交互的安全隐患。车辆不经过花园，从大门口进小区，减少对地面的干扰。由于小区住户群体庞大，加上一些使用不勤的车子存在，车位资源不足，晚上车位比较难找。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边医疗配套一般，不过可以满足日常生活中的各种就诊。底商有一些诊所，比如五期楼下的永和门诊部、二期和六期之间的牙博士口腔连锁等。旁边荔山公馆5栋楼下有罗岗社康中心，平时业主的小问题可以在此就诊。综合医院有罗岗医院（私立），距离小区约400米；龙岗区第二人民医院（公立二甲医院）距离小区约1.8km，可以驱车或乘坐交通工具前往。

教育

• 幼儿园
  信义假日名城幼儿园创办于2005年7月，位于龙岗区布吉街道信义假日名城博雅园小区内的一所全日制民办幼儿园。现有9个班（其中大班3个、中班3个、小班3个），幼儿总数310人，教职工45人，师生比例1：7。环境优美、布局合理、设备设施齐全、具有发展潜力。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  贤义外国语学校创办于2015年，属公办九年一贯制学校。占地面积20490平方米，建筑面积22490平方米，拥有现代化的实验室、多学科专用教室，同时拥有现代化的校园网络系统，橡胶跑道和文化馆，篮球场。现有52个教学班（其中小学38个教学班，初中14个教学班），在校学生2602人，教职员工219人。入学条件：积分入学。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  贤义外国语学校创办于2015年，属公办九年一贯制学校。占地面积20490平方米，建筑面积22490平方米，拥有现代化的实验室、多学科专用教室，同时拥有现代化的校园网络系统，橡胶跑道和文化馆，篮球场。现有52个教学班（其中小学38个教学班，初中14个教学班），在校学生2602人，教职员工219人。入学条件：积分入学。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区旁边约600米处就是信义荔山公园，公园面积大、绿化好，可以爬山或者休闲，是业主健身娱乐的好去处。大芬油画村距离小区约2km，以油画及配套相关产业为主，形成了一个产业圈，也是一个休闲的好去处。

未来规划

距离小区约500米处有城市更新项目（涉及布吉街道惠康路和中元路路口），具体用途不详。百合商业楼、华润凤凰汇购物商场距离小区约600米。规划在建地铁14号线在小区附近设立布吉站，距离约890米。（具体落成时间，请以官方信息为准，此信息仅供参考）

嫌恶设施

本小区周边无嫌恶设施。

治安情况

小区周边多成熟社区，自住为主，也有部分租客（南山、福田或附近的白领），流动人群少，治安状况好。

周边社群氛围

小区周边社区以有老人小孩的家庭和年轻上班族自住为主，有部分租客，流动人群少，居民年龄段分化较大，社群特征不清晰。

片区特色文化

小区地处龙岗布吉关，无明显的片区特色文化，

推荐人群

刚需、改善。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。