靠近罗湖口岸，双地铁成熟配套

基础信息

• 建成年代：
  1991-1997
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  香港佳宁娜有限公司
• 物业公司：
  深圳历思联行物业管理有限公司

小区区位

小区位于罗湖区春风路与人民南路交汇处，靠近罗湖口岸、深圳火车站，周边有9号线、1号线双地铁。

大事记

小区评分

小区 优点	1、交通便利，双地铁口，靠近罗湖口岸、深圳火车站。 2、周边配套成熟，周边约2.5公里内有学校、医院、沃尔玛、国贸天虹、金光华商场等。 3、小区地段优势明显，租金较高。 4、物业服务品质高，楼栋保养好。
小区 缺点	1、小区户型一般，所有户型都是内阳台，阳台采光一般。 2、小区大多数产权只有50年，仅少数有70年产权。 3、小区每栋楼大堂都是独立对外，没有设计社区。

内部环境综述

小区共有4栋建筑，占地面积约1.4万平方米，建筑面积约13万平方米，总户数约862户，容积率约9.3。小区自带底商，小区内就有餐饮、购物的商业，生活十分便利。但小区缺少花园，绿化率约10%。

小区设施

信息总览

居住特征

小区共4栋，其中AB栋主要为办公场地，CD栋为住宅，有业主自住，也有在香港上班的租客。

小区物业

小区物业管理优质，大堂有安保人员24小时值守，外来人员实行出入登记，业主可刷门禁卡出入。同时小区的卫生状况良好，卫生服务到位。

社区氛围

小区自带底商，商业氛围浓厚，同时小区内早晚都有广场舞、健身等活动。

建筑及规划

小区外墙主色为白色，物业保养做得十分到位，定期检查，建筑外观干净整洁。

花园与景观

小区没有社区，缺少花园景观。

公共空间

小区大堂内常设沙发，楼栋过道都是24小时不间断亮灯，设计人性化。

内部配套

小区的内部配套有全家便利店、台球室等。

小区停车

小区有专门的地下停车场，但因所处繁华商业区，停车费用较高，固定车位约380个。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边约2公里内有两家大型医院和一家社区医院。小区距离三甲级医院罗湖医院约270米，距离深圳附属军区医院流花医院约790米，距离南湖社区健康服务中心约1.2公里。

教育

• 幼儿园
  小区周边的幼儿园均为私立幼儿园，包括新新幼儿园、深圳市琪琪幼儿园、阳光新干线幼儿园、联城幼儿园和罗湖桥实验幼儿园。
• 小学
  小区划片的小学为南湖小学，属于广东省一级公办小学，学校设有24个班级，生源一般都是附近的业主子女。入学条件：积分入学。（具体请以教育局官方信息为准，以上信息仅供参考）
• 初中
  小区划片的中学为深圳罗湖中学，学校建于1986年，属于广东省一级学校，学校建有教学楼、实验楼、现代信息技术中心、电子图书馆、生物园等设施。生源一般都是附近的业主子女。入学条件：积分入学。（具体请以教育局官方信息为准，以上信息仅供参考）

公共生活

小区的公共生活配套丰富，距离小区约1公里内，就有罗湖美术馆和创意文化广场、金光华广场，其中金光华广场，经常有人在此跳舞，生活氛围浓厚。

未来规划

罗湖华润湖贝旧改、友谊城拆迁旧改项目。（该信息目前在规划中，请以官方信息为准，本信息仅供参考）

嫌恶设施

春风高架：小区南面楼栋的低层户型有噪音。

治安情况

小区附近的治安条件良好，很少有治安事件发生。小区距离南湖派出所约400米。

周边社群氛围

片区商业配套较多，商业氛围浓厚，住户大多是经常深圳香港两边跑的香港人或外籍人员，原住民较少，商务人士众多，对小区要求较高，形成了小区管理优质租金较高的特点。

片区特色文化

罗湖区是深圳的老城区，曾在2018年中国百强区评比中获得第12名，片区的老建筑较多，很多属于80、90年代的深圳豪宅，片区内很多旧改项目，为片区发展带来活力。

推荐人群

适合人群1：白领、年轻情侣 适合户型1：74.58平2房 适合人群2：一家三口自住为主的家庭 适合户型2：86平2房，客厅面积大，部分业主改成了3房

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。