近地铁购物方便的小型社区

基础信息

• 建成年代：
  2014-2015
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市佳华房地产开发有限公司
• 物业公司：
  深圳市佳华物业管理有限责任公司

大事记

小区评分

小区 优点	1、交通条件较好，距离地铁5号线五和站约730米，出门有2个公交站，出行方便。 2、商业配套优越，楼下就是MAXCITY，对面是天虹商场，逛街很方便。 3、车位充足。
小区 缺点	1、社区规模不大，公区空间小。 2、部分户型设计欠佳。 3、靠近主干道，部分户型受到噪音影响。

内部环境综述

佳华领汇广场一期共规划6栋，社区规模不大。公区设施还不错，花园小而美，绿植茂密，各个楼栋下都有活动设施，满足业主的休闲需求。户型有两房到大四房，设计一般，清水交付，3栋回迁房的户型较差。

小区设施

信息总览

居住特征

小区业主多为刚需首置，大部分在坂田及其周边华为、富士康上班，通勤距离近。社区规模不大，不过居住密度稍高。

小区物业

小区物管是开发商旗下的佳华物业，24小时安保岗哨执勤，负责大门出入口，外人进出严格登记。物业响应及时，业主普遍比较满意。

社区氛围

小区社区氛围一般，活动较少，不过购买群体不太关注这点。

建筑及规划

小区风格比较受年轻群体喜欢，外观打造为玻璃幕墙，美观大气。

花园与景观

小区花园规模小，不过设计合理，树木四季常青，绿植茂盛，中间有两条长廊可供业主散步。

公共空间

小区公共空间虽受到一定束缚，不过在现有空间范围基础上做到了利用最大化。每个单元楼下都布置了活动设施，例如棋牌活动台、乒乓球台，空地还有儿童游乐区。这些设施给居民带来了很多便利，购买者可关注这个部分。

内部配套

小区各单元楼下空地上有儿童游乐设施，还有棋牌活动台、乒乓球台，小孩可以进行玩乐、打乒乓球，老人喜欢在一起打牌下棋。

小区停车

小区共有两层地下车库，车位充足。内部实行人车分流，商业部分进入的车辆需停在指定区域，不能占用住宅车位，不过小区业主可临时占用商业车位。住宅停车可办卡，费用200元/月·位，每户最多可办2张卡。

在租户型分布

商业

交通

医疗

小区周边医疗资源少，缺乏大型综合医院。附近有五和社康中心，在光雅园村委楼二楼，平时小问题就医可以去这里。还有深圳坂田医院，居民经常去这里就医，距离约1.1km，是一家二甲综合医院。还有正在规划建设的吉华医院，是一家三甲综合医院，落成运营后会提升片区医疗水平。

教育

• 幼儿园
  佳华领汇广场幼儿园为小区配套幼儿园，是龙岗区教育局承办的一所公办幼儿园。园所占地面积2787平方米，建筑面积2700平方米，户外活动面积1965平方米。办园规模核定班额10个班，小班3个、中班3个、大班4个。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  科技城外国语学校是一所九年一贯制公办学校，设立有丰富有趣的课程，覆盖人文、科外、体育、艺术等各个领域。作为一所普惠型外国语学校，办学以来，学校成为了龙岗区乃至深圳市居民口碑良好的学校之一。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  科技城外国语学校是一所九年一贯制公办学校，设立有丰富有趣的课程，覆盖人文、科外、体育、艺术等各个领域。作为一所普惠型外国语学校，办学以来，学校成为了龙岗区乃至深圳市居民口碑良好的学校之一。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区附近有坂田黄金山公园，距离小区距离约1.5km，适合亲子游、散步运动等。

未来规划

小区附近规划比较受关注，主要是针对交通和医疗方面的提升。首先是地铁10号线的建设，给深圳南北交通再添一条大动脉，与4/6号线共同支撑着中轴线的交通。其次是吉华医院的建设，是一所以精准医疗为特色的三甲综合医院。（具体落成时间，请以官方信息为准，此信息仅供参考）

嫌恶设施

本小区周边无嫌恶设施。

治安情况

小区实行封闭式管理，24小时安保执勤，此外，坂田派出所距离小区约530米，整体治安状况较好。

周边社群氛围

业主很多是华为、富士康的员工，整体素养较好，还有部分附近的生意人，住户之间相处融洽和谐。

片区特色文化

片区有坂田手造文化街，主营饮食和茶叶，还有很多手工艺品，比如深圳非遗麒麟舞相关工艺品，现代改良的四川油纸伞等，是附近居民休闲娱乐的好去处。

推荐人群

刚需、改善。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。