龙华新区成熟社区

基础信息

• 建成年代：
  2003-2003
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市筑友投资有限公司
• 物业公司：
  深圳市万厦居业有限公司

小区区位

小区位于宝安宝安区龙华镇建设西路和中环路交汇西侧，属于龙华新区范围内。小区附近的商业配套比较便利，购物可以去龙华购物广场、金鹏商业广场、惠丰百货、佳福超市等，小区周围也有农贸批发市场，日常生活较为便利。不过小区附近有不少工业园区，环境比较嘈杂，居住舒适度不如一般住宅区。

大事记

小区评分

小区 优点	1、教育配套：小区内部自带幼儿园，附近有不少教辅机构。 2、绿化率高：小区的绿化率约35%，居住体验不错。 3、配套丰富：小区附近的商业配套丰富，日常购物方便。
小区 缺点	1、远离地铁：小区距离地铁站较远，日常出行不便。 2、车位不足：小区内停车位紧张，路面人车不分流，安全性差。 3、环境一般：小区附近有大量的工业园区，生活体验打折扣。

内部环境综述

优品建筑位于龙华新区，整体规模不大，建筑面积约56721.4平方米，占地面积约27431平方米。小区由10栋建筑组成，都是电梯房，小区内部的绿化尚可，绿化率约35%。该小区的停车位较为紧张，路面没有人车分流，因此居住体验一般。

小区设施

信息总览

居住特征

家庭住户：由于小区的面积段较大，住户多以家庭为单位在此居住，大部分为企业白领和附近的医生。

小区物业

小区物业管理质量一般，不过内部有24小时保安站岗巡逻，监控摄像头覆盖全小区。

社区氛围

小区的氛围比较安静，有老人小孩在架空层活动，平时白天人流较少，晚上和周末热闹一些。

建筑及规划

建筑设计：小区由名家操刀，建筑为大板结构，呈鱼骨布局。 建筑外观：小区建筑的线条硬朗，外观大体为素色，风格简约较为现代。

花园与景观

小区内园林无明显的特色，不过绿化做得还算不错，居住舒适度较高。

内部配套

小区内部配套有幼儿园、运动场馆、康乐设施，花园内部有水系，因此建筑年代久远，所以配套比较落后。

小区停车

小区内的车位不大充裕，路面没有人车分流，对于老人小孩不友好。停车服务费是200元/月。

在租户型分布

商业

交通

医疗

小区距离深圳市龙华人民医院约1.3公里，该医院是龙华的三甲医院，医疗资源较为优越。小区距离上塘社康约350米，居民日常生病可以前去就诊。

教育

• 幼儿园
  优品小精英幼儿园建成于1998年，目前在优品建筑小区内。全园共设9个班，在读幼儿276人。教职工共42人，其中专任教师20人。幼儿园配正、副园长各1名，教设有办公室、保健室、保卫室、厨房、教室、洗手间、睡房、舞蹈室、阅览室、美术室、多功能室等。据悉，幼儿园每学期收费5300元。（具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  龙华中心小学位于龙华区龙华街道华园道316号，学校建成于1943年。学校占地3.3万平方米，建筑面积3.8万平方米，是一所区属公办学校，广东省一级学校，是目前龙华区乃至深圳市规模最大的小学之一。学校不收取学杂费书杂费，按公办义务教育按就近入学原则，没有住宿环境。（具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  龙华中学位于龙华街道中心区，创建于1956年，是龙华区第一所十二年一贯制公办学校。学校不收取学杂费书杂费，提供住宿，费用是450元/生/学期。学校按公办义务教育就近入学原则。（具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

未来规划

小区附近有中洲旧改的项目。（具体落成时间，请以官方信息为准，本信息仅供参考。）

嫌恶设施

小区附近有旧改项目正在进行中，所以会有施工噪音产生。

治安情况

小区附近的治安良好，物业的出入管理也较为严格。

推荐人群

适合改善型业主购买。

税费建议

深圳税费建议： 增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深圳贷款建议： 深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。