福田CBD商圈小社区，2-3房实用率高

基础信息

• 建成年代：
  1992-1994
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  振华盛实业(深圳)有限公司
• 物业公司：
  深圳市振华盛物业管理有限公司

小区区位

小区位于福田石厦，约300米范围内有地铁3号线、7号线的交汇站，石厦地铁站。小区约3公里范围内有福田口岸、皇岗口岸、福田高铁站等。小区位于福田CBD商圈，周边有平安金融大厦、红树林公园等。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区地理位置优越，近石厦地铁站。 2、小区户型方正，实用率高。 3、小区周边配套成熟，有商超、办公、学校、银行、医院、公园等。
小区 缺点	1、小区人车不分流，停车位紧张。 2、没有花园、游泳池等内部配套 3、近城中村，人群流动大。

内部环境综述

小区没有内部配套，建议对小区内部配套和居住品质要求高的客户谨慎考虑本小区。

小区设施

信息总览

居住特征

小区大多数是业主自住，方便小孩上学，居住氛围浓厚。片区商务写字楼多，一些业主就在周边上班。

小区物业

小区开发商自带物业，为深圳市振华盛物业管理有限公司。小区配有2个岗亭，安保24小时值守。物业服务意识到位，接人待物比较礼貌。

社区氛围

小区居住气息较浓，邻里相处融洽。

建筑及规划

小区楼龄较老，外观朴实，楼高8层，共有8栋。

花园与景观

小区没有花园。

公共空间

小区楼龄较老，公共空间设计一般。

内部配套

小区没有内部配套。

小区停车

小区人车不分流，没有地下车库。小区有地上停车位，共105个，停车费110元/月，临时车辆10元/天。小区停车位紧张，业主可以把车停在旁边的众孚大厦、马成时代广场。

在售户型分布

商业

交通

医疗

社区医院：新港社区健康服务中心，距离小区约700米。大型医院：福田妇幼保健院，距离小区约890米。

教育

• 幼儿园
  石厦幼儿园、爱心培新新幼儿园。石厦幼儿园是一所全日制中英文幼儿园，该园由资深学前教育专业老师执教，英文为外籍教师执教。入学条件：面试入学。（请以官方信息为准）
• 小学
  荔园小学众孚校区，距离小区约500米。该校于1982年创办，本着“以人为本，健全人格，开发潜能，奠基未来”为办学理念。入学条件：积分入学。（请以官方信息为准）
• 初中
  红岭中学石厦初中部，距离小区约850米。 红岭中学于1981年创办，2004年新建石厦初中部，是广东省一级学校。入学条件：积分入学。（请以官方信息为准）

公共生活

小区周边公共生活配套丰富，距离石厦北七街公园约600米，距离皇岗公园约900米，都是片区居民休闲娱乐的好场所。

未来规划

石厦村旧改。（请以官方信息为准）

嫌恶设施

本小区周边无嫌恶设施。

治安情况

片区治安良好，很少发生治安事件。小区物业24小时安保，安全性高。

周边社群氛围

片区住户大多是中年人和上班族，居住氛围浓厚。

片区特色文化

小区周边有个皇岗公园，片区居民会在公园内举办民族乐器表演等文体活动。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。