地铁旁底商丰富的品质社区

基础信息

• 建成年代：
  2013-2013
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市京基房地产股份有限公司
• 物业公司：
  深圳市京基物业管理有限公司

大事记

小区评分

小区 优点	1、规划为综合体，带KKONE商场，业主生活很方便。 2、物业管理能力强，安保管理严格。 3、主干道多，交通便利，距离地铁9号线下沙站约200米。
小区 缺点	1、附近有城中村下沙村，人口多且复杂。 2、旁边有中洲旧改项目，有噪音。

内部环境综述

小区内部有空中花园，绿植繁茂、设施完备，有儿童游乐设施和老年健身器材，还有健身房、泳池配套，给住户提供充分的活动条件。物业管理认真负责、服务水平很高，来访需刷身份证并由保安带领通过楼栋门禁才能进入，居住安全有保障。楼下有KKONE商场，有超市、影院、潮流服饰、咖啡餐饮等主力店，业主生活非常方便。

小区设施

信息总览

居住特征

小区的业态有商务公寓和住宅，公寓主要是租户和过渡自住的业主，多是互联网传媒从业人员、企业高层；住宅多是改善型自住业主，也有少数实力强的刚需买来做婚房。

小区物业

小区由京基物业管理，安保严格，24小时有人执勤巡查，并以小区内部摄像头配合监管小区状况，来访需刷身份证并由保安带领通过楼栋门禁才能进入。保洁清扫维护及时，环境很洁净。

社区氛围

小区氛围比较好，活动也比较多。一般节假日小区会举办活动， 比如六一亲子活动，活动趣味性强、气氛愉悦；上下沙片区的社区也时常会举办活动。

建筑及规划

小区外立面是用中空玻璃打造的幕墙，美观大气，兼具隔热、抗风、防潮、隔音、防结霜等功能。

花园与景观

小区空中花园规模有限，不过绿植茂盛，楼前以遮阳板为住户打造出一片休憩场所。

公共空间

小区公共空间和设施不错，楼栋有大堂，需持门禁卡才能进入，充分保证住户的私密性和安全性。

内部配套

小区内部配套有儿童游乐设施和老年健身器材，还有健身房、泳池配套，能够满足住户的日常生活需求。

小区停车

小区车位充足，商住分开、设计合理。总共三层停车场，车户比1.3:1，有位即停。来访车辆停在北区商业停车场，不占住户车位，临停10元/小时，收费上限35元/天。公寓每户一卡，450元/月；住宅每户可办两卡，首张250元/月，第二张350元/月。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边医疗条件不错，距离约860米有下沙社区康复中心，平时日常就医很方便；大型医院有北京大学深圳医院，是一家三级综合医院，距离约5.3km，需要驱车前去。

教育

• 幼儿园
  下沙幼儿园座落在下沙村内、靠近红树林景区，创办于1996年，是一所民办区一级幼儿园。院内设施配套完善、设备先进，师资队伍优秀。主要招收下沙片区适龄儿童，以就近原则优先入园。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  下沙小学是一所全日制六年制的公办学校，迄今有八十年的办学历史。学校位于深圳中心区福荣路，靠近深圳湾和国家红树林自然保护区，环境优美、景色宜人。现有29个教学班，在校学生人数1456人；教职工95名，专职教师72名。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  上沙中学创建于2005年7月，是一所公办初级中学。学校靠近深圳湾和国家红树林自然保护区，占地面积19338平方米，生均12.6平方米，建筑面积15313平方米，校园环境优美，景致宜人。学校教育教学办公设施齐全，拥有按省一类标准配置。现有34个教学班，1530名学生；教职工129人，专任教师124人。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区附近的公共配套比较丰富，文化场馆、运动场所很近。下沙博物馆距离小区约330米，免费开放，适合带小孩参观学习传统历史文化。福田体育公园距离小区约1.1公里，曾是2011年大运会的指定赛场，场馆条件好，很适合健身运动。

未来规划

小区附近旧改规划多，也很受购买者的关注。周边主要有大型都市综合体中洲湾项目、沙嘴金地工业区拆迁等，努力改造升级旧工业区来提升城市商业氛围和居住大环境，给居民提供更多的活动场所和良好的生活空间。旧改完成后，片区大环境会有较大提升，综合实力也会相应提升。（具体落成时间，请以官方信息为准，此信息仅供参考）

嫌恶设施

周边无嫌恶设施。

治安情况

附近有治安队24小时巡逻，小区内部安保也比较严格，整体治安状况较好。

周边社群氛围

周边居民多在附近车公庙上班，人员构成有三类：白领上班族，本地村民，生活在深圳的港籍人士。上班白领比较年轻，本地人和香港人多半已步入中年，不过彼此相处比较和谐。

片区特色文化

这个片区很有生活氛围，文化广场上晚上很热闹，住户喜欢在这里跳舞，小孩也喜欢在这里打羽毛球、踢足球。

推荐人群

刚需、改善

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。