近多条地铁线的品质花园社区

基础信息

• 建成年代：
  2004-2005
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市京基房地产股份有限公司
• 物业公司：
  深圳市上城物业管理有限公司

小区区位

小区地理位置较优越，地处华强南，生活配套成熟，南面毗邻香港河套地区，距离深圳通关口岸较近，周边地铁线路众多，出行便利。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区整体地理位置优越，与深圳的通关口岸相距较近，南侧与香港河套地区相邻； 2、小区附近有1号、2号、3号、7号地铁线经过，其中与7号线的赤尾站相距仅240米左右（距离均来源于百度地图），乘坐地铁出行十分便利； 3、小区内的大部分房源为小户型，与同片区内的其他小区相比总价较低。
小区 缺点	1、小区内的停车位十分紧张，如果是无月卡业主停车时还需排队等候； 2、小区的西北侧临近滨河大道，距离近的房源会受到些许噪音污染； 3、由于小区内的居住密度大，所以人均配套占有率就相对低了些。

内部环境综述

小区共有6栋建筑，7座住宅，其中的1栋被分为A和B两座；小区整体设计是以景观为核心的组团式布局，三层布景设计，中间为大花园和露天游泳池，还有篮球场及位于1-3栋楼的其他健身设施，另外小区内还自带幼儿园，整体设计合理，配套齐全，品质非常不错，喜欢环境优美、设施齐全的置业者可重点关注本小区。

小区设施

信息总览

居住特征

小区内业主自住房源大概占据了五分之三，出租房源占据了约五分之二；小区里的居住人群覆盖了全年龄段，日常花园里的人流量也较多；小区内的业主大都是收入相对稳定的群体，其中有在会展中心、华强北和罗湖上班的白领，另外也有不少的个体户。

小区物业

小区是由深圳市上城物业管理有限公司在进行管理，不管是安保和保洁都比较负责；保洁人员会对小区内的蚊虫、垃圾、路障等进行及时清理，保持小区的整洁卫生；小区整体实行封闭式管理，保安人员会24小时值班，进出小区需要登记；小区的工作人员会定期进行培训学习，对业主的问题和要求给予及时回应和解决；小区内的社康中心还会定期为业主提供义诊服务；小区的物业管理水平在同片区还是比较突出的。

社区氛围

小区内设有泳池、儿童游乐设施、休闲桌椅、凉亭等，老人们会相聚打牌聊天，小朋友也经常在花园里一起玩耍，邻里关系和睦，整体生活氛围浓厚；社区也会经常举办文化节，比如播放科教宣传电影、消防演习培训等活动。

建筑及规划

小区的6栋座住宅都为塔楼结构，露天游泳池和花园设置在中间，其中花园为东南亚园林风格，属于典型的围合式园区；整体设计风格走现代简约路线，外立面的主色调为橘粉色、白色和黄色，线条简洁明快、层次分明，配上玻璃窗户和阳台，更具现代感。

花园与景观

小区的景观设计为三层阶梯式景观，风格为东南亚园林风，里面种植了各种四季常青的绿植，让整体显得更有层次感；花园的面积虽然不大，但是比较有设计感而且规划合理。

公共空间

小区的每栋楼都有挑高设计的入户大堂，另外还设有密码锁和管家值班，每个电梯口都放有风扇以避免业主在等电梯时太热。

内部配套

小区内除了有泳池、儿童游乐设施、花园、健身房、幼儿园等配套以外，一楼还有小型商超和百里臣，使得业主日常休闲生活很丰富。

小区停车

小区设有两层地下车库，车户比大约为1:3，在小区1栋、2栋的门口还设有部分地上停车位，在6栋门口和4-5栋之间是地下停车场的两个入口；在停车费用方面，临时卡一天5元，月卡为每月250元，由于停车位较少，没有办卡的业主需要排队等车位，如果想要申请月卡的业主甚至可能需要等1年多的时间。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区内部设有社区健康服务中心，业主的日常基础病情和检查都可以就近解决，同时1楼也有不少药店，买药也十分便利；另外，小区距二甲级医院-福田人民医院约690米左右（距离均来源于百度地图），距深圳爱尔眼科医院约360米左右（距离均来源于百度地图），距深圳市中医院约460米左右（距离均来源于百度地图），距华悦医院约620米左右（距离均来源于百度地图），就算是较疑难病情也不用跑太远就医。

教育

• 幼儿园
  金鼎山幼儿园创办于2006年8月，是一所全日制民办幼儿园；学校各类证照齐全，手续具备，目前共有11个教学班，每班实行两教一保配置，学生约313名，专任教师20余人，教职工50余人，在岗教师的专业合格率能达到100%。入学条件：小区业主家的适龄儿童可报名。
• 小学
  福田区福田小学创办于1928年，是深圳市绿色学校，广东省现代教育技术实验学校；学校现占地面积约15340平方米，建筑面积约9280平方米，绿化面积约3390平方米，绿化覆盖率62%。学校现有51个班，学生2600多人；在编教职工87人，专任教师85人，专任教师平均年龄36岁，35岁以下青年教师有44 人，占教师总数的52%，教师学历合格率达到了100%。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  南华实验学校在07年秋季的时候搬到小区附近，占地面积约10800平方米，是一所公立九年一贯制学校；学校现有教职工110余人，专任教师100余人，其中高级教师30人，中级教师40人。入学条件：以福田区学位房申请政策为准，实行积分入学。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区周边的公共配套不是很多，日常散步、跑步可以去华强花园，与小区相距约700米左右（距离均来源于百度地图），稍远一点的中心公园距小区约1130米左右（距离均来源于百度地图），另外怡境景观距小区约1730米左右（距离均来源于百度地图）。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区附近的治安情况良好，鲜少发生治安事件，再加上小区本身的物业管理也比较严格负责。但是小区临近街道，在上下班的高峰期人流量较大，有些杂乱，存在一定的安全隐患。

周边社群氛围

小区所在片区内的社区大都比较成熟，以家庭居住为主，其中有在会展中心、华强北和罗湖上班的白领也有不少的个体户以及教职工和学生，总体来说附近的社群生活气息浓厚。

推荐人群

刚需

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。