近超总基地，自带商业广场

基础信息

• 建成年代：
  2004-2006
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市京基房地产股份有限公司
• 物业公司：
  深圳市京基物业管理有限公司

小区区位

御景东方花园周边有地铁1号线、2号线、9号线、11号线，4条地铁环绕，地铁出行非常方便。自驾方面，小区位于石洲中路与白石路交汇处东北角，向南为滨海大道，向西为深南大道，可以快速便捷去往福田、罗湖等地区。

大事记

小区评分

小区 优点	1、周边有4条地铁，地铁出行非常方便。 2、周边配套齐全，小区楼下就是商业，周边还有欢乐海岸、港大医院等。 3、小区环境比较好，居家舒适。
小区 缺点	1、部分户型为跃式建筑，带楼梯老人小孩比较不便。 2、电梯间没有设置天井，采光比较差。

内部环境综述

小区由15栋板式电梯建筑围合围城，均是高层或小高层，人车分流，花园绿化率约42%，园林内有游泳池、儿童游乐场、康乐设施、活动室等配套，自带5万平米商业裙楼，楼下就是京基百纳广场，购物休闲比较方便。

小区设施

信息总览

居住特征

小区居民多数为科技园上班的高管或白领，多数自住为主。小区内也有不少老人带孩子的家庭，居住氛围比较好。

社区氛围

小区自带商业，购物比较方便。花园配有游泳池、儿童游乐场、康乐设施、活动室，业主闲暇时间有活动的空间，社区氛围比较好。

建筑及规划

小区外立面为水泥墙，看起来不显旧。小区由15栋板式电梯建筑围合围城，均是高层或小高层，带有约5万平的商业裙楼。

花园与景观

小区花园景观比较好，4楼以下为京基百纳广场，占地约5万平，5楼为大露台。园林为跃式结构，花园内有游泳池、游乐场、水系、休息座椅等配套，供业主休闲使用。

公共空间

本小区的公共空间设计还不错，公共设施也比较完善，小区设有电子门禁、邮箱区等；小区内建有超大花园，园林内有游泳池、儿童游乐场、康乐设施、活动室等配套，公共空间比较大。

内部配套

园林内有游泳池、儿童游乐场、康乐设施、活动室等配套，自带5万平米商业裙楼，楼下就是京基百纳广场，购物休闲比较方便。

小区停车

小区商业停车和住宅停车位有做隔断。小区有2层地下停车场，车位总数2065个，住宅用户数1009户，停车位非常充足。停车费250元/月，在深圳属于正常的收费标准。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边医疗配套比较好，3公里范围内有香港大学深圳医院、华侨城医院等配套。

教育

• 幼儿园
  京基幼儿园、培基幼儿园、红树西岸幼儿园、耀华幼儿园。（本信息仅供参考，具体以教育局官方信息为准）
• 小学
  海滨实验小学、南山中英文学校（本信息仅供参考，具体以教育局官方信息为准）。
• 初中
  华侨城中学、南山中英文学校（本信息仅供参考，具体以教育局官方信息为准）。

公共生活

小区周边有世界之窗、欢乐海岸、红树林公园等公共生活配套。

未来规划

小区周边将会建设深圳湾超级总部基地，将以“深圳湾云城市”为核心理念，打造基于智慧城市和立体城市。超总基地目前就被赋予了“超级城市形象”的期待，将成为虚拟空间与实体空间高度合一的未来城市典范。（本信息仅供参考，具体规划以官方信息为准）

嫌恶设施

小区周边无嫌恶设施。

治安情况

小区周边治安情况比较好，少有治安事件发生。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。