近学校小户型的品质社区

基础信息

• 建成年代：
  2004-2005
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市中协商贸有限公司
• 物业公司：
  深圳广田物业服务有限公司

大事记

小区评分

小区 优点	1、地铁出行便利，小区距离3号线地铁翠竹站约700米，距离3号线地铁晒布站约500米，距离2/8号线换乘站湖贝站约870米。 2、配套成熟，生活方便。 3、户型设计好，视野开阔、明亮通透。
小区 缺点	1、无地面花园，空间花园规模小。 2、旁边有学校，有一点点吵闹。 3、楼龄大，有年代感。

内部环境综述

京基东方华大厦是个公寓加住宅的独栋大楼，品质较高。主力小户型方正实用，落地窗设计明亮通透。内部实行人车分流，虽然规模小，但有一定的景观，内部分AB两栋，以空中花园连接，空中花园绿植茂盛，还有游泳池。自带螺岭外国语学校，小孩读书很方便。

小区设施

信息总览

居住特征

小区的居住人群有多种类型，有螺岭小学的老师和陪读家长，有很多老年人居住在这帮忙照顾小孩，也有深圳人民医院的医生护士。

小区物业

小区物业管理公司是广田物业，半封闭管理，24小时安保执勤负责大门及内部重要路。保洁清理及时，小区能够保持良好的卫生环境。物业响应速度快，认真负责，居住体验好。

社区氛围

小区无地面花园，四楼带空中花园，早上有老人打太极锻炼，还有一个泳池，夏天小孩喜欢在此游泳。

建筑及规划

小区按照五星级酒店标准打造，品质比较好。电梯厅宽阔明亮，住户大堂大气，还有阳光按摩泳池等，外观普通有岁月痕迹，形似飞机、比较奇特。

花园与景观

小区无地面花园，四楼带空中花园，规模不大，连接A、B两栋，有一定的活动范围。早上有老人打太极锻炼，还有一个泳池，夏天小孩喜欢在此游泳。花园绿植繁茂，色彩绚丽。

公共空间

小区部分户型有露台（奇数楼层），可以观风望景。顶层有个大平台，可以给业主提供晾晒场所。小区电梯就算是高峰时期也不紧张。

内部配套

小区内部主要有一些小便利超市、空中花园（带游泳池）、老年人活动中心等。

小区停车

小区有地下停车场和露天停车场，车位共1004个，大概15元/天，需要办储值卡。车位在整个片区来说相对宽松，回家不太晚基本能够正常停放。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边有罗湖区社康中心，还有距离约700米的三甲医院深圳市人民医院，居民的日常就医需求能够较好满足。

教育

• 幼儿园
  聚龙幼儿园地处罗湖区文锦中路聚龙大厦内，是一所普惠性质的全日制幼儿园。现有小小班、小班、中班、大班共四个年级九个班，配备了工作人员45人，教师团队优秀、认真负责。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  螺岭外国语实验学校成立于1981年9月，原名螺岭小学。2002年9月与深圳市海丽小学合并，成为罗湖区教育改革的试点，2004年3月螺岭外国语实验学校正式挂牌。入学条件：2018年入学积分为C类120分以上。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  深圳市罗湖中学靠近香港和罗湖口岸，地处罗湖区的中心商业区，1986年7月开办，原是一所区属普通完全中学，2001年调整为初级中学。学校占地面积20175平方米，建筑面积14297平方米，各项配置设施齐全。现有教学班级36个，在校学生1744人，在职在编教职工123人。 入学条件：C类及以上积分可以上 （请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区靠近东门商圈，附近公共生活配套一般，靠近儿童公园、人民公园、洪湖公园，距离小区约650米有工人文化宫。其中洪湖公园占地面积大，景观好，免费开放，有环湖星光跑道和钓鱼区，适合锻炼、亲子游。

未来规划

罗湖有较多旧改项目，比如小区南侧的大型项目华润湖贝旧改，拆迁后会获得较大的用地面积，目前已动工拆迁，未来规划有666米的湖贝塔，会成为新兴商业配套。由于小区周边有不少关于配套的规划，因此很受关注。（具体落成时间，请以官方信息为准，此信息仅供参考）

嫌恶设施

小区周边暂无嫌恶设施。

治安情况

片区治安较好，鲜少发生治安事件。小区的北门有个警务室。

周边社群氛围

周边分布着许多成熟社区，有很多老年人住在这里，也有部分附近的上班族租住，社群特征不明显。

推荐人群

刚需。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。