双地铁旁舒适小区，刚需置业首选

基础信息

• 建成年代：
  2001-2002
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市京龙晟投资有限公司
• 物业公司：
  深圳市开元国际物业管理有限公司

小区区位

小区位于粤海龙城路与后海大道交汇处，是集商业、休闲、住宅于一体的住宅小区，临近深圳来福士广场、海岸城购物中心、海雅缤纷广场、茂业时代广场、天利名城购物中心、保利文化广场、天虹商场、深圳保利剧院、深圳书城，文心公园、深圳人才公园等地。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区周边配套相对成熟，教育、商业、银行、医疗配套环绕，能满足日常生活需求，生活很便利。 2、小区周边交通便利，距离小区约700米有地铁9号线南油站、南山书城站，距离约800米有地铁2号线（8号线）登良站。距离小区约300米有北师大附小站、佳嘉豪苑站、电力花园站等公交站。 3、小区以业主自住为主，居住人群素质较高，物业24小时安保服务，居民生活有安全保障。
小区 缺点	1、小区未采用人车分流管理，人车同行存在安全隐患。 2、小区车位较为紧张，小区停车需求需提前排队申请。

内部环境综述

云海天城世家，小区共有3栋，户型有二房、三房，房屋设计合理，户型方正，整体空间利用率高，居住舒适，其中两房的户型全部朝向花园，三方户型则比较通透。小区内部花园绿植搭配适宜，内部配置也较齐全，自带有社区活动室、儿童游乐场、幼儿园等，日常生活休息便利。小区内刚需户型、改善户型均有，适合有此需求的客户考虑。

小区设施

信息总览

居住特征

小区以业主自住为主，家庭结构多为典型的直系家庭结构模式，居家生活氛围浓厚。居住人群以在深圳湾总部、南山科技城、海岸城等地上班的的白领为主，整体居民素质较高。

小区物业

小区为封闭式管理，由深圳市开元物业管理有限公司管理，物业管理有秩序，小区重要出入口及路口处物业安排保安24小时轮班执勤，入户楼栋设有门禁，保安对外来人员管理较为严格，认真负责居住环境能得到较好的安全保障。物业保洁人员认真负责，小区环境保持的干净整洁，花园植被维护得当。小区整体居住环境安全安心。

社区氛围

小区整体的社区氛围融洽，生活气息浓厚。小区内部设有社区活动中心、健身设备以及花园跑道等，闲暇时间，居民可休闲运动放松、下象棋，放松身心，锻炼身体。

建筑及规划

小区建筑为板塔结合设计，建筑设计较为合理，户型布局方正，小区前后无建筑物遮挡，视线开阔，小区通风采光效果很好。小区外观简约大方，外立面以黄色涂染为主，使得建筑极具特点。

花园与景观

小区占地面积较小，所以花园面积相对较小，但是花草树木种植搭配适宜，极具观赏效果。同时花园中配套较为齐全，建有休息坐椅、休闲长亭、象棋桌、儿童游乐设施等，可供居民休息休闲之需。

公共空间

小区楼栋均建有入户大堂，公共空间采光通风都比较好，楼栋设有门禁系统，需刷卡出入，安全有保障。楼栋为3梯8户设计，物业会定期对电梯进行检修保养，电梯间通风情况较好并且宽敞明亮，消防安全通道安全畅通。

内部配套

小区内部配套设施较为齐全，小区内有花园，内部有绿色跑道和社区活动中心、象棋桌、健身设备、兵乓球室以及儿童游乐设施等，能基本满足居民日常的休息娱乐需求。

小区停车

小区未设人车分流模式管理，人车同行存在安全隐患。小区花园外设有地面停车场以及地下车库，车位比约1:0.2，停车相对紧张。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边医疗配套较好，小区周边100米内有深圳市南山区医疗集团总部龙城社区健康服务中心，距离小区2公里左右建有综合医院，例如：深圳市蛇口人民医院、中南大学湘雅二医院深圳医院、深圳市南山区人民医院等。小区周边的医疗配套能满足周边住户的就医需求。

教育

• 幼儿园
  知行世家幼儿园，位于云海天城小区内，距离近，家长接送小孩方便。本小区和附近业主子女，年满3-6岁的适龄健康儿童均可报名入学。
• 小学
  北京师范大学南山附属小学位于南山区龙城路1-1号，是由北京师范大学和深圳市南山区人民政府于2000年合作创办的一所十二年一贯制的现代化公立学校，学校创办以来，依托北师大雄厚的教育资源和先进的教育理念，在市区两级政府和教育局的关怀下，与时俱进，努力探索新时期中小学教育和发展的新模式，小学部有约47个教学班。（具体入学要求，请以教育局官方信息为准）
• 初中
  深圳市南山区第二外国语学校（集团）学府中学成立于2003年，位于南山区海德一道113号，是南山区教育局主管的一所公办初级中学，现有约36个教学班，约137名教职员工。学校占地约2.2万平方米，建筑面积约1.6万平方米。学校建有各式运动场馆与标准功能室，还有校园电视台、创客实验室、数字化实验中心、未来教室、地理教室、黑匣子剧场、幸福大讲堂等多功能场所。校园环境古典雅致，将凝重深厚的传统文化与浓郁热烈的现代文明完美融合。（具体入学要求，请以教育局官方信息为准）

公共生活

小区周边公共生活氛围浓厚，休闲娱乐场所配套齐全。小区周边约800米内有深圳书城、深圳保利剧院，适合看书、欣赏歌剧表演，小区周边约2公里左右有大型的休闲娱乐公园文心公园、深圳人才公园，能较好的满足周边居民健身娱乐休闲需求。

未来规划

深圳湾超级总部基地包括滨海大道、深湾一路、深湾五路、白石三道、白石路所围合的区域，总用地面积约117.4万㎡，总开发建筑面积约520万㎡，就业人口约30万，将致力于构建集全球总部集聚区、都会文化高地、国际交流中心、世界级滨海客厅为一体的未来城市典范，打造展示粤港澳大湾区竞争力影响力的全球城市“巅峰之作”。（具体落成时间，请以官方信息为准，本信息仅供参考）

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区周边社区治安管理严格，24小时内有不定时的治安巡逻，整个片区基本上未发生过盗窃和失火事件，治安情况十分良好。

周边社群氛围

小区周边配套相对成熟，教育、商业、医疗配套环绕，生活十分便利、生活氛围十分浓厚舒适。

片区特色文化

小区暂无具有特色的文化氛围。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。