国贸大户型老小区 近9号线向西村站

基础信息

• 建成年代：
  1994-1997
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳云峰房地产开发有限公司
• 物业公司：
  碧桂园生活服务集团股份有限公司

小区评分

小区 优点	1、近地铁9号线向西村站和1号线国贸站，出行便利。 2、周边配套成熟，生活便利。 3、单价相对较低。
小区 缺点	1、户型设计差，没有外露阳台，钻石厅设计不方正。 2、裙楼K歌王噪音影响大。

内部环境综述

小区有2栋住宅楼，电梯房，仅有小面积的空中花园。居住人群多是有香港通关需求的群体，以及在周边工作的上班族。

小区设施

信息总览

居住特征

小区户型面积较大，居住人群多是有香港通关需求的群体，以及在周边工作的上班族，租户有单租和合租的。

小区物业

小区物业为深圳云峰花园物业有限公司，门口有安保，也有清洁人员值班工作，维护环境的干净整洁。

社区氛围

小区带空中花园，晚饭后大人会带着小孩在楼下散步。租客较多，邻里互动较少。

建筑及规划

小区楼龄已有20余年，外立面是红色涂料，2栋住宅楼均呈宝塔状，户型模仿当年香港的建筑设计理念，没有外露阳台和凸窗。

花园与景观

小区5楼为空中花园，景观一般，绿化面积小。

公共空间

小区楼龄较老，公共空间设计较差，电梯间和消防楼梯通风采光较差。

内部配套

小区裙楼商业有餐饮店、KTV、药店等，内部配套设施一般。

小区停车

小区配建有4层地下车库，停车位相较周边小区相对充足。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区距罗湖区人民医院（三级综合医院）较近，约170米，就医方便。

教育

• 幼儿园
  合江新新幼儿园创建于1997年，位于罗湖区友谊路9号大院，是一所民办非普惠园。入学条件：业主子女可报名申请。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 小学
  深圳市南湖小学为广东省一级学校，开办于1987年，学校占地面积8287平方米，现有班级24个。入学条件：积分入学。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  深圳市罗湖中学创办于1986年，为广东省一级公办学校，学校占地面积约21000平方米，设有40个教学班。入学条件：积分入学。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区周边公共生活配套较少，对此方面有要求的置业者建议谨慎考虑。

嫌恶设施

本小区周边无嫌恶设施。

治安情况

小区附近约200米处是南湖派出所，楼下也有三级防控点，小区内部及周边治安状况整体不错，鲜少有治安事件发生。

周边社群氛围

周边多是成熟社区，住户大多是本地人和附近工作的上班族、租客等。

片区特色文化

国贸大厦曾是“三天一层楼”的“深圳速度”的代名词，国贸片区在深圳发展较早，商业发达，消费旺盛，也积累了多家餐饮老店。东门步行街、金光华广场也是为市民熟知的购物场所。

推荐人群

适合在罗湖或附近区域工作、追求交通便利的置业群体。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。