近地铁近商场的大型社区

基础信息

• 建成年代：
  2002-2005
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市鹏宝东物业发展有限公司
• 物业公司：
  深圳市书香门第物业管理有限公司

小区区位

书香门第一期位于龙华区梅林关片区，片区近原“关内”，小区距离地铁4号线民乐站仅约350米，可乘坐直达福田中心区域。此外，小区周边商业氛围浓厚，整体区位优势明显。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区轨道交通出行很方便，距离地铁站仅约350米； 2、小区配套完备，不仅内部有幼儿园，周边还有大型商场； 3、小区花园、园林设计较佳，居住舒适。
小区 缺点	1、小区建设时间较早，整体较老旧，户型设计一般； 2、小区车位不足； 3、小区物业管理不够严格。

内部环境综述

书香门第一期小区配套完善，带有大型花园、设计为中式园林风格，并且配置有假山、凉亭和健身器材等，内部还配有幼儿园。小区体量较大，共有15栋，多为8-10楼的中高层电梯住宅。

小区设施

信息总览

居住特征

书香门第一期的住户多以在龙华、福田工作的上班族家庭居多，小区居民多以自住为主，也有部分租客，整体生活氛围浓厚。

小区物业

书香门第一期实行封闭式管理，有安保人员24小时执勤，进入小区须刷卡；小区内部有保洁人员定期打扫，居住环境良好。

社区氛围

书香门第一期住户日常多在小区花园休闲，小区也经常会举办一些活动，邻里关系融洽。

建筑及规划

书香门第一期整体设计偏古典的中式风格，外立面是石材和瓷砖的搭配，颜色以米白色为主，不显陈旧。小区共15栋，呈现S型分布，为塔板结合结构。楼栋之间间距较大，通风和采光状况良好，居住舒适。

花园与景观

书香门第一期园林为中式园林设计，中间设置有假山、水池等景观；后面有健身器材、长廊和亭子等，方便住户锻炼和休闲；小区院内两侧为高低起伏的植物，非常有有层次感。 小区的园林在片区内是较为优质的。

公共空间

书香门第一期大门和楼栋的标志鲜明，并每栋都配有名字，比如1栋白鹿轩，2栋浣花轩等，楼栋的电梯口是分隔开的，可以保证住户的私密性。

内部配套

书香门第一期设置了雕塑、假山、凉亭、老年活动中心、健身器材和儿童游乐等设施，整体配套比较完善。

小区停车

书香门第一期没有设置人车分流，小区内行走需要注意安全。小区有地上地下两层停车场，但是车位有些紧张。

在租户型分布

商业

交通

医疗

书香门第一期附近有民治社区健康服务中心，但大型医院较少，距离龙华人民医院约6.5公里，距离北京大学深圳医院约8.9公里，医疗资源一般。

教育

• 幼儿园
  书香门第幼儿园，位于小区内部，创办于2004年。本小区业主孩子可优先就读。（请以教育局官方公布信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  书香小学，创办于2012年，是龙华新区成立后兴建的第一所公办学校。学校教学设施完善，功能场室齐全。 （请以教育局官方公布信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  深圳外国语龙华校区，为新学校，分为公立九年制和十二年制国际班，公立九年制总共有60个班，国际班总共有54个。（请以教育局官方公布信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

书香门第一期附近的上河坊购物乐园娱乐设施丰富，含有电影城、酒吧及健身俱乐部等，可供住户休闲娱乐。

嫌恶设施

书香门第一期附近没有嫌恶设施。

治安情况

书香门第一期小区封闭管理，有安保人员看守，片区内治安环境优良，民警24小时巡逻。

周边社群氛围

书香门第一期周边小区以居住区为主，多为小区住户，住户主要是在福田及华为的上班族普遍素质较高居住氛围较佳。

片区特色文化

书香门第一期位于梅林关片区，没有特别的片区特色文化。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。