龙华中心区近地铁物业，户型多样

基础信息

• 建成年代：
  1991-2000
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  金利源房地产公司
• 物业公司：
  深圳市悦景物业服务有限公司

小区区位

乐景花园位于龙华商业中心东环一路与龙华和平路交汇处，周边有地铁4号线龙华站、大润发、华富市场等。

大事记

小区评分

小区 优点	1、项目户型有1-4房，户型的选择性多样。 2、小区日常出行便利，地铁4号线龙华站距离小区约730米，公交站距离小区约50米。 3、小区配套齐全，生活便利，距离小区约500米范围内有大润发、华富市场等。
小区 缺点	1、项目共有302个停车位，车位相对不足。 2、小区楼栋均为楼梯房，无电梯。 3、小区毗邻主干道，有车辆往来的噪音。

内部环境综述

乐景花园小区共有9栋住宅，均为楼梯房，小区楼栋是板楼结构，户型通风采光好。小区园林面积集中，活动空间较大，环境绿化好，花园有儿童游乐场、健身设施、休息活动室、水系、长亭、休息桌椅等配套，每天都有许多住户在花园慢跑、散步、闲聊、下棋等，小孩主要在儿童游乐区玩耍，社区居住氛围浓厚。小区是封闭式管理，保安24小时轮岗值守，外来人员进入小区须进行登记，小区住户的安全有保障。

小区设施

信息总览

居住特征

乐景花园小区住户多为自住型的家庭居住，家中老人负责小孩的上下学。

小区物业

乐景花园小区是封闭式管理，物业是由深圳乐景管理有限公司进行管理的，小区管理严格，保安24小时轮岗值守，外来人员进入小区必须先进行登记，物业对业主反馈的事情能够及时进行处理。小区保洁人员工作认真到位，小区的垃圾和路障能够及时清理，保障小区的干净整洁。

社区氛围

乐景花园小区园林面积集中，活动空间较大，环境绿化好，花园有儿童游乐场、健身设施、休息活动室、水系、长亭、休息桌椅等配套，每天都有许多住户在花园慢跑、散步、闲聊、下棋等，小孩主要在儿童游乐区玩耍，社区居住氛围浓厚。

建筑及规划

乐景花园小区共有9栋住宅，均为楼梯房，小区楼栋是板楼结构，户型通风采光好。

花园与景观

乐景花园小区园林设计是中心花园，公共活动区域集中，花园绿化到位，绿树成荫，安静舒适，花园有儿童游乐场、健身设施、休息活动室、水系、长亭、休息桌椅等配套。

公共空间

乐景花园小区楼栋都有楼梯房，社区内楼栋标示清晰。

内部配套

乐景花园有乐景幼儿园、儿童游乐场、健身设施、休息活动室等配套。

小区停车

乐景花园小区共有302个停车位，均为地面停车，车位比约为1：0.7，车位较为紧张。

在售户型分布

商业

交通

医疗

乐景花园小区周边的医院有深圳市人民医院龙华分院，距离小区约2公里。

教育

• 幼儿园
  乐景幼儿园属民办幼儿园，位于深圳市龙华新区龙华街道东环一路乐景花园，开设小、中、大班级。
• 小学
  深圳市龙华第二小学创办于2011年，学校位于深圳市龙华新区，学校占地面积约28000平方米、总建筑面积约1.45万平方米。龙华第二小学是由区政府全额投资6000多万元的新型现代化学校，是宝安近年来第一所在街道开建的公立小学，进一步促进松岗义务教育资源均衡优质发展，可新增1620个优质学位，大大缓解松岗公办小学学位紧张的问题。（具体请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  新华中学创办于1996年9月，是由龙华区龙华街道投资兴建的一所全日制初级中学。学校占地面积约49392平方米，校舍建筑总面积约26646平方米，校舍建筑群宏丽雅致，设有教学楼、阶梯课室、实验楼、图书室、阅览室、行政办公楼等现代化建筑楼群。各类功能室齐全，现代化程度高，教育教学设备完善，满足教学需要。2004年顺利通过广东省一级学校评估。（具体请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

乐景花园小区周边有弓村社区公园、东和街心公园等。

嫌恶设施

乐景花园小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

乐景花园小区保安24小时轮岗值守，周边的治安良好。

周边社群氛围

乐景花园周边社区成熟，邻里之间熟悉度较高，相处和谐，具有浓厚的生活氛围。

片区特色文化

乐景花园小区所处片区为龙华区，没有特别的片区特色文化。

推荐人群

本小区适合刚需型和改善型家庭购买。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。