福田保税区近地铁3号线，交通便利刚需之选

基础信息

• 建成年代：
  1997-2002
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市粤鹏房地产开发有限公司
• 物业公司：
  深圳市丽湾物业服务有限公司

小区区位

丽港湾位于深圳市福田保税区，周边有香港国际风情街、世纪华联超市、红树湾生态公园、高新产业园区、京港澳高速等。

大事记

小区评分

小区 优点	1、项目户型设计好，通透性强，使用率高。 2、小区交通便利，距离地铁3号线福保站约350米。
小区 缺点	1、小区社区中等，停车位共有162个停车位，停车位较为欠缺。 2、小区人车不分流，住户出行具有一定的安全隐患。

内部环境综述

丽港湾小区共有5栋建筑，均为2梯5户，外立面是白色的瓷砖面。小区花园内树木高大，植被丰富，有儿童游乐区和健身设施等配套，社区内的老人和小孩都喜欢在小区内锻炼、闲聊、玩耍等。小区保安24小时值守，并且安装有电子监控，外来人员进入小区需要先进行登记，小区住户的安全有保障。

小区设施

信息总览

居住特征

丽港湾小区住户以家庭型自住为主，社区老人比例较高，上班族只要集中在福田等片区。

小区物业

丽港湾小区是封闭式管理，物业是由丽港湾物业管理中心进行管理，保安24小时值班和巡逻，并且安装有电子监控，外来人员进入小区需要先进行登记。

社区氛围

丽港湾小区儿童和老人较多，闲暇时都喜欢在小区内玩耍，锻炼、闲聊等，小区的居家氛围非常浓厚。

建筑及规划

丽港湾小区共有5栋建筑，均为2梯5户，外立面是白色的瓷砖面，楼栋都有为入户大堂。

花园与景观

丽港湾小区园林绿化很好，绿化率为45%，花园内树木高大，植被丰富，有儿童游乐区和健身设施等配套。

公共空间

丽港湾项目楼栋都有入户大堂，住户需要刷门禁卡进入，大堂有电梯间和楼梯间。

内部配套

丽港湾小区花园有儿童游乐区和健身设施等配套。

小区停车

丽港湾小区有停车位162个，车位不足，以租赁的方式供业主使用，停车费为250元/月。

在售户型分布

商业

交通

医疗

丽港湾周边的医疗配套有社区医院福保门诊，可进行小型检查和就诊，另外小区周边还有妇幼保健院。

教育

• 小学
  深圳市福田区外国语学校位于福田中心区，教学楼占地面积约2.4万平方米，建筑面积约1.6万平方米。学校于2005年9月开办，是一所政府公办的初级中学。福田区外国语学校南校区于2018年开办，位于福田保税区培提路与银桂路交汇处。学校外观独特大方，环境优雅和谐，学习环境优美，生活条件便利，硬件完善，设备一流，是一所数字化、现代化校园。（具体请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  深圳市福田区外国语学校位于福田中心区，教学楼占地面积约2.4万平方米，建筑面积约1.6万平方米。学校于2005年9月开办，是一所政府公办的初级中学。福田区外国语学校南校区于2018年开办，位于福田保税区培提路与银桂路交汇处。学校环境优雅和谐，学习环境优美，生活条件便利，硬件完善，设备一流，是一所数字化、现代化校园。 （具体请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

丽港湾小区周边有福田红树林生态公园、皇岗公园以及绿化带等，周边居民的休闲、锻炼等有多个去处。

未来规划

10号线东延（深圳段）正在规划中。（具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考）

嫌恶设施

丽港湾小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

丽港湾小区周边有警务室，小区保安24小时轮岗值守，周边治安好。

周边社群氛围

丽港湾小区周边社区成熟，居民素质较高，社区居民经常组织自发举行活动，居民之间熟悉度高，互动密切，居住氛围非常浓厚。

片区特色文化

丽港湾小区所处片区为福田区，距离小区约1公里处于文化站，设置有图书馆，舞蹈室等。

推荐人群

本小区适合刚需家庭购买。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。