宝安花园大社区，交通便利配套齐全

基础信息

• 建成年代：
  1996-2002
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市鸿荣源控股(集团)有限公司
• 物业公司：
  鸿荣源公司其委托的物业管理公司

小区区位

小区位于前进二路与西乡大道交界处。小区自驾向西约100米达107国道、向东约100米达广深高速，距离宝中、宝安图书馆等皆在约3000米范围内。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区自带幼儿园； 2、周边配套齐全，有沃尔玛、港隆城、彩虹城商圈、西乡农批市场等。 3、近地铁站、公交站、广深高速； 4、小区规模大，花园景观丰富，环境优美； 5、物业管理认真负责，环境卫生干净整洁。
小区 缺点	1、小区实行半人车分流； 2、停车位紧张，业主需要排队申请车位； 3、地下车库不能电梯直达入户，居住体验欠佳。

内部环境综述

小区规模大，园林景观丰富，树木繁多，环境优美，居住适宜，内有幼儿园、花园、游泳池、会所、活动中心、儿童游乐设施等。

小区设施

信息总览

居住特征

白领：业主大多是在南山科技园片区工作的上班族，也有部分企业高管；自住：大部分是业主购房自住，入住率高； 老人：很多老人居住在这帮忙照顾小孩。

小区物业

深圳市开元国际物业管理有限公司。小区物业安保管理严格，实行封闭式管理，24小时值守，门口及小区内重要路口都有保安轮岗值班，访客进出必须登记。物业服务质量优良，业主提出的问题会积极解决并及时反馈。保洁人员会及时清理垃圾和路障，时刻保持小区卫生环境的干净整洁。

社区氛围

小区阿姨喜欢跳广场舞，日常大家休闲娱乐生活比较丰富，小区邻里关系和谐，居住氛围浓厚。

建筑及规划

小区共有12栋，板塔结合，含楼梯房和电梯房，楼栋互无遮挡、楼间距大。小区楼栋顶部采用中式建筑风格，外立面用瓷砖，比较耐旧，外观朴实。

花园与景观

小区内有约5万平方米超大花园，园林景观丰富，树木繁多，环境优美。小区呈长方形，中间全是园林，花园融园林、山景、水系、时尚、运动、健康于一体。花园内有长亭、坐椅，供居民休憩。

公共空间

小区公共空间设施完善，设有石桌石凳，供居民下棋、打牌、休憩。大堂设有邮箱，单元门入口安装了电子门禁系统，业主进门刷卡。

内部配套

小区内有晶晶幼儿园，还有花园、游泳池、会所、活动中心、儿童游乐设施等。

小区停车

小区内有地上车位和地下车位，总户数1938，车位数1600，车位紧张。小区实行半人车分流，高层处人车分流，中高层处人车不分流。

在售户型分布

商业

交通

医疗

社区医院：区域社康中心，距离小区约3000米；大型医院：深圳市宝安人民医院、宝安中医院、西乡人民医院。

教育

• 幼儿园
  晶晶幼儿园、宝安新村机关幼儿园、马荣国际幼儿园、富盈门幼儿园等。晶晶幼儿园是晶晶教育机构在宝安区打造的又一高起点、高标准、国际化品牌的教育基地。自2004年开园至今，幼儿园先后被评为“深圳市卫生保健先进幼儿园”“深圳市宝安区一级幼儿园”“深圳市一级幼儿园”“深圳市体能测查先进单位”“启蒙教育优秀示范园”“深圳市少儿花卉金奖”等。入学条件：本小区业主子女及周边其他小区业主子女。（以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 小学
  天骄小学。深圳宝安天骄小学创办于2002年，是深圳市宝安区教育局直属公立小学。学校坐落在宝城75区，后靠流塘公园。学校总占地面积21025平方米，右边是教学楼、实验楼和艺术楼，建筑面积达16177平方米。入学条件：积分入学。（以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  文汇中学。深圳市宝安区文汇学校，创建于1991年9月，原西乡二中、文汇中学。总占地面积3.04万平方米，建筑面积2.80万平方米。入学条件：积分入学。（以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区周边公共生活配套成熟。

未来规划

地铁12号线，预计2022年通车。（该信息目前在规划中，请以官方信息为准，本信息仅供参考）

嫌恶设施

小区周边约200米有一个加油站，隔着西乡大道，影响不大。

周边社群氛围

小区周边配套齐全，生活方便，居家气息浓厚，社区氛围和谐。

片区特色文化

小区所在西乡片区没有明显文化特色，比较普通。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。