配套丰富、户型通透的宜居社区

基础信息

• 建成年代：
  1995-1998
• 物业用途：
  别墅
• 开发企业：
  深圳市物业工程开发公司
• 物业公司：
  深圳市国贸天安物业管理公司

大事记

小区评分

小区 优点	1、户型设计好，通透舒适。 2、周边配套丰富，居家生活方便。 3、附近公交站点多、线路覆盖全。
小区 缺点	1、楼龄大，外观老旧。 2、没有地下车库，停车不便。 3、距离地铁站远，不能享受地铁通勤的便利。

内部环境综述

丰润花园别墅共规划20栋板式结构住宅，密度比较低，外观是蓝或浅蓝色，因为楼龄老，有些老旧。户型设计较好，通透舒适。内部配套比较丰富，花园内有篮球场、游泳池、健身房、儿童游乐设施等，比较适合居家。

小区设施

信息总览

居住特征

小区规模较大，由于楼栋低（8层）、户数少（1梯2户），居住密度不大。住户很多在车公庙、科技园片区上班，一般是家庭自住，有老人和小孩，生活气息浓厚。

小区物业

小区物管公司为国贸物业，大门及内部重要路口有24小时安保执勤。保洁维护一般，物管能力水平中等。

建筑及规划

小区楼栋采用板式结构，大多南北朝向，楼栋之间间距较大。外立面是天蓝或淡蓝色的瓷砖，由于交付时间较久，外观比较老旧。

花园与景观

小区未进行人车分流，无法避免花园内人车拥挤，也带来了一定的安全隐患。花园面积大，楼栋周围会有绿化带或是花坛，植物繁茂，不过疏于修剪维护，景观呈现一般。此外，花园的规划利用不够合理，留给业主休闲活动的空间比较少。

公共空间

由于小区修建较早，公区设施比较落后。楼梯坡度稍大，对于一些老年人来说有点困难。楼梯间昏暗，空间显得比较压抑。小区的公区设施条件跟同时期小区水平基本持平，不适合追求居住环境的客群。

内部配套

小区内部配套比较丰富，各种休闲锻炼设施齐全。除了老年活动中心外，还有泳池、健身房、篮球场、网球场等，住户可以老少同乐。

小区停车

小区未进行人车分流，除了对花园环境纯粹性有影响，对住户行人的安全也有影响。内部没有地下车库，车辆放于地面道路两旁，无处可停的时候，业主会放在底商前的空地上。虽然大多数时候停车不算困难，不过停车条件比较具体。

在租户型分布

商业

交通

医疗

小区附近就医条件比较好，底商有多家药店，约900米处有上塘道社区健康服务中心，综合性医院有龙华区人民医院，距小区约2km。

教育

• 幼儿园
  丰润幼儿园创办于1999年，是一所省一级民办幼儿园。主要接收本小区业主小孩，学位比较紧张。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  行知小学是深圳市基础教育系统第一所以陶行知命名的公办学校，是龙华区行知系列学校的源头校。创办于2005年，学校现有44个教学班，2225名学生，140位教职工。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  民治中学是一所全日制公办初级中学，学校占地面积27500多平方米，建筑面积11232.95㎡。现有教职工110人，其中专任教师95人。学校的办学水平不断提升，教育教学工作取得了良好的成绩。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区周边的公共生活配套少，没有体育馆或文化设施，文体爱好者可能会介意。距小区约600米的德逸公园，附近居民多来此散步休闲。

嫌恶设施

小区附近无嫌恶设施。

治安情况

附近较少治安事件发生，小区安保管理不错，南门有警务室，业主安全有保障。

周边社群氛围

周边社群没有明显特征，多是成熟社区，带小孩的老人或家庭主妇较多，还有通勤于福田、南山的租户。

片区特色文化

项目地处龙华区，没有特别的片区特色文化。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。