近商场环境好的特色大社区

基础信息

• 建成年代：
  2004-2006
• 物业用途：
  住宅、别墅
• 开发企业：
  深圳中航观澜地产发展有限公司
• 物业公司：
  中航物业管理有限公司

小区区位

小区地处宝安区观澜中心区，靠近政府位置，享有政务商业中心的区位优势。社区面积大，总共两期开发，共17栋，设计为苏格兰风情，外观充满特色。小区自带商业街，引进天虹商场，商业优势优厚。周边交通条件不错，4号线延长线茜坑站距离约1.2公里，自驾公交出行便捷。

大事记

小区评分

小区 优点	1、靠近政府，大环境好。 2、自带商业街，生活购物方便。 3、外观设计有辨识度。
小区 缺点	1、楼龄老。 2、地铁站距离较远。 3、车流大，容易堵车。

内部环境综述

中航格澜郡阳光花园地处宝安区观澜中心区，共分二期开发，总建筑面积25万平米，总共17栋，设计为苏格兰风情大社区，有一定的外观辨识度。内部配套完善，两期花园互通，绿化率达40%，四季均有开花植物，景致较好。户型选择多，设计合理。

小区设施

信息总览

居住特征

小区入住率高，达85%，住户群体多为观澜本地人以及周边上班族，通勤地点为福田、南山、罗湖、龙华等片区。

小区物业

小区物管为中航物业，小区进出需持卡刷门禁，安保值守，加上内部和外墙有360度旋转摄像头，24小时无死角坚守小区安保，安全方面十分放心。

社区氛围

社区生活氛围浓厚，生活节奏舒适，社区不定期组织体检、团购、表演等活动。居住人群素质较高，相处融洽、邻里和谐。

建筑及规划

小区共规划17栋，分两期开发，一期有15栋，错落分布，楼间距宽。外观风格化呈现，设计为苏格兰风情，有辨识度，比较受购买者喜欢。

花园与景观

小区绿化好，绿化率达40%，一二期花园互通，不乏名贵品种，四季皆有开花植物，2栋人工湖泊中有荷花。整体来说，小区内部景观比较好。

公共空间

小区公共空间设计合理，总共2个主入口、多个次入口，业主出入方便。楼栋指示牌独立而明确，方便易寻，且维护好、标识新，晚上路灯明亮，方便行走。小区各处有休闲坐椅，提供给业主休憩。

内部配套

小区内部配套一般，有活动中心广场，可供儿童和老人游乐。17栋后面有幼儿园，距离小区很近。

小区停车

一期车位比1:1.5，车位充足，共940个，分地面和地下车位。

在售户型分布

商业

交通

医疗

项目就医条件较好，周边有龙华区中心医院，距离约2.6公里，驱车时间短。距离在建的大型三甲综合医院(具体落成时间请以官方信息为准)，距离大约2.7km。

教育

• 幼儿园
  格澜幼儿园位于深圳市宝安区观澜街道中航格澜郡内，创办于2007年9月，开设小、中、大班级，属市一级民办幼儿园，也是观澜街道第一所花园小区配套幼儿园。主打双语教育，现有10个教学班，300名幼儿。目前学位比较宽松，规定时间报名基本可上。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  龙华新区外国语学校位于龙华区观湖街道求知三路，创办于2016年9月，是区属公办九年一贯制学校。总用地面积33728㎡，建筑面积为37446㎡。规划有54个班，现有规模为79个班，共有学生2250人。 入学条件： 实行积分入学。龙华区自有房户籍为第一类，深圳其它区户籍自有房为第二类，龙华户籍租房为第三类，深圳其它区户籍租房为第四类，非深户自有房为第五类，非深户租房为第六类。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  龙华新区外国语学校位于龙华区观湖街道求知三路，创办于2016年9月，是区属公办九年一贯制学校。总用地面积33728㎡，建筑面积为37446㎡。规划有54个班，现有规模为79个班，共有学生2250人。 入学条件： 实行积分入学。龙华区自有房户籍为第一类，深圳其它区户籍自有房为第二类，龙华户籍租房为第三类，深圳其它区户籍租房为第四类，非深户自有房为第五类，非深户租房为第六类。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区周边公共生活配套较有优势，靠近观澜河人工湿地公园，这个公园面积广阔，景观设施丰富，运营管理好。

未来规划

鹭湖国际科技区规划建设中，规划有市政府新址以及文艺场所；龙华综合医院建设中，建成后会提升片区医疗水平。（具体落成时间，请以官方信息为准，此信息仅供参考）

嫌恶设施

小区周围有国瓷厂高压线，距离约1km，没有明显的污染源，对生活无直接影响。

治安情况

小区有人员加设备辅助的安保措施，24小时无死角坚守，治安情况较好。

周边社群氛围

周边靠近政府位置，居住人群以自住为主，居家氛围好。

片区特色文化

小区位于龙华片区，暂无特别的片区特色文化。

推荐人群

刚需、改善

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。