龙华观澜天虹商场旁超大社区

基础信息

• 建成年代：
  2004-2007
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳中航观澜地产发展有限公司
• 物业公司：
  深圳市中航物业管理有限公司

小区区位

小区位于观澜中心位置，北侧是观澜世纪广场与文化艺术中心，和观澜街道办隔河相望，周边配套较成熟。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区的苏格兰风情特色明显。 2、近观澜天虹和区政府，有区位优势。
小区 缺点	1、楼龄较老。 2、高峰时段堵车较严重，无直达市区的地铁。

内部环境综述

小区园区品质较高，无论是建筑还是园林景观设计，都充满了苏格兰风情。园林分散在小区各处，整体绿化率约40%，景观优美。小区内部造景较多，健身及休闲设施充足，环境静谧，生活舒适。

小区设施

信息总览

居住特征

小区以业主自住为主，居住人群为典型的城市家庭模式，业主则多在龙华、福田、罗湖等区工作，生活氛围浓厚。

小区物业

小区物业为深圳中航物业管理有限公司，封闭式管理，安装有监控摄像头，小区安保及保洁人员值班工作，环境干净整洁。小区物业相较周边小区表现较好，建议对小区物业服务品质有一定要求的客户可重点关注本小区。

社区氛围

小区设有一处群艺舞台，不定期组织节日表演、社区团购等活动，小区内康乐设施、儿童游乐设施、运动场地较齐全，日常老人、小孩、年轻人在小区休闲娱乐，居家氛围浓厚。

建筑及规划

小区由两期组成，建筑布局合理，楼间距宽，采光通风良好，楼栋呈矩形排列，标志性钟楼、坡屋顶设计等，使小区充满浓郁的苏格兰异域风情。

花园与景观

小区园林景观丰富，绿化率高达40%，整体花园景观相较周边小区有一定优势。树木品类较多，绿植茂密。花园内有凉亭和桌凳，供业主闲坐观景。花园内有水系、建筑等多层次景观。

公共空间

小区公共空间设计合理，比较便民。出入口设置较为人性化，方便业户出入。楼栋标识明显，指引清晰。小区花园内配了座椅，业主散步后可休憩观景。

内部配套

小区内部配套较为齐全，生活便利。小区自带幼儿园，方便业主接送孩子。配置有活动中心广场、儿童游乐设施、老年康乐设施等，供业户日常使用。

小区停车

小区停车条件较好，车位比达1:1.3，停车位较充足。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区距龙华区中心医院约2.6公里，周边还有社康中心，可基本满足居民的简单就医需求。

教育

• 幼儿园
  深圳市龙华区教科院附属小学格澜幼儿园于2020年8月转型为龙华区公办幼儿园，是广东省一级幼儿园，观湖2学区中心园。幼儿园坐落于中航格澜郡小区内，总占地面积约3700平方米，户外活动场地面积约1900平方米，绿化覆盖率达到82%，共开设10个班级。各班级活动室均配置有电脑、电视、空调、各种教玩具以及玩具储物柜等教学设施。功能活动室多样，配设音体、美工、科学、图书、综合游戏等多功能活动室。户外活动场地配设有各类幼儿体育设施促进幼儿体能全面发展。入学条件：本小区业主子女可报名入学。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 小学
  小区业主子女目前可申请龙华区外国语学校（小学部）、龙华区外国语学校高新校区（小学部）、鹭湖外国语小学的小一学位，具体积分入学要求及相关变动，请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考。
• 初中
  小区业主子女目前可申请龙华区外国语学校（初中部）、龙华区外国语学校高新校区（初中部）、观澜第二中学的初一学位，具体积分入学要求及相关变动，请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考。
• 教辅机构
  小区自带的商业有部分教辅机构，含早教、艺术兴趣班等。

公共生活

小区邻观澜河人工湿地公园，是附近居民休闲娱乐的不错之选。

未来规划

小区距鹭湖新城科技文化片区约1公里，规划有图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆。龙华区综合医院正在施工中，预计2022年年底完工。（具体落成时间，请以官方信息为准，本信息仅供参考）

嫌恶设施

距小区约1公里有国瓷厂高压线，对此较为介意的购房者建议谨慎考虑。

治安情况

小区内部及周边治安状况整体不错，鲜少有治安事件发生。

推荐人群

适合对小区园林和居住品质有要求的置业群体。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。