地铁口商住综合体，刚需改善皆可

基础信息

• 建成年代：
  2016-2019
• 物业用途：
  住宅、公寓
• 开发企业：
  深圳市锦峰城房地产开发有限公司
• 物业公司：
  大悦城控股集团物业服务有限公司

小区区位

中粮祥云广场处于深圳市龙岗区政治、经济、文华中心——龙岗中心城，是龙岗迈向城市化的先行城区、龙岗国际化中心城区的重要标志之一。片区汇集了龙岗区域最优质的配套，大运中心体育馆、三馆一城等重要配套都在片区内。

大事记

小区评分

小区 优点	1、交通便利，下距离地铁3号线爱联站约200米左右，出行方便。 2、小区物业为中粮物业，管理比较好。
小区 缺点	1、小区花园为空中花园，绿化率比较低。 2、小区周边有很多低矮的农民房，也有不少规划旧改的项目，目前环境比较一般。

内部环境综述

中粮祥云广场楼龄比较新，为次新房，材料选用高端节能材料，整体看上去比较大气。小区自带商业，内部配套有篮球场、老人活动中心等。小区物业为中粮物业，管理比较好。

小区设施

信息总览

居住特征

中粮祥云广场涵盖住宅、公寓，住宅有3栋，多数以自住居家为主。公寓出租人群比较多，多数为是在罗湖、福田上班的白领。

小区物业

小区物业为中粮物业，物业管理比较负责、严格。小区安保系统与110联网，出入口配置保安24小时值班，小区内每3个小时巡逻。每栋楼都有电子锁，需要密码或者指纹才能进入，安全度比较高。清洁方面也做得比较不错，小区整体比较干净整洁。

建筑及规划

中粮祥云总占地面积48035.2㎡，总建筑面积约48万㎡。共分二期开发，由1-5栋和幼儿园组成，商业面积约9万㎡。其中一期开发1栋、2栋及幼儿园，一期住宅产品面积约70-130㎡，公寓产品面积约30-89㎡，写字楼产品面积约80-220㎡。一期住宅建筑高度约在97.95米，30层左右。办公、公寓楼在135.15-174.1米，约40-43层左右。公共区域墙和地面采用大理石等高端材料，石材、铝板、铝合金装饰，整体比较高端大气。

花园与景观

小区内远离种植比价多的花卉树木，内部还有凉亭等配套，整体花园景观比较不错，居民闲暇时候在花园散步休闲，比较惬意。

公共空间

小区花园作为公共活动的场地，小区有公共大堂，还有篮球场、老人活动中心，平时都有很多居民在这里玩耍、锻炼身体。

内部配套

小区自带商业和幼儿园，居民购物、接送孩子都比较方便。带有空中花园，花园内有儿童游乐场、老人活动中心等可以供业主闲暇玩耍或者休闲。

小区停车

暂无数据

在售户型分布

商业

交通

医疗

距离小区约90米有亚洲大药房；距离约小区约800米有深圳龙城医院，是深圳市劳动和社会保障局选定为深圳8家工伤康复定点医疗单位之一；距离小区2.2公里有深圳市龙岗区中医院是集医疗、教学、科研、预防保健、康复、社区服务为一体的三级甲等综合性公立中医院。

教育

• 幼儿园
  新亚洲幼儿园、智鑫双语幼儿园。（本信息仅供参考，具体以教育局官方信息为准）
• 小学
  爱联小学，爱华学校，如意小学。爱联小学位于龙城街道爱联社区辖区内，学校占地总面积17484平方米，建筑面积6987平方米，创办于1940年，是一所六年制公办小学。（本信息仅供参考，具体以教育局官方信息为准）
• 初中
  深圳市龙岗区外国语学校创办于2013年，是为加快龙岗教育现代国际化发展而新建的一所由区教育局直属的九年一贯制公办学校。它坐落于龙岗大运新城，比邻龙城公园、大运会主场馆和香港中文大学，占地面积3.64万平方米，建筑面积2.24万平方米。办学规模为48个班，中、小学各24个班。（本信息仅供参考，具体以教育局官方信息为准）

公共生活

小区周边公共配套齐全，2公里内汇集了龙城公园、大运公园、大运体育馆、三馆一城等公共配套。

未来规划

片区规划有地铁14号线、16号线，目前已经动工，通车后将片区的交通情况会有大大改善。（本信息仅供参考，具体规划以官方信息为准）

嫌恶设施

小区周边无嫌恶设施。

治安情况

周边治安情况良好，只治安事件发生。

推荐人群

中粮祥云楼龄比较新，业态有住宅和公寓，小区带有商业又临近地铁口，比较适合年轻刚需的购房者。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。