坐落在老城区，中粮物业管理小户型楼盘

基础信息

• 建成年代：
  2007-2008
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  大悦城控股集团股份有限公司
• 物业公司：
  大悦城控股集团物业服务有限公司

小区区位

小区地理位置优越，地处宝安中心发展核心区域，拥有西乡老城区完善的商业设施，居民生活非常方便。

大事记

小区评分

小区 优点	1、中粮物业管理，口碑好。 2、交通便利，四通八达。 3、周边商业设施齐全。
小区 缺点	1、3梯12户，居住感不佳。 2、户型均为小户型。 3、地面没有花园，景观一般。

内部环境综述

小区交通方便，物业由自家中粮物业管理，管理严格有序，品质是非常不错的。小区地下停车场有3层，可以完全满足业主需要，居住人群以年轻人为主，生活氛围很好。

小区设施

信息总览

居住特征

小区主要以小家庭居家自住为主，人群多为30-40岁在南山工作的年轻人。

小区物业

小区物业方面是非常不错的，由国企中粮物业担任管理责任。小区有24小时值班人员，进出小区管理严格，门禁监控等也安装到位。

社区氛围

小区周边有步行街、儿童乐园、电影院等娱乐设施，还有农贸市场和公园，公交站就在楼下，生活出行便捷。

建筑及规划

小区建筑有些特色，楼盘名称幸福花园的LOGO由4个花瓣拼接组成，像百合花又似蒲公英，象征美好幸福的生活。

花园与景观

小区内部景观不错，层次丰富，精心打造快乐生活驿站。

公共空间

小区花园有公共座椅可供业主平时散步休憩，有邮箱存放邮件，楼栋单元之间需要门禁卡才能进入，设施较为完善。

内部配套

小区内部配套较少，除了一个空中花园没有太多的设施。对内部配套有要求的购买者不建议考虑本小区。

小区停车

小区实行人车分流，停车场有三层，车位充足，完全满足业主需求，对停车要求较高的购买者可优先考虑本小区。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边有西乡中心医院和宝安中中医院，社康距离小区约100米，基础医疗没有大问题。

教育

• 小学
  提前半年报名即可就读附近流塘小学，该学校是所民办小学。
• 初中
  西乡中学教学质量一直不错，有自己特色。

公共生活

小区附近有4个公园和2个图书馆，生活气息浓厚。

未来规划

-

嫌恶设施

小区周边有地铁站，会有些许噪音。

治安情况

小区有保安24小时值班，安全放心。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。