西丽花园社区，近地铁
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中爱花园由9座12-15层小高层组成的阳光社区，首层为层高4.9米的架空层泛会所，为业主提供运动休闲活动的充足空间。小区户型有建面44-53平方米的1房，建面54-82平方米的2房，建面99-113平方米的3房，另有少量复式单位。
基础信息
- 建成年代：2003-2004
- 物业用途：住宅
- 开发企业：深圳市中爱联实业有限公司
- 物业公司：深圳碧桂园盛孚物业服务有限公司
小区区位
中爱花园位于南山区龙珠大道东、桃源村北，距离7号线地铁站桃源村站约300米。大事记
2005
小区入伙。
2005
小区入伙。
2016
地铁7号线桃源村站正式通车。
2016
地铁7号线桃源村站正式通车。
小区评分
6.71
综合评分
建筑品质
7分
户型设计
7分
交通便利
7分
教育水平
6分
生活购物
7分
花园环境
7分
物业质量
6分
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小区
优点 | 1、小区距离7号线地铁站桃源村站约300米，交通便利。 2、小区周边环境比较好，居住比较舒适。 |
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小区
缺点 | 1、小区比较小，配套有写欠缺。 |
内部环境
内部环境综述
中爱花园由9栋小高层组成，首层为层高4.9米的架空层，小区带有地面花园，花园内儿童游乐场、乒乓球桌、康乐设施等配套。小区花园比较小，绿植种类比较多，绿化率比较高，环境比较好。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
电梯房
人车分流
楼栋总数
8
总户数
812
固定车位数
地上80个,地下280个
绿化率
40%
容积率
4.4%
占地面积
20263.17㎡
建筑面积
89183㎡
居住特征
小区居民多为科技园和福田中心区上班的白领、或者自己创业的人群，收入都比较稳定。小区内家庭居民居多，整体居住氛围比较浓厚。小区物业
小区为封闭式管理，物业为盛孚物业管理。小区进入口设置有保安24小时值班，社区内也有定时巡逻，访客需要登记才能进入。小区物业管理水平相对比较不错。社区氛围
小区带有花园，小区外面也有一个社区公园，平时有很多老人在花园里下棋或者聊天，小区的社区氛围比较好。建筑及规划
小区外立面为涂料墙体，以淡黄色为主色调，整体来看比较小清新。小区建筑规划合理，楼间距较大。花园与景观
小区带有地面花园，花园内配套虽然不多，但是绿化比较不错。绿植种类比较多，树木郁郁葱葱，整体环境比较好。公共空间
小区公共空间比较宽松，每栋楼下带有花园可供业主平时活动。小区楼梯间及电梯间都比较明亮，采光较好。小区整体的公共空间比较不错，在片区内属于中等水平。内部配套
小区带有临街商铺还有地面花园。商铺有超市、水果店、美容院等。花园内有儿童游乐场、康乐设施、乒乓球室等配套，配套不算多，在片区内属于中等水平。小区停车
小区共有418个车位，总户数约818户，车位比1:0.5，车位不足，停车比较紧张。在租户型分布
共81套
在租房源
1房0厅0厨1卫-1套
1房1厅0厨1卫-17套
1房2厅0厨1卫-4套
2房1厅0厨1卫-11套
2房2厅0厨1卫-42套
3房1厅0厨1卫-1套
3房1厅0厨2卫-1套
3房2厅0厨1卫-3套
3房2厅0厨2卫-1套
周边环境
中爱花园位于西丽桃源村片区，小区有临街商铺，有水果店、小超市等能满足日常的生活需求。小区步行300米就有岁宝百货、河马鲜生超市。学校方面，小区周边有深圳大学城桃苑实验学校，口碑比较不错。交通方面，小区距离7号线地铁站桃源村站约300米，交通非常便利。
周边配套
商业
小区有临街商铺，对面约300米处有岁宝百货、盒马生鲜等超市，商店比较多，基本能满足日常的消费需求。距离小区1.5公里有3万平的商圈方大城、距离约2公里有欧洲城、深圳宜家，周边大型的商业比较缺乏，如果是对周边配套的品质要求高的人群，不建议购买。
岁宝百货、盒马生鲜
方大城、欧洲城、深圳宜家
交通
小区距离7号线桃源村站约300米，出行方便。周边主干道有龙珠大道、400米可以到北环大道、450米到南坪快速，路网四通八达，自驾便利。
医疗
小区距离禾正医院约200米，禾正医院是一家混合所有制医院，医院占地面积5万平方米，总建筑面积21.7万平方米，设有综合医疗中心、肿瘤诊疗中心和康复治疗中心共三大医疗中心。在综合医疗的基础上，打造国内一流的肿瘤诊疗中心，国内领先的康复治疗中心。教育
幼儿园：俊峰丽舍幼儿园沙利亚幼儿园
小学：深圳大学城桃苑实验小学
初中：深圳大学城桃苑实验中学
（入学条件请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
- 幼儿园俊峰丽舍幼儿园创建于2006年9月，是参加南山区教育局公开竞标、经区教育部门审核批准成立的国有民办幼儿园。幼儿园位于南山区龙珠大道龙珠七路俊峰丽舍小区内，占地面积2700㎡，建筑面积3000㎡，幼儿人均占地面积15.52㎡。一年来，该园先后投资150多万元进行基础设施建设，现有幼儿活动室9间，另配有专门的音乐厅、美术工作室、开放式图书室、运动场以及各种大、中型玩具，功能齐全，布局合理，完全符合国家安全标准。幼儿园内部联网，安装了财务、营养配餐软件，基本实现了办公自动化和现代化。 幼儿户外活动场地面积1076.6㎡，人均6.2㎡。绿化1100㎡，绿化覆盖率达40%。在户外活动场地方面，直跑道30米，运动场846.9㎡，幼儿园精心为孩子设计室内外活动场地，宽敞明亮，环境优美。幼儿园现有大、中、小8个班级，185名幼儿，34名教职工，教师100%达到国家规定的幼儿教师聘用资格。幼儿园自创办以来，以服务幼儿、服务家长、服务社会为办园宗旨。以邓小平“教育要面向现代化、面向未来、面向世界”为理论指导，全面实施素质教育，做到教育与国际接轨，全面育人、发展个性、培养特长，促进幼儿语言、认知、情感、社会、体能等身心和谐发展，“培养身心和谐发展的儿童”是我们的目标。（本信息仅供参考，具体以教育局官方信息为准）
- 小学深圳大学城桃苑实验学校前身为南山区桃苑学校，创建于2010年9月，是一所九年一贯制公办学校。2014年4月更名为：深圳大学城桃苑实验学校，并成为南山区教育局重点打造的北部片区四所品牌学校之一。学校位于南山区桃源村三期，北依塘朗山郊野公园，南向北环大道，占地面积3.3万平方米，建筑面积2.7万平方米。校园环境优美、设施齐全，配有一流的功能室和室内体育馆。学校现有38个教学班，学生人数为1598人，教职工112人。建校以来，学校坚持“立德树人”的办学理念，坚持面向全体学生，“让每一朵花都绽放”，促进学生全面发展，特长发展。为此，学校积极在外语教学与教育国际化、国学及传统文化教育、综合实践与学生动手能力培养、体育艺术教育及学生素养提升、中小学教学有效衔接等方面进行重点突破。形成了学校的办学特色：（1）英语特色。聘请外籍教师，提升学生英语听说能力和国际理解能力，推动教育国际化；（2）国学特色。将国学融入语文学科教学，加强学生中华传统文化和古典文学的学习与熏陶；（3）实践课特色。学校通过开设科技小制作、手工、陶艺等动手实践课程，培养学生动手能力和创新精神；（4）体艺特色。学校以校本课程形式，开设垒球、羽毛球、舞蹈与健美、色彩画等，培养学生兴趣，提升学生综合素质，促进学生全面发展。（5）校内跳级。根据学生学习能力，探索在小学高年段，允许特别优秀的学生在不违反学籍管理政策的前提下，在校内跳级，并开展小学与初中课程的优化尝试，为优秀学生超前发展提供条件；（6）小班化教学。在初中学段开展小班化教学，提高中考成绩。（本信息仅供参考，具体以教育局官方信息为准）
- 初中深圳大学城桃苑实验学校前身为南山区桃苑学校，创建于2010年9月，是一所九年一贯制公办学校。2014年4月更名为：深圳大学城桃苑实验学校，并成为南山区教育局重点打造的北部片区四所品牌学校之一。学校位于南山区桃源村三期，北依塘朗山郊野公园，南向北环大道，占地面积3.3万平方米，建筑面积2.7万平方米。校园环境优美、设施齐全，配有一流的功能室和室内体育馆。学校现有38个教学班，学生人数为1598人，教职工112人。建校以来，学校坚持“立德树人”的办学理念，坚持面向全体学生，“让每一朵花都绽放”，促进学生全面发展，特长发展。为此，学校积极在外语教学与教育国际化、国学及传统文化教育、综合实践与学生动手能力培养、体育艺术教育及学生素养提升、中小学教学有效衔接等方面进行重点突破。形成了学校的办学特色：（1）英语特色。聘请外籍教师，提升学生英语听说能力和国际理解能力，推动教育国际化；（2）国学特色。将国学融入语文学科教学，加强学生中华传统文化和古典文学的学习与熏陶；（3）实践课特色。学校通过开设科技小制作、手工、陶艺等动手实践课程，培养学生动手能力和创新精神；（4）体艺特色。学校以校本课程形式，开设垒球、羽毛球、舞蹈与健美、色彩画等，培养学生兴趣，提升学生综合素质，促进学生全面发展。（5）校内跳级。根据学生学习能力，探索在小学高年段，允许特别优秀的学生在不违反学籍管理政策的前提下，在校内跳级，并开展小学与初中课程的优化尝试，为优秀学生超前发展提供条件；（6）小班化教学。在初中学段开展小班化教学，提高中考成绩。（本信息仅供参考，具体以教育局官方信息为准）
公共生活
小区周边公共配套有大沙河公园、塘朗山郊野公园等。塘朗山郊野公园距离小区约1.2公里，里面有塘朗山。塘朗山高430米，是居民经常去爬山休闲的场所之一。未来规划
距离小区约2公里有在建西丽枢纽——西丽高铁站。根据规划，西丽枢纽将引入——赣深客专、深茂铁路、深汕客专3条国家铁路，深惠（深珠）、深莞增、深珠（规划方案）3条城际铁路，以及13、15、27、29号线4条城市轨道。西丽枢纽是深圳国家铁路客运“三主四辅”的主枢纽之一。（本信息仅供参考，具体规划以局官方信息为准）嫌恶设施
小区周边有个变电站，位于小区北边约800米，影响不是很大，介意的购房者需谨慎考虑。治安情况
小区东门西门均有警务室，周边人群也比较稳定，流动性比较少，周边治安情况良好， 少有治安事件发生。周边社群氛围
小区对面有个社区花园，周边很多居民都会社区花园散步或者锻炼，社群氛围比较好。交易价值
税费建议
增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。贷款建议
1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。立即查看完整小区手册
温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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