西乡花园社区，居住舒适

基础信息

• 建成年代：
  2007-2008
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市中熙投资集团有限公司
• 物业公司：
  深圳市中熙物业管理有限公司

小区区位

中熙香缇湾坐落于宝安西乡街道办碧海片区宝源路和共乐路交汇处西北侧，周边配套齐全，近碧海湾公园和高尔夫球场。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区周边有1号线、11号线地铁站，为双地铁物业，出行非常便利。 2、小区户型多样可选，户型方正实用，居住舒适。 3、小区周边配套齐全，有公园、体育馆等，休闲场所比较多。
小区 缺点	1、小区主推大户型，总价较高，适合改善型购房者。 2、小区车位不够充足，停车较为困难。 3、小区门口道路比较小，偶尔会拥堵。

内部环境综述

小区总共有9栋，户型为3、4、6房，其中2栋多为复式3房，比较实用。小区楼龄较新，带有临街商铺、空中花园，花园内有泳池、儿童游乐场、康乐设施、运动场地、老人活动中心等配套。小区园林品质比较不错，对花园有要求的购房者可以重点关注本小区。

小区设施

信息总览

居住特征

小区主推大户型，居民多数为自住的改善家庭。居民多为在南山工作的高收入人群或者公司老板。小区内老人带小孩子的家庭也比较多，居住氛围比较浓厚。

小区物业

小区为封闭式管理，物业为中熙集团物业管理有限公司。小区进入口设置有保安24小时值班，出入需要门禁，访客需要业主带领才能进入。清洁方面也做得比较不错，小区整体比较干净整洁。小区物业整体比较负责，管理水平属于中等水平。

社区氛围

小区有游泳池，夏天很多家长带着小孩在游泳，儿童游乐场也有很多小朋友在嬉戏，老年活动中心有很多老人在下棋或者聊天。小区内还会举办一些活动，如端午节包粽子活动、中秋节猜灯谜、万圣节活动等等，社区氛围非常好。

建筑及规划

中熙香缇湾钢混结构，外立面为大地色墙砖，风格偏欧式风格。小区共有9栋，多为25-30层的高层塔楼。小区楼龄比较新，风格也比较大气，在片区中小区的建筑风格比较亮眼。

花园与景观

花园比较大， 花园内配套齐全，树木葱葱郁郁，景观比较好。

公共空间

小区楼栋之间间隔比较大，有充足的公开空间供居民活动。小区内有泳池、运动场所等配套，设计居民闲暇时间锻炼、休息的场地。小区绿化高，环境好，公共空间在片区内属于中上水平。

内部配套

小区带有底商，有水果、便利店等商业。小区内部带有幼儿园、空中园林。花园内有游泳池、儿童游乐场、活动中心等配套，配套比较齐全。

小区停车

小区带有地面车位和地下车库，共有831个停车位，其中地下631个车位，地上200个。车位比基本达到1:1，停车费用为200元/月。

在售户型分布

商业

交通

医疗

距离小区3公里范围内有宝安中医院、宝安妇幼保健院、南方医科大学深圳医院等配套，医疗条件相对比较好。

教育

• 幼儿园
  特蕾新海湾幼儿园位于宝安区西乡街道共乐路海湾中学对面，于2005年2月由特蕾新教育集团创办，2010年12月经过深圳市人民政府督导室评定为“市一级幼儿园”。幼儿园占地面积6037.5㎡，建筑面积4980.39㎡，户外活动面积3170.4㎡,园内绿化覆盖率达到91%。园舍布局科学合理，户外场地开阔、环境整洁优美。园内设有音乐活动室、舞蹈室、体育活动室、美工室、科学室、图书室、综合游戏室等。班级活动室均配置现代教学设备，户外有30米直跑道、攀爬墙、戏水池、玩沙区、种植园地等。办公设施齐全，各部门均配置专用电脑，教师可充分利用网络实现资源共享，基本实现无纸化、现代化办公。幼儿园设备设施也能充分满足师生的生活、学习需要，幼儿园现开设22个教学班。（本信息仅供参考，具体以教育局官方信息为准）
• 小学
  西湾小学是宝安区第一所省一级公办小学，深圳市第一个“全国科学教育实验基地”、“全国写字教育实验基地”，宝安区第一个小学“广东省中小学校长培训实践基地”，宝安区第一批“优质化学校”、教师及家长培训“双优学校”，曾获宝安区区长质量奖等多种荣誉。学校始建于1895年，1996年9月由旧址迁入碧海湾中心区，占地2.7万平方米，建筑面积1.24万平方米。学校环境优雅、设施完善，建有“西海书吧”等26个功能室。现有37个教学班，2121名学生，115名教职员工，其中专任教师112人。学校现有市、区学科带头人和名班主任13人，优秀教师22人，教坛新秀11人，形成一支专业精良、敬业爱岗、无私奉献的教师团队。（本信息仅供参考，具体以教育局官方信息为准）
• 初中
  海湾中学坐落于宝安中心碧海片区，地处中国改革的最前沿——前海中心，始创于1995年，为广东省一级学校、广东省绿色学校、广东省依法治校示范校、深圳市教育先进学校、宝安区首批优质学校。学校占地面积28554平方米，建筑面积29206平方米，环境优美，文化氛围浓厚。学校现有45个教学班，学生2246人；教职工190人，专任教师181人，特级教师1名，中学高级教师28人，拥有研究生学历24人，一级教师96人；省级优秀教师2人，市级骨干教师12人，区级优秀教师、优秀班主任百余人。（本信息仅供参考，具体以教育局官方信息为准）

公共生活

小区周边有西乡体育馆、西乡公园、宝安图书馆、西湾红树林公园等配套。距离深圳西海岸线约3公里，居民闲暇时候可以去散步，欣赏落日。

嫌恶设施

小区周边无嫌恶设施。

治安情况

小区周边治安情况良好， 少有治安事件发生。

周边社群氛围

小区周边生活配套齐全，周边社区居民多数为南山科技园或者是机场上班的人群，整体素质比较高，周边社群氛围比较好。

片区特色文化

片区没有特色文化。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。