南山看景小户型小区

基础信息

• 建成年代：
  2014-2017
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市中熙房地产开发有限公司
• 物业公司：
  深圳市中熙物业管理有限公司

大事记

小区评分

小区 优点	小区近南山公园，小区周边环境优美。 小区近地铁，周边配套完善。
小区 缺点	小区停车场入口较为偏僻。

内部环境综述

小区建筑呈围合式布局，建筑错落有致。小区花园景观别致，氛围休闲。小区物业安保严格，服务贴心，保洁人员认真负责。小区内部公共空间较好，内部配套适中。小区内部环境在片区内位于较高水平。

小区设施

信息总览

居住特征

小区居住密度适中，居民多以家庭为单位，有很多工作在科技园的白领。

小区物业

小区物业深圳市中熙物业管理有限公司，小区内安保比较严格，出入小区需要刷卡，外来人员需要登记详细信息。小区物业服务贴心，保洁人员认真负责，每天定时清扫。小区物业在片区内来看位于中等水平。

社区氛围

小区内社区氛围浓厚，小区居民平时喜欢在园区内打篮球、羽毛球等，晚上有居民聚在一起跳广场舞。小区物业也会在节假日举办活动，邀请业主参加。

建筑及规划

整体规划建设33层高层建筑5栋，共623户，其中高级人才公寓146户，可售477户。中熙君南山依据其地形，由4栋建筑错落布局围合而成，在建筑设计上先从室内开始，确定户型从结构、景观面等多方面达到最优再开始设计建筑外观，做到最好的采光与采景。

花园与景观

围合形成中心园林景观，运用现代的设计手法结合新型材料打造现代时尚、精致奢华的园林景观，阶梯式星光入口，中心水月平台，利用植被屏障形成儿童迷宫，专属私家景观慢跑道，意在为业主打造悠然的休闲氛围。

公共空间

中熙君南山首创多功能全精装架空层泛会所，涵盖夜间运动会馆、4点半学堂、山居书房三大主题空间，以星级标准装修配置，满足业主运动健身、儿童嬉戏、老人休闲、上网阅读功能。在用材用料上采用双层low-e玻璃、进口三菱电梯、三层地下停车库、四重精装入户大堂，耶鲁智能门锁、定制加高入户门等超国际品牌标配，为业主打造居住细节品质。

内部配套

小区内部配套适中，有老年康乐设施和儿童游乐设施，有篮球场和羽毛球场，能够满足不同年龄人群的运动需求。小区内部无游泳池。

小区停车

小区规划停车位约470个，小区内部人车分流，对行人安全有一定的保障。小区停车位充沛，停车便捷。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区距离深圳市南山区医疗集团总部荔林社区健康服务中心约500米，小区距离深圳市蛇口人民医院约1.4km，是一家在国内外有一定影响的临床、科研、教学、管理、国际交流与成果转化为一体的国际医疗卫生与健康服务共享平台，国家三级甲等综合医院。

教育

• 幼儿园
  深圳市南山区城市山林幼儿园位于深圳市南山区东滨路339号华联城市山林一期小区内，创办于2010年8月，属南山街道荔林社区，由国家基础教育实验中心深圳基地举办，市一级民办幼儿园，2010年8月由南山区教育局正式批准成立的幼儿园。
• 小学
  南海小学建于2005年秋季，因与交通大动脉南海大道相邻，冠名即源于此。学校占地面积13000㎡，建筑面积9600㎡。学校先后获得了全国环境教育示范学校、全国文明礼仪教育示范基地、全国青少年艺术人才培训基地、广东省义务教育规范化学校、广东省南方分级阅读示范基地、广东省巾帼文明岗、深圳市教育系统先进单位、深圳市绿色学校、深圳市书香校园、区级先进学校等荣誉称号。
• 初中
  南山实验教育集团南海中学创建于2007年9月，原名南山实验学校荔林中学部，2014年9月顺利搬迁位于荔海二路的新校区，同时正式更名为南山实验教育集团南海中学。近年来，学校被评为全国未来学校创新联盟示范学校、广东省一级学校、广东省中小学校长培训实践基地、教育部重点规划中小学生心理健康教育实验基地、中国青少年素质教育研究实践基地、深圳市中小学心理健康教育特色学校、深圳市教育工作先进单位、全国生态文明教育特色学校、全国百佳校园电视台学校等荣誉称号。　

公共生活

小区西侧紧邻荔林公园，南侧为南山公园，小区两面环山，景色优美。

嫌恶设施

小区周边无明显嫌恶设施

治安情况

小区周边治安较好，没有治安事件发生

周边社群氛围

小区居民生活氛围浓厚，各个年龄段人群均有，大部分人群收入水平较高。

片区特色文化

片区内居民平时喜欢到公园散步、游玩，喜欢到商场逛街、购物。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。