上水径低密度生态小区

基础信息

• 建成年代：
  1999-2001
• 物业用途：
  住宅、别墅
• 开发企业：
  中海地产(深圳)有限公司
• 物业公司：
  深圳市万科物业服务有限公司

小区区位

中海怡翠山庄位于龙岗区布龙路与吉华路交汇处。交通便捷，购物方便，风景优美。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区距离地铁5号线上水径站约300米，交通便利。 2、小区内绿化非常好，环境优美，居住舒适。 3、小区物业为万科物业，管理好，居住体验非常不错。
小区 缺点	1、小区楼龄比较久，部分墙体有老化。 2、小区内人车不分流，有安全隐患。

内部环境综述

中海怡翠山庄占地28万平方米，总建筑面积30万平方米，分4期发展，共3207户。每一期有独特风格的主题中心花园; 最为特色的是小区的大峡谷，绿化率55%，绿化非常好。容积率1.14。小区花园品质比较好，对花园要求比较高的购房者可以重点关注。

小区设施

信息总览

居住特征

小区一手业主为香港人比较多，2010年越来越多在华为或者南山科技园上班的白领入住小区。

小区物业

小区物业管理比较好，物业公司是万科物业。万科物业素来口碑较好，服务意识比较强，对小区的维护也比较到位。好的物业不仅能增加居住幸福感，对物业的保值也有一定的作用。小区有保安24H轮流值班，刷门禁卡进出小区，楼下单元门带门禁及视频电话。外来人员需实名登记才能入内。

社区氛围

社区管理得非常好，居民都能安居乐业。2009年中海怡翠社区综合服务办公大厅启用，该项目由市、区两级财政投入的社区固本强基项目工程，为社区居民提供一个高效有序、服务优质、群众满意的服务环境。社区目前有党总支部、居委会以及工作站，党总支部支委7人，居委会居委4人，工作站专职人员12人。目前，社区工作站设有计划生育委员会、人民调解委员会、治安保卫委员会、工会委员会、妇女工作委员会、关心下一代工作委员会、计划生育协会、应急管理工作办公室、综治信访维稳中心、妇女维权站、党建工作协调会、家庭暴力投诉站、民兵营、禁毒工作委员会等。

建筑及规划

中海怡翠山庄是一个纯花园的住宅小区，采用的是钢筋混泥土结构，由中海集团地产开发。小区容积率1.14，绿化率55%，社区内带有一个地下公园，这在深圳比较少见。二期以多层为主，最高楼为7楼，密度较低。

花园与景观

小区绿化率55%，花园洋房掩映在万绿从中，将住宅与园林和谐的融为一体，阳光、绿野、空气和水洋溢在中海怡翠山庄的每个角落，景观非常好。

公共空间

小区内公共空间有游泳池、篮球场、网球场、儿童游乐场、乒乓球室、健身房、地下公园，园林比较大，居民闲暇时间有较宽裕的活动空间。

内部配套

小区园林配有游泳池、篮球场、网球场、儿童游乐场、乒乓球室、健身房等配套，社区内带有地下公园、3所幼儿园、1所小学、1个中央会所，配套非常齐全。

小区停车

小区停车位共3500个，车位数比较多，居民需要申请月卡停车，车位基本充足。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区内就要中海怡翠社康中心，可以解决基础的医疗需求。周边还有第二人民医院、深圳市第三人民医院等大型医院。

教育

• 幼儿园
  博雅幼儿园创办于2002年，隶属深圳市博雅教育集团，位于环境优美的布吉中海怡翠山庄内。 怡翠第一幼儿园属非政府产权小区配套幼儿园，是深圳市丽晶投资有限公司于2000年9月创办的一所民办幼儿园，占地面积1979.35平方米，户外活动场地面积1625.64平方米。远离污染源和交通要道，建筑场所独立完整，整个幼儿园环境清净优雅，布局合理。幼儿园室内设有音乐活动室、图书阅览室、美工室、体能活动等功能室。室外规划有体育运动场、30米直跑道、大小型滑梯、攀爬架等促进幼儿体能发展的运动区，并投放了多种小中型体育器械，除此以外还有玩沙区、玩水区、种植区等作为幼儿体验区。（本信息仅供参考，具体以教育局官方信息为准）
• 小学
  麓城外国语小学建成于2015年9月，位于万科麓城社区中央。麓城外国语小学是深圳龙岗教育先行先试的第一所新型公立学校，是由龙岗区教育局与万科教育发展基金会联合承办，实行理事会领导下的校长负责制，创建新型的教师管理制度，建立激励性的薪酬机制，探索管办评分离的现代学校制度。学校占地近15000平方米，校舍面积达17000平方米。现有44个教学班，在校学生2162名，教职工140名。其中有全国优秀教师、特级教师、国家级骨干教师、市县级教学能手，还有一批充满活力、朝气蓬勃的新教师。（本信息仅供参考，具体以教育局官方信息为准）
• 初中
  中海怡翠学校位于深圳市龙岗区布吉街道中海怡翠山庄内， 2001年由深圳卓识顾问有限公司创建，2010年8月19日由民办转制为公办九年一贯制学校。学校占地面积为10300平方米，建筑面积为8500平方米，现有32个教学班（小学26个班，初中6个班），学生1552人，教职工116人。（本信息仅供参考，具体以教育局官方信息为准）

公共生活

小区周边公共配套有布吉公园、石芽岭体育公园、李朗国际珠宝园等，居民休闲锻炼有好去处。

未来规划

片区内规划有恒大松元头旧改、三联石头背招商地产旧改等项目，项目落成后对片区环境有改善作用。（本信息仅供参考，具体规划以官方信息为准）

嫌恶设施

小区周边无嫌恶设施。

治安情况

小区周边为居住区，治安情况比较好，少有治安事件发生。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。