龙岗片区低容积率高绿化率品质社区

基础信息

• 建成年代：
  1999-2000
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  中海地产(深圳)有限公司
• 物业公司：
  深圳市万科物业服务有限公司

小区区位

中海怡翠山庄一期小区位于深圳市龙岗布吉水径片区，周边有华润万家、三联野郊公园、深圳东站、深圳北站、龙岗第三人民医院、李朗中海信产业园、坂田华为产业园等。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区周边配套齐全，生活方便，小区底商有钱大妈、华润万家等。 2、小区靠近天籁湖，环境优美，居住居住舒适度高。
小区 缺点	1、小区停车位比约为1：0.7，停车位不足。

内部环境综述

中海怡翠山庄一期共有13栋住宅，均为楼梯房，建筑楼间距宽，楼栋之间相互无遮挡，户型通风采光效果好。小区共有两个园林，分为中庭花园和后庭花园，花园绿化到位，绿化率为30%，树木高大，绿树成荫，有游泳池、儿童游乐场、休息活动室、篮球场、羽毛球场，休闲桌椅等，配套齐全，环境舒适。小区物业管理严格，社区内每个出入口均有岗亭，保安24小时值守，每个楼栋门口都安装电子监控和电子门禁，住户进出需刷门禁卡。

小区设施

信息总览

居住特征

中海怡翠山庄一期小区住户以自住为主，主要是上班族的刚需住户。

小区物业

中海怡翠山庄一期小区的物业是由深圳万科物业服务有限公司进行管理，小区物业管理严格，社区内每个出入口均有岗亭，保安24小时值守，每个楼栋门口都安装电子监控和电子门禁，住户进出需刷门禁卡。

社区氛围

中海怡翠山庄一期小区有两个园林，分为中庭花园和后庭花园，社区老年人每天都相聚一起跳广场舞，社区居家氛围好。

建筑及规划

中海怡翠山庄一期共有13栋住宅，均为楼梯房，小区容积率为1.1，建筑楼间距宽，楼栋之间相互无遮挡，户型通风采光效果好，居住非常舒适。小区建筑品质较好，没有漏水等现象发生。

花园与景观

中海怡翠山庄一期小区共有两个园林，分为中庭花园和后庭花园，花园绿化到位，绿化率为30%，树木高大，绿树成荫，有游泳池、儿童游乐场、休息活动室、篮球场、羽毛球场，休闲桌椅等，配套齐全，环境舒适。

公共空间

中海怡翠山庄一期小区为楼梯房，每栋楼均有楼梯间。

内部配套

中海怡翠山庄一期小区园林有游泳池、儿童游乐场、休息活动室、篮球场、羽毛球场，休闲桌椅等配套。小区自带中海怡翠第一幼儿园、丽湖幼儿园、华润万家等。

小区停车

中海怡翠山庄一期小区停车位比约为1：0.7，停车位相对紧张，均为地面停车。

在售户型分布

商业

交通

医疗

中海怡翠山庄一期周边的医疗配套有社区医院、龙岗区第二人民医院等。

教育

公共生活

中海怡翠山庄一期小区周边有丽湖社区公园、三联野郊公园、天籁湖等，是周边居民常去的休闲、锻炼场所。

嫌恶设施

中海怡翠山庄一期小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

中海怡翠山庄一期小区保安24小时轮岗值守，周边治安较好。

周边社群氛围

中海怡翠山庄一期项目周边社区成熟，居民之间熟悉度高，往来密切，居住氛围浓厚。

片区特色文化

中海怡翠山庄一期小区所处片区为龙岗区，没有特别的片区特色文化。

推荐人群

本小区适合刚需家庭购买。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。