大运新城生态健康刚需社区

基础信息

• 建成年代：
  2007-2011
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳中海地产有限公司
• 物业公司：
  中海物业管理有限公司

大事记

小区评分

小区 优点	1、社区规模大，活动空间足。 2、住户素质高，内部绿化高，小区氛围好。 3、物业服务能力强，安保和卫生都很负责。 4、周边配套丰富，居住方便。
小区 缺点	1、目前距离地铁站较远。

内部环境综述

中海康城国际是一个围合式布局的大型社区，楼龄较大，共规划24栋，主打刚需户型。花园面积大，楼间距宽，带给住户很好的视野享受；外部还有鹰咀山公园，景观非常好。园内布置了比较多的细节景致，还有各种体育设施、游泳池等，观赏性和实用性兼具。园内景观宜人，并且和周边自然环境相呼应，整体呈现良好的生态特色。小区整体密度低，适合对居住环境有一定要求的群体。

小区设施

信息总览

居住特征

小区入住率高，居家自住为主，生活气息浓厚。很多都是30多岁有两个小孩或者正在计划二胎的家庭，还有老人一起居住。有一些业主是福田南山上班的白领，自驾和定制巴士通勤为主。还有在附近大运、龙岗中心城上班的公务员、教师及私营老板和员工。

小区物业

小区实行封闭式管理，共有7个岗亭，24小时安保执勤。外人进出严格登记核对，晚间还会有4-6人的保安巡逻队在内外巡逻。

社区氛围

小区社区氛围充满生活气息，很多家长喜欢在半下午带小孩在花园玩耍，老人喜欢在石凳下棋或打牌，有时候晚间7-9点会组织免费电影，增添业主的生活乐趣。

建筑及规划

小区围合式布局，花园位于楼栋中间，动线设计清晰合理。两个物管中心，方便各个楼栋业主办理业务。梯户比分为3梯6户、2梯4户、2梯2户，上下楼等待时间短。外观较新，外立面是黄色和蓝色瓷砖，干净雅致。

花园与景观

小区内部花园景观丰富，绿化面积高，住户穿行于小桥、假山、流水之间，趣味性较足，适合有老人小孩的家庭。

内部配套

小区有大面积花园，绿化率约30%，内部分成4个区域，均有儿童娱乐设施、矿泉水自助饮水机，健身器材、幼儿园布局在A区（1-3栋楼下），室外泳池和会所分布在D区。

小区停车

小区停车位基本够用，内部有两层车位（中间16-20栋地下有三层车位），车位共3111个。实现人车分流，共6个出入口，方便车辆进出。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区距离三甲医院龙岗中医院约1.2km，平时居民就医比较方便。

教育

• 幼儿园
  晶晶中海康城幼儿园地处中海康城国际内部，是一所社区配套的普惠性幼儿园。幼儿园占地面积4000平方米，共规划12个教学班，目前共开办六个班，共136名幼儿。幼儿园教学楼分三层，共有12间教室。每间教室都有独立的活动室、睡房及卫生间。园内拥有现代化的教育设备、游戏化的娱乐设施、儿童化的生活设施。 （请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  福安学校是一所隶属于区教育局的九年一贯制公办学校，占地面积4.5万平米，建筑面积 25118 .95平米。设计规模48个教学班，学位2400个。现有学生2200人，教职工181人。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  福安学校是一所隶属于区教育局的九年一贯制公办学校，占地面积4.5万平米，建筑面积 25118 .95平米。设计规模48个教学班，学位2400个。现有学生2200人，教职工181人。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区地处龙中片区，文化氛围浓厚，体育休闲配套丰富，居民休闲健身有很多去处。南面是大运体育中心一场两馆，里面有很多体育设施；东面是龙城公园，西面是鹰咀山公园。

未来规划

小区所在的大运新城，未来功能结构将按照“一核两轴六片区”进行完善，片区将重点塑造大学城。其中有14个重点项目，包括启迪协信科技园、益田硅谷新城、北理莫斯科大学、深港国际创新中心、大运商务中心（深港国际中心）、龙岗创投大厦、中国电子创新产业基地项目、龙岗天安数码城四期、吉大昆士兰大学、香港中文大学（深圳）一期工程、国际大学园院士科研中心、地铁16号线等。（具体落成时间，请以官方信息为准，此信息仅供参考）

嫌恶设施

小区一期紧靠盐龙大道，有噪音、扬尘污染，是一个明显的缺陷。

治安情况

小区周边治安良好，24小时安保执勤，大运派出所距离约1.3km，每天会定时出警巡逻。

周边社群氛围

片区生活气息浓厚，有很多天安数码城白领、香港中文大学（深圳）老师和深圳北理莫斯科大学的老师和留学生，人员文化素质高，年纪在25-35岁，气氛和谐。

片区特色文化

片区内大学众多，留学生多，人文气息强，人口素质高。周边居民喜欢到大运体育馆运动，充满生机活力。

推荐人群

刚需。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。