中海开发刚需社区，带园林居住舒适

基础信息

• 建成年代：
  2008-2011
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市中海凯骊酒店管理有限公司
• 物业公司：
  中海物业管理有限公司

小区区位

中海塞纳时光也叫中海康城花园二期，位于龙岗大运新城，周边有大运主场馆、天安数码数码城等公共配套。小区所在位置为龙岗中心城发展较高的区域，居住比较舒适。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区楼龄比较新，居住比较舒适。 2、小区户型比较好，使用率较高。 3、小区花园比较不错，任车行分流，小孩子在园林内可以放心玩耍。
小区 缺点	1、小区距离地铁比较远。 2、小区周边公共配套比较少。 3、小区车位相对比较紧张。

内部环境综述

小区依山而建，共有6栋，花园带有游泳池，儿童游乐场所、休息活动室等配套，园林内绿树成荫，绿化率达到40%。小区花园环境好，户型也比较好，人车分流，整体居住比较舒适。对园林有要求的购房者可以重点考虑本小区。

小区设施

信息总览

居住特征

小区居民多数为30-40岁的年轻人，以家庭自住为主。小区互换性比较刚需，居民年轻化，居住氛围比较好。

小区物业

小区为封闭式管理，物业为中海物业。小区进入口设置有保安24小时值班，小区物业整体比较负责。

社区氛围

小区有游泳池，夏天很多家长带着小孩在游泳，儿童游乐场也有很多小朋友在嬉戏，老年活动中心有很多老人在下棋或者聊天，小区的社区氛围比较好。

建筑及规划

小区共16栋，整体为欧式风格。小区带有欧式园林、大堂。大堂为大理石搭建，装有挑高水晶灯，整体比较高端大气。

花园与景观

小区带有3.7万平的园林，园林为欧式风格，有喷水、花坛、凉亭等装修，小区内有泳池、运动场地等配套。小区内树木郁郁葱葱，走廊与凉亭点缀其间，景观比较好。小区整体的花园品质比较高，对园林有要求的购房者可重点关注本小区。

公共空间

小区花园比较大，公共空间比较充裕。大堂和电梯间都比较大气，打扫得比较干净。小区的公共空间品质在片区内属于中等水平。

内部配套

小区内部带有幼儿园，孩子接送比较方便。小区有泳池，夏天有教练培训，有儿童游客场所、运动场地、康乐设施等，配套比较齐全。

小区停车

小区带有地面车库和地下车库，共有 1200个车位，小区总户数1352户 ，车位比1:0.8左右，车位略有不足，停车相对比较紧张。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边有龙岗区中医院，距离约700米，是三级甲等综合性公立中医院，居民就医比较方便。

教育

• 幼儿园
  晶晶中海康城幼儿园是晶晶国际教育集团在深圳地区开办的第24所高起点幼儿园；幼儿园办学宗旨：一切为了孩子。办学指导思想：依法办园、民主治园 、科研兴园。幼儿园配有：舞蹈室、美术室、图书室、科学实验室、生活体验室等功能室。幼儿园配备有大型滑滑梯、玩具小车，各类球、高跷、蹋板车、跳跳球、跳绳、太阳伞等体育器械，供幼儿户外活动时使用。各班都配有钢琴、电视、DVD、录音机等教学设备，空调、电扇、消毒柜等生活设施也是一应俱全，幼儿在园所用的毛巾、口杯、床等物品都是一人一套，每天消毒。（本信息仅供参考，具体以教育局官方信息为准）
• 小学
  龙岗区福安学校，创办于2003年8月，为龙岗区教育局九年一贯制直属学校。学校占地面积4.5万平米，建筑面积 25118 .95平米。设计规模48个教学班，学位2400个。现有学生2200人，教职工181人。学校教学设施齐全，有篮球场6个，网球场5个，排球场1个，射箭训练场1个，体操训练场1个，体育馆1个，250米跑道足球场1个。多媒体教室1个，多媒体报告厅2个，科学实验室4个，电脑教室4个，美术功能室3 个，舞蹈音乐教室4个，心理教室1个，地理和历社功能室各1个，科技探究室和劳技教室各1个。（本信息仅供参考，具体以教育局官方信息为准）
• 初中
  龙岗区福安学校，创办于2003年8月，为龙岗区教育局九年一贯制直属学校。学校占地面积4.5万平米，建筑面积 25118 .95平米。设计规模48个教学班，学位2400个。现有学生2200人，教职工181人。学校教学设施齐全，有篮球场6个，网球场5个，排球场1个，射箭训练场1个，体操训练场1个，体育馆1个，250米跑道足球场1个。多媒体教室1个，多媒体报告厅2个，科学实验室4个，电脑教室4个，美术功能室3 个，舞蹈音乐教室4个，心理教室1个，地理和历社功能室各1个，科技探究室和劳技教室各1个。（本信息仅供参考，具体以教育局官方信息为准）

公共生活

小区距离龙城公园约1.7公里、距离大运体育馆约2公里。大运体育馆内有各类球场，跑道，也会举办一些大型的活动。龙城公园和大运体院馆是居民闲暇时期最常去的锻炼场所。

未来规划

片区规划有大运新城建设，是全市“十二五”期间重点开发建设的六大新型功能区之一和十三五重点建设片区。此外，片内在建有地铁14、16号线，建成后对片区的交通情况也会有大幅度的改善。（本信息仅供参考，具体规划以官方信息为准）

嫌恶设施

小区周边有一个电站和监狱，比较在意的购房者需根据实际情况自行考虑。

治安情况

小区周边治安情况良好， 少有治安事件发生。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。